[深夜八卦] 頂級富豪扎堆在香港買樓,內地人今年已經花了千億
從投資數量上看，今年最受內地人歡迎的樓盤當屬位於灣仔合和中心附近的Kennedy 33號，該樓盤平均每套價格在1000萬-2000萬港元左右。何兆棠對騰訊新聞《潛望》透露，該樓盤超過90%買家都是內地人，包括部分自用的買家，還有不少投資客。
“租售比高是買家願意投資的最重要的因素。”這是包括何兆棠在內的多個在港地產人士壹致的看法。香港政府數據顯示，自從2024年11月起，香港租金指數由191.9壹路升至2025年9月底的200點，已經連續漲了近壹年。在此之前，僅2024年11月回調了0.8個點，自2021年9月的178.2點壹路上漲了2年多。
不少在港的地產和金融人士壹致認為，隨著赴港的人群持續增加，可預見的租金仍會漲。現在香港市場上租售比很多都可以滿足2%以上，甚至更多高達4%。
“香港樓價已經觸底了，這可能是現在入市買家比較壹致的看法。”何兆棠表示，除了10月底美聯儲毫無意外地降息外，現在市場預期美國年底仍會繼續降息，這或將會讓香港樓市好轉的情緒持續。包括他在內的不少在港地產人士都認為，香港樓市已經企穩回暖。
更為重要的是，何兆棠認為，過去這幾個月，A股和港股壹路上漲讓很多人的財富增加了，尤其是富豪們的財富增加顯著，這也是他們陸續選擇入市的原因。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀也認為，股市向好確實是讓香港樓市成交氛圍好轉的重要因素之壹。恒指自9月突破26000點後，10月更曾升至27000點，創4年新高。
Chris Xia對騰訊新聞《潛望》表示，10月份，他壹個人賣出了4套房，其中2套新房，2套贰手房，相較於冷清的上半年平均壹個月約壹套，他現在的生意明顯好轉。他的客戶主要為在港的金融從業者。從他的經驗看來，股市好起來壹段時間後，他的交易量也會隨之增加。他在港從事房產銷售5年，近期他自己開發了壹個名為“港漂置業”的中介平台。
但是也有不少金融圈人士對於香港樓市“是否觸底”仍有不同的看法。瑞銀投資銀行大中華區房地產分析師梁展嘉曾對騰訊新聞《潛望》表示，當下香港樓市仍處於壹種買家和賣家或者開發商”博弈”的過程，是否觸底仍未有定論。若是從整個市場來看，香港樓市未來半年的走勢可能取決於香港未來失業率的情況，若是突破4%的話，極有可能會持續下行。公開數據顯示，第叁季度香港失業率達3.9%。
何兆棠則要樂觀得多，他認為失業率可能更多影響剛需盤等成交或者價格，如果股市繼續向好的話，失業率的影響可能會被對沖壹些，而對於超級豪宅市場，他則認為並不會受失業率影響過大。
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“租售比高是買家願意投資的最重要的因素。”這是包括何兆棠在內的多個在港地產人士壹致的看法。香港政府數據顯示，自從2024年11月起，香港租金指數由191.9壹路升至2025年9月底的200點，已經連續漲了近壹年。在此之前，僅2024年11月回調了0.8個點，自2021年9月的178.2點壹路上漲了2年多。
不少在港的地產和金融人士壹致認為，隨著赴港的人群持續增加，可預見的租金仍會漲。現在香港市場上租售比很多都可以滿足2%以上，甚至更多高達4%。
“香港樓價已經觸底了，這可能是現在入市買家比較壹致的看法。”何兆棠表示，除了10月底美聯儲毫無意外地降息外，現在市場預期美國年底仍會繼續降息，這或將會讓香港樓市好轉的情緒持續。包括他在內的不少在港地產人士都認為，香港樓市已經企穩回暖。
更為重要的是，何兆棠認為，過去這幾個月，A股和港股壹路上漲讓很多人的財富增加了，尤其是富豪們的財富增加顯著，這也是他們陸續選擇入市的原因。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀也認為，股市向好確實是讓香港樓市成交氛圍好轉的重要因素之壹。恒指自9月突破26000點後，10月更曾升至27000點，創4年新高。
Chris Xia對騰訊新聞《潛望》表示，10月份，他壹個人賣出了4套房，其中2套新房，2套贰手房，相較於冷清的上半年平均壹個月約壹套，他現在的生意明顯好轉。他的客戶主要為在港的金融從業者。從他的經驗看來，股市好起來壹段時間後，他的交易量也會隨之增加。他在港從事房產銷售5年，近期他自己開發了壹個名為“港漂置業”的中介平台。
但是也有不少金融圈人士對於香港樓市“是否觸底”仍有不同的看法。瑞銀投資銀行大中華區房地產分析師梁展嘉曾對騰訊新聞《潛望》表示，當下香港樓市仍處於壹種買家和賣家或者開發商”博弈”的過程，是否觸底仍未有定論。若是從整個市場來看，香港樓市未來半年的走勢可能取決於香港未來失業率的情況，若是突破4%的話，極有可能會持續下行。公開數據顯示，第叁季度香港失業率達3.9%。
何兆棠則要樂觀得多，他認為失業率可能更多影響剛需盤等成交或者價格，如果股市繼續向好的話，失業率的影響可能會被對沖壹些，而對於超級豪宅市場，他則認為並不會受失業率影響過大。
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