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就是鞋盒 加國租房者避開新建公寓
就是鞋盒 加國租房者避開新建公寓就是鞋盒 加國租房者避開新建公寓
（加西網綜合）壹些加國租房者表示他們發誓不再租住新建公寓。他們認為新的並不總是更好的，這些新建公寓可能缺乏租金管制或是有不合理的戶型設計。
根據BILD最新數據顯示，9月份多倫多僅售出53套新建公寓。
近日，多倫多居民德爾菲娜·溫頓搬進了 Casa Loma 附近壹套建於 1936 年的公寓，她壹點也不後悔。
在尋找新住處時，這位22 歲的學生嚴格地尋找老建築，她選擇避開她在新公寓中看到的滑動玻璃門、缺乏特色和奇怪的平面布局。
“希望房間內有足夠的空間放置壹張餐桌”，她說。
溫頓並不是唯壹壹個選擇不搬進新建公寓的加國居民，新建公寓缺乏租金管制和布局不佳，而此時租戶在市場上的議價能力正在不斷增強。
36 歲的政策分析師妮可·盧昂戈剛剛在多倫多的葡萄牙小區租了壹套“快 100 年歷史”的公寓，她說她覺得新公寓的冷清令人反感。
“我還在尋找大小合適的房子，以及讓人感覺舒適宜居而不是壓抑的布局”，她說。
對她來說，老公寓的租金價格是否合適也是壹個主要因素。
根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 7 月份發布的壹份報告，由於來自贰手房市場的競爭加劇，新建的專用出租房出租所需時間更長。
盡管加拿大住房抵押貸款公司 (CMHC) 的數據顯示，老舊建築的租金價格開始趕上新建築，但報告指出，在租房緊張且昂貴的市場中，可負擔能力已經大幅惡化，許多租客為了節省壹些費用，只能選擇租住較舊的房源。
這些公寓是為誰設計的？
除了想要更大的居住空間外，薩曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 還希望擁有租金管制，因為她正在為她的伴侶尋找更大的住所。
在安省，對於在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建築，房東每年漲租的幅度受到限制。
“有些朋友試著去住那些較新的公寓，結果他們的租金壹下子漲了大約500元”，Dangubic 說。“現在已經沒有人能負擔得起那樣的花費了，這讓我很好奇這些公寓是為誰設計的？”
根據加拿大住房統計計劃的壹項研究， 截至 2020 年，2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓中，超過壹半（55.2%）被用作投資房產。
對於老舊建築，這壹數字急劇下降：2001 年至 2015 年建造的公寓為 40.1%，2000 年或更早建造的公寓為 24.1%。
多倫多地區的房地產經紀人和博主大衛·弗萊明表示，公寓越來越被視為投資而非居住的房屋，這是造成布局不佳的壹大原因。
他表示，過去拾年間，由於建築成本飆升，開發商開始縮小公寓的面積，目的是在保持價格不變的情況下盡可能多地塞進單元房。
他指著壹套267平方英尺（約25平方米）的新公寓的平面圖說：“這套公寓的建造目的就是為了讓投資者購買，這樣開發商才能獲得預售樓花融資。這就是這些單元房存在的原因”。
David Fleming 表示，像這樣 267 平方英尺的單元房通常是為投資者而不是租戶而建造的。 (precondo.ca)
“我想，等你把床鋪好（其實是壹張沙發床），你可能都能用腳趾打開冰箱門了”，弗萊明說。“我認為這充分說明了我們真的生活在壹個非常狹小的空間裡”。
根據加拿大統計局的數據 ，從面積中位數來看，2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓比 1971 年至 1990 年間建造的公寓面積小約 400 平方英尺，因此，搶購這些公寓的投資者也越來越少。
根據BILD最新數據顯示 ，9月份多倫多僅售出53套新建公寓。
市場低迷讓租房者有了更多選擇
租賃市場也在發生變化。據加拿大在線租賃平台Liv Rent的數據顯示，截至10月份，該市不帶家具的壹居室公寓的平均租金比2023年10月下降了約300加元。
多倫多房地產經紀人亞歷克斯·日瓦內茨基表示，目前的市場狀況意味著租房者可以更加挑剔地選擇居住空間。他還注意到，壹些租客因為缺乏租金管制和布局不佳而放棄了壹些新建房屋。
他說：“他們的行動謹慎得多。他們不必那麼迅速行動，有更多的選擇”。
由於大多倫多地區公寓空置率達到歷史新高，許多擁有少量房產的房東不得不肆處奔波，或者幹脆徹底退出這個行業。
壹些新建公寓的房東試圖提供優惠，例如免壹個月房租，以確保吸引租戶入住。但是，開發商是否關心租戶是否喜歡他們建造的房子呢？
對於弗萊明來說，答案是絕對的否定。
他表示，開發商只能建造預售中能夠售出的房屋，而較大的單元房在投資者中並不受歡迎，他們通常希望購買盡可能便宜的單元房。
“如果市政府介入並禁止建造面積為 267 平方英尺的公寓，我認為，事實上多倫多將什麼都不會建成”，弗萊明說。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-renters-ne...
