[深夜八卦] 超级富豪钟爱的纽约超高塔楼成"危楼" 谁之过?
曼哈顿公园大道432号大厦的设计初衷是成为纽约亿万富翁街的皇冠明珠，但这栋102层住宅楼落成仅数年后，部分天花板开始渗水，电梯故障频频，业主们抱怨起居室在中城的强风中嘎吱作响，甚至出现摇晃。
如今，这些最初看似只困扰少数超级富豪的琐碎问题似乎掩盖着更深层次的问题。https://t.co/1wNpS0h8uu— 纽约时报中文网 (@nytchinese) October 31, 2025
在一片玻璃摩天大楼的海洋中，坐落在纽约公园大道432号的超高层住宅塔楼以其醒目的白色混凝土外立面脱颖而出。它的设计初衷是成为纽约亿万富翁街的皇冠明珠——这条位于曼哈顿的豪华公寓带吸引了全球最富有的买家。
然而在这栋临近57街的102层住宅楼落成仅数年后，部分天花板开始渗水，电梯故障频频，业主们抱怨起居室在中城的强风中嘎吱作响，甚至出现摇晃。
如今，这些最初看似只困扰少数超级富豪的琐碎问题似乎掩盖着更深层次的问题。
根据独立工程专家的评估、施工报告及法庭文件，这栋于2015年启用的建筑外墙已出现坑坑洼洼，数百道裂缝暗示着这座纤细的建筑正承受超出预期的风雨侵蚀。工程师警告，如果这些问题得不到解决（翻修可能需要耗资九位数），这栋大楼最终可能变得无法居住，甚至危及楼下行人安全。
尽管检查人员表示大楼对居民和行人目前仍是安全的，但近期提交给市政府的报告显示，高层部分的混凝土块已脱落，承重外墙上出现了新的裂缝。
在涉及开发商、工程师、住户及众多承包商的复杂法律纠纷中，一个可能解释部分建筑问题的关键因素逐渐浮出水面：这正是当初由明星建筑师与开发团队坚持采用、备受赞誉的纯白混凝土外立面。
《纽约时报》查阅了数千页的法庭文件、公共记录以及大楼住户与设计规划团队之间的私人往来信件。这些资料显示，早在混凝土浇筑之前，公园大道432号的开发商、工程与建筑团队中的多位核心成员数年来一直对其白色外立面表示担忧。
通常，混凝土之所以呈灰色是因为水泥中含有氧化铁；一旦改变其成分，就可能影响混凝土的强度、颜色与性能。而公园大道432号的建设者面临着一个巨大的挑战：如何调配出既能符合结构要求、又能实现理想外观的混凝土配方。参与该项目的多家公司形容这座楼是“有史以来难度最大的混凝土工程之一”。
为追求所谓“绝对纯粹”的建筑理念，纽约知名开发商哈里·麦克洛拆除了德雷克豪华酒店，委托乌拉圭现代主义建筑大师拉斐尔·维诺里为地块设计了完全由直线构成的塔楼。他们集结工程师、施工企业和混凝土专家共同实现这一构想。
建成后的公园大道432号原计划成为全球最高的住宅建筑之一，同时也是最纤细的塔楼之一。其“纤细比”为15:1；相比之下，帝国大厦的比例仅为3:1，因为后者的底座宽得多。
“外观看似简约，”项目承建商兰德利斯的项目总监贾斯汀·彼得斯在接受行业刊物《工程新闻纪录》采访时说，“实则不然。”
该设计在市场上取得巨大成功，大楼的125个住宅单元总销售额超过25亿美元。早期买家包括詹妮弗·洛佩兹、亚历克斯·罗德里格斯，以及沙特零售巨头法瓦兹·阿尔霍克因。
但这座大楼的成功却因富豪业主之间的内斗而蒙上阴影——他们既想解决大楼日益增多的问题，又唯恐房产贬值，始终难以达成共识。
公园大道432号的管委会已分别提起两项诉讼，指控开发商团队不仅出售存在缺陷的房产，还蓄意隐瞒建筑质量问题。
麦克洛公司的代表拒绝置评。建筑师维诺里已于2023年逝世，其事务所发言人未回应多次置评请求。负责大楼结构工程的WSP公司亦拒绝置评。
项目另一开发商CIM集团发言人贾米·施利赫则表示，这座摩天楼由世界级专业人士设计与建造，并通过了检查机构的安全认证。她称外立面老化的说法“毫无依据”，并强调开发商忽视风险的指控“纯属捏造、构成诽谤，更是业委会再次损害房产价值的错误行为”。
据《纽约时报》采访的工程专家称，所有混凝土都存在一定开裂风险。他们强调，这栋大楼符合建筑规范，设计上能承受强风。所有专家均认为不存在灾难性坍塌风险。
但种种警示迹象表明，建筑性能或未达预期。据管委会与住户间的私人通信显示，为减少楼体晃动、避免住户感到“晕船”而设计的重型悬摆阻尼系统已进行了大规模检修。
根据管委会委托编制的工程报告及独立工程师的评估，公园大道432号的修复成本可能超过1亿美元。专家还表示，如果裂缝继续扩大，可能对楼下行人构成安全隐患。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
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在一片玻璃摩天大楼的海洋中，坐落在纽约公园大道432号的超高层住宅塔楼以其醒目的白色混凝土外立面脱颖而出。它的设计初衷是成为纽约亿万富翁街的皇冠明珠——这条位于曼哈顿的豪华公寓带吸引了全球最富有的买家。
然而在这栋临近57街的102层住宅楼落成仅数年后，部分天花板开始渗水，电梯故障频频，业主们抱怨起居室在中城的强风中嘎吱作响，甚至出现摇晃。
如今，这些最初看似只困扰少数超级富豪的琐碎问题似乎掩盖着更深层次的问题。
根据独立工程专家的评估、施工报告及法庭文件，这栋于2015年启用的建筑外墙已出现坑坑洼洼，数百道裂缝暗示着这座纤细的建筑正承受超出预期的风雨侵蚀。工程师警告，如果这些问题得不到解决（翻修可能需要耗资九位数），这栋大楼最终可能变得无法居住，甚至危及楼下行人安全。
尽管检查人员表示大楼对居民和行人目前仍是安全的，但近期提交给市政府的报告显示，高层部分的混凝土块已脱落，承重外墙上出现了新的裂缝。
在涉及开发商、工程师、住户及众多承包商的复杂法律纠纷中，一个可能解释部分建筑问题的关键因素逐渐浮出水面：这正是当初由明星建筑师与开发团队坚持采用、备受赞誉的纯白混凝土外立面。
《纽约时报》查阅了数千页的法庭文件、公共记录以及大楼住户与设计规划团队之间的私人往来信件。这些资料显示，早在混凝土浇筑之前，公园大道432号的开发商、工程与建筑团队中的多位核心成员数年来一直对其白色外立面表示担忧。
通常，混凝土之所以呈灰色是因为水泥中含有氧化铁；一旦改变其成分，就可能影响混凝土的强度、颜色与性能。而公园大道432号的建设者面临着一个巨大的挑战：如何调配出既能符合结构要求、又能实现理想外观的混凝土配方。参与该项目的多家公司形容这座楼是“有史以来难度最大的混凝土工程之一”。
为追求所谓“绝对纯粹”的建筑理念，纽约知名开发商哈里·麦克洛拆除了德雷克豪华酒店，委托乌拉圭现代主义建筑大师拉斐尔·维诺里为地块设计了完全由直线构成的塔楼。他们集结工程师、施工企业和混凝土专家共同实现这一构想。
建成后的公园大道432号原计划成为全球最高的住宅建筑之一，同时也是最纤细的塔楼之一。其“纤细比”为15:1；相比之下，帝国大厦的比例仅为3:1，因为后者的底座宽得多。
“外观看似简约，”项目承建商兰德利斯的项目总监贾斯汀·彼得斯在接受行业刊物《工程新闻纪录》采访时说，“实则不然。”
该设计在市场上取得巨大成功，大楼的125个住宅单元总销售额超过25亿美元。早期买家包括詹妮弗·洛佩兹、亚历克斯·罗德里格斯，以及沙特零售巨头法瓦兹·阿尔霍克因。
但这座大楼的成功却因富豪业主之间的内斗而蒙上阴影——他们既想解决大楼日益增多的问题，又唯恐房产贬值，始终难以达成共识。
公园大道432号的管委会已分别提起两项诉讼，指控开发商团队不仅出售存在缺陷的房产，还蓄意隐瞒建筑质量问题。
麦克洛公司的代表拒绝置评。建筑师维诺里已于2023年逝世，其事务所发言人未回应多次置评请求。负责大楼结构工程的WSP公司亦拒绝置评。
项目另一开发商CIM集团发言人贾米·施利赫则表示，这座摩天楼由世界级专业人士设计与建造，并通过了检查机构的安全认证。她称外立面老化的说法“毫无依据”，并强调开发商忽视风险的指控“纯属捏造、构成诽谤，更是业委会再次损害房产价值的错误行为”。
据《纽约时报》采访的工程专家称，所有混凝土都存在一定开裂风险。他们强调，这栋大楼符合建筑规范，设计上能承受强风。所有专家均认为不存在灾难性坍塌风险。
但种种警示迹象表明，建筑性能或未达预期。据管委会与住户间的私人通信显示，为减少楼体晃动、避免住户感到“晕船”而设计的重型悬摆阻尼系统已进行了大规模检修。
根据管委会委托编制的工程报告及独立工程师的评估，公园大道432号的修复成本可能超过1亿美元。专家还表示，如果裂缝继续扩大，可能对楼下行人构成安全隐患。
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