[房屋出租] BC提案护租户 锁定空置屋租金涨幅
（加西网综合）BC绿党议员罗伯·博特雷尔（Rob Botterell）提出了一项私人议员法案——《住宅租赁修订法案》，旨在限制房东对空置单位的租金上涨，从而消除房东因追求利润而驱逐租客的动机。
根据博特雷尔的提案，租金将与单位挂钩，而非租户，这意味着空置租赁单位的租金涨幅规则将与已入住单位一致。目前在BC省，房东每年只能按通货膨胀率为租客调涨一次租金，并且必须提前三个月通知。若房东希望超出年度允许的涨幅，则需获得租客书面同意或得到住宅租赁局批准，用于抵消额外支出或资本开销。
博特雷尔表示，该法案旨在堵住房东“财务激励”的漏洞。研究显示，房东（尤其是房地产投资信托）会为了涨租而驱逐租客，导致“成千上万的租户”被迫离开社区，租金上涨或流落街头，其中最脆弱的人群受影响最大。
他还指出，BC的租户驱逐率在加拿大居高不下，其中85%的驱逐行为并非租客过错，“这部法案就是为了解决这个问题”。安省已有类似法律，被称为“空置控制”。
不过，BC住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）在媒体采访中表示，她尚未看到该法案具体内容，政府目前并未考虑实行空置控制。这也未列入2018年住宅租赁工作组提出的23条建议中。贝丽仪强调，政府仍在“持续监控”空置控制，同时已采取多项措施支持租户和租赁住房，包括将租金涨幅与通胀挂钩、保护现有租赁库存、建设合作及非营利住房、加快租赁听证速度，并降低恶意驱逐率。根据rentals.ca数据，全省租金平均下降了8%以上。
BC绿党领袖艾米莉·洛恩（Emily Lowan）表示，她有幸在政府补贴住房中长大，她和家人多为租户。她批评新民主党政府的住房政策将租户视为“被踩踏的附属品”，体系设计是“榨取租户价值，同时填满豪华开发商和大房东的口袋”。她称绿党法案将帮助稳定租金，“阻止掠夺性房东涨租和驱逐租户”，为未来的租金冻结奠定基础。
然而，代表房东的LandlordBC首席执行官大卫·赫特尼亚克（David Hutniak）认为，绿党的提案显示出“对租赁住房基本运作机制的误解”，并称空置控制最终会伤害租户。他指出，房东需要在租客更替时调整租金以支付建筑及单元升级费用，并弥补物业税、保险、水电、维修及人员开销等运营成本。
赫特尼亚克举例称，2018年至2022年期间，38栋私人出租建筑（36栋木结构、2栋混凝土）运营成本平均上涨约38%，而可调涨租金平均每年仅增加2.5%。他警告，空置控制可能限制现有出租房投资升级，并对新建租赁住房造成“致命打击”。
博特雷尔则驳斥房东说法，称“家庭式房东”在省内市场比例很小，受益的是上市公司和房地产投资信托。他认为，该法案将减少无过错驱逐，“在解决住房可负担性危机上具有重要意义”，因为全省三分之一居民是租户。
BC贫困减轻联盟省级主任罗恩·伯奇（Rowan Burdge）指出，空置控制涉及利益保护问题——是保护靠高租金获利的投资者，还是担心被迫搬迁的租户。他表示：“我们希望政府站在租户一边”。
Together Against Poverty Society执行主任道格拉斯·金（Douglas King）表示，房东为涨租而驱逐租客的情况每天都在发生，空置控制是阻止这种行为的唯一方式。他欢迎BC绿党的法案，并称这是稳定省内租赁市场的“重要第一步”。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 1 人参与评论了, 我也来说几句吧
根据博特雷尔的提案，租金将与单位挂钩，而非租户，这意味着空置租赁单位的租金涨幅规则将与已入住单位一致。目前在BC省，房东每年只能按通货膨胀率为租客调涨一次租金，并且必须提前三个月通知。若房东希望超出年度允许的涨幅，则需获得租客书面同意或得到住宅租赁局批准，用于抵消额外支出或资本开销。
博特雷尔表示，该法案旨在堵住房东“财务激励”的漏洞。研究显示，房东（尤其是房地产投资信托）会为了涨租而驱逐租客，导致“成千上万的租户”被迫离开社区，租金上涨或流落街头，其中最脆弱的人群受影响最大。
他还指出，BC的租户驱逐率在加拿大居高不下，其中85%的驱逐行为并非租客过错，“这部法案就是为了解决这个问题”。安省已有类似法律，被称为“空置控制”。
不过，BC住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）在媒体采访中表示，她尚未看到该法案具体内容，政府目前并未考虑实行空置控制。这也未列入2018年住宅租赁工作组提出的23条建议中。贝丽仪强调，政府仍在“持续监控”空置控制，同时已采取多项措施支持租户和租赁住房，包括将租金涨幅与通胀挂钩、保护现有租赁库存、建设合作及非营利住房、加快租赁听证速度，并降低恶意驱逐率。根据rentals.ca数据，全省租金平均下降了8%以上。
BC绿党领袖艾米莉·洛恩（Emily Lowan）表示，她有幸在政府补贴住房中长大，她和家人多为租户。她批评新民主党政府的住房政策将租户视为“被踩踏的附属品”，体系设计是“榨取租户价值，同时填满豪华开发商和大房东的口袋”。她称绿党法案将帮助稳定租金，“阻止掠夺性房东涨租和驱逐租户”，为未来的租金冻结奠定基础。
然而，代表房东的LandlordBC首席执行官大卫·赫特尼亚克（David Hutniak）认为，绿党的提案显示出“对租赁住房基本运作机制的误解”，并称空置控制最终会伤害租户。他指出，房东需要在租客更替时调整租金以支付建筑及单元升级费用，并弥补物业税、保险、水电、维修及人员开销等运营成本。
赫特尼亚克举例称，2018年至2022年期间，38栋私人出租建筑（36栋木结构、2栋混凝土）运营成本平均上涨约38%，而可调涨租金平均每年仅增加2.5%。他警告，空置控制可能限制现有出租房投资升级，并对新建租赁住房造成“致命打击”。
博特雷尔则驳斥房东说法，称“家庭式房东”在省内市场比例很小，受益的是上市公司和房地产投资信托。他认为，该法案将减少无过错驱逐，“在解决住房可负担性危机上具有重要意义”，因为全省三分之一居民是租户。
BC贫困减轻联盟省级主任罗恩·伯奇（Rowan Burdge）指出，空置控制涉及利益保护问题——是保护靠高租金获利的投资者，还是担心被迫搬迁的租户。他表示：“我们希望政府站在租户一边”。
Together Against Poverty Society执行主任道格拉斯·金（Douglas King）表示，房东为涨租而驱逐租客的情况每天都在发生，空置控制是阻止这种行为的唯一方式。他欢迎BC绿党的法案，并称这是稳定省内租赁市场的“重要第一步”。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
推荐: