[深夜八卦] 顶级富豪扎堆在香港买楼,内地人今年已经花了千亿
从投资数量上看，今年最受内地人欢迎的楼盘当属位于湾仔合和中心附近的Kennedy 33号，该楼盘平均每套价格在1000万-2000万港元左右。何兆棠对腾讯新闻《潜望》透露，该楼盘超过90%买家都是内地人，包括部分自用的买家，还有不少投资客。
“租售比高是买家愿意投资的最重要的因素。”这是包括何兆棠在内的多个在港地产人士一致的看法。香港政府数据显示，自从2024年11月起，香港租金指数由191.9一路升至2025年9月底的200点，已经连续涨了近一年。在此之前，仅2024年11月回调了0.8个点，自2021年9月的178.2点一路上涨了2年多。
不少在港的地产和金融人士一致认为，随着赴港的人群持续增加，可预见的租金仍会涨。现在香港市场上租售比很多都可以满足2%以上，甚至更多高达4%。
“香港楼价已经触底了，这可能是现在入市买家比较一致的看法。”何兆棠表示，除了10月底美联储毫无意外地降息外，现在市场预期美国年底仍会继续降息，这或将会让香港楼市好转的情绪持续。包括他在内的不少在港地产人士都认为，香港楼市已经企稳回暖。
更为重要的是，何兆棠认为，过去这几个月，A股和港股一路上涨让很多人的财富增加了，尤其是富豪们的财富增加显着，这也是他们陆续选择入市的原因。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪也认为，股市向好确实是让香港楼市成交氛围好转的重要因素之一。恒指自9月突破26000点后，10月更曾升至27000点，创4年新高。
Chris Xia对腾讯新闻《潜望》表示，10月份，他一个人卖出了4套房，其中2套新房，2套二手房，相较于冷清的上半年平均一个月约一套，他现在的生意明显好转。他的客户主要为在港的金融从业者。从他的经验看来，股市好起来一段时间后，他的交易量也会随之增加。他在港从事房产销售5年，近期他自己开发了一个名为“港漂置业”的中介平台。
但是也有不少金融圈人士对于香港楼市“是否触底”仍有不同的看法。瑞银投资银行大中华区房地产分析师梁展嘉曾对腾讯新闻《潜望》表示，当下香港楼市仍处于一种买家和卖家或者开发商”博弈”的过程，是否触底仍未有定论。若是从整个市场来看，香港楼市未来半年的走势可能取决于香港未来失业率的情况，若是突破4%的话，极有可能会持续下行。公开数据显示，第三季度香港失业率达3.9%。
何兆棠则要乐观得多，他认为失业率可能更多影响刚需盘等成交或者价格，如果股市继续向好的话，失业率的影响可能会被对冲一些，而对于超级豪宅市场，他则认为并不会受失业率影响过大。
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“租售比高是买家愿意投资的最重要的因素。”这是包括何兆棠在内的多个在港地产人士一致的看法。香港政府数据显示，自从2024年11月起，香港租金指数由191.9一路升至2025年9月底的200点，已经连续涨了近一年。在此之前，仅2024年11月回调了0.8个点，自2021年9月的178.2点一路上涨了2年多。
不少在港的地产和金融人士一致认为，随着赴港的人群持续增加，可预见的租金仍会涨。现在香港市场上租售比很多都可以满足2%以上，甚至更多高达4%。
“香港楼价已经触底了，这可能是现在入市买家比较一致的看法。”何兆棠表示，除了10月底美联储毫无意外地降息外，现在市场预期美国年底仍会继续降息，这或将会让香港楼市好转的情绪持续。包括他在内的不少在港地产人士都认为，香港楼市已经企稳回暖。
更为重要的是，何兆棠认为，过去这几个月，A股和港股一路上涨让很多人的财富增加了，尤其是富豪们的财富增加显着，这也是他们陆续选择入市的原因。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪也认为，股市向好确实是让香港楼市成交氛围好转的重要因素之一。恒指自9月突破26000点后，10月更曾升至27000点，创4年新高。
Chris Xia对腾讯新闻《潜望》表示，10月份，他一个人卖出了4套房，其中2套新房，2套二手房，相较于冷清的上半年平均一个月约一套，他现在的生意明显好转。他的客户主要为在港的金融从业者。从他的经验看来，股市好起来一段时间后，他的交易量也会随之增加。他在港从事房产销售5年，近期他自己开发了一个名为“港漂置业”的中介平台。
但是也有不少金融圈人士对于香港楼市“是否触底”仍有不同的看法。瑞银投资银行大中华区房地产分析师梁展嘉曾对腾讯新闻《潜望》表示，当下香港楼市仍处于一种买家和卖家或者开发商”博弈”的过程，是否触底仍未有定论。若是从整个市场来看，香港楼市未来半年的走势可能取决于香港未来失业率的情况，若是突破4%的话，极有可能会持续下行。公开数据显示，第三季度香港失业率达3.9%。
何兆棠则要乐观得多，他认为失业率可能更多影响刚需盘等成交或者价格，如果股市继续向好的话，失业率的影响可能会被对冲一些，而对于超级豪宅市场，他则认为并不会受失业率影响过大。
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