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根據BILD最新數據顯示，9月份多倫多僅售出53套新建公寓。
近日，多倫多居民德爾菲娜·溫頓搬進了 Casa Loma 附近壹套建於 1936 年的公寓，她壹點也不後悔。
在尋找新住處時，這位22 歲的學生嚴格地尋找老建築，她選擇避開她在新公寓中看到的滑動玻璃門、缺乏特色和奇怪的平面布局。
“希望房間內有足夠的空間放置壹張餐桌”，她說。
溫頓並不是唯壹壹個選擇不搬進新建公寓的加國居民，新建公寓缺乏租金管制和布局不佳，而此時租戶在市場上的議價能力正在不斷增強。
36 歲的政策分析師妮可·盧昂戈剛剛在多倫多的葡萄牙小區租了壹套“快 100 年歷史”的公寓，她說她覺得新公寓的冷清令人反感。
“我還在尋找大小合適的房子，以及讓人感覺舒適宜居而不是壓抑的布局”，她說。
對她來說，老公寓的租金價格是否合適也是壹個主要因素。
根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 7 月份發布的壹份報告，由於來自贰手房市場的競爭加劇，新建的專用出租房出租所需時間更長。
盡管加拿大住房抵押貸款公司 (CMHC) 的數據顯示，老舊建築的租金價格開始趕上新建築，但報告指出，在租房緊張且昂貴的市場中，可負擔能力已經大幅惡化，許多租客為了節省壹些費用，只能選擇租住較舊的房源。
這些公寓是為誰設計的？
除了想要更大的居住空間外，薩曼莎·丹古比克 (Samantha Dangubic) 還希望擁有租金管制，因為她正在為她的伴侶尋找更大的住所。
在安省，對於在 2018 年 11 月 15 日之前首次入住的建築，房東每年漲租的幅度受到限制。
“有些朋友試著去住那些較新的公寓，結果他們的租金壹下子漲了大約500元”，Dangubic 說。“現在已經沒有人能負擔得起那樣的花費了，這讓我很好奇這些公寓是為誰設計的？”
根據加拿大住房統計計劃的壹項研究， 截至 2020 年，2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓中，超過壹半（55.2%）被用作投資房產。
對於老舊建築，這壹數字急劇下降：2001 年至 2015 年建造的公寓為 40.1%，2000 年或更早建造的公寓為 24.1%。
多倫多地區的房地產經紀人和博主大衛·弗萊明表示，公寓越來越被視為投資而非居住的房屋，這是造成布局不佳的壹大原因。
他表示，過去拾年間，由於建築成本飆升，開發商開始縮小公寓的面積，目的是在保持價格不變的情況下盡可能多地塞進單元房。
他指著壹套267平方英尺（約25平方米）的新公寓的平面圖說：“這套公寓的建造目的就是為了讓投資者購買，這樣開發商才能獲得預售樓花融資。這就是這些單元房存在的原因”。
David Fleming 表示，像這樣 267 平方英尺的單元房通常是為投資者而不是租戶而建造的。 (precondo.ca)
“我想，等你把床鋪好（其實是壹張沙發床），你可能都能用腳趾打開冰箱門了”，弗萊明說。“我認為這充分說明了我們真的生活在壹個非常狹小的空間裡”。
根據加拿大統計局的數據 ，從面積中位數來看，2016 年至 2020 年間建造的多倫多公寓比 1971 年至 1990 年間建造的公寓面積小約 400 平方英尺，因此，搶購這些公寓的投資者也越來越少。
根據BILD最新數據顯示 ，9月份多倫多僅售出53套新建公寓。
市場低迷讓租房者有了更多選擇
租賃市場也在發生變化。據加拿大在線租賃平台Liv Rent的數據顯示，截至10月份，該市不帶家具的壹居室公寓的平均租金比2023年10月下降了約300加元。
多倫多房地產經紀人亞歷克斯·日瓦內茨基表示，目前的市場狀況意味著租房者可以更加挑剔地選擇居住空間。他還注意到，壹些租客因為缺乏租金管制和布局不佳而放棄了壹些新建房屋。
他說：“他們的行動謹慎得多。他們不必那麼迅速行動，有更多的選擇”。
由於大多倫多地區公寓空置率達到歷史新高，許多擁有少量房產的房東不得不肆處奔波，或者幹脆徹底退出這個行業。
壹些新建公寓的房東試圖提供優惠，例如免壹個月房租，以確保吸引租戶入住。但是，開發商是否關心租戶是否喜歡他們建造的房子呢？
對於弗萊明來說，答案是絕對的否定。
他表示，開發商只能建造預售中能夠售出的房屋，而較大的單元房在投資者中並不受歡迎，他們通常希望購買盡可能便宜的單元房。
“如果市政府介入並禁止建造面積為 267 平方英尺的公寓，我認為，事實上多倫多將什麼都不會建成”，弗萊明說。
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-renters-ne...
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