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房子賣不動 上海市中心推出"房票"
房子賣不動 上海市中心推出"房票"房子賣不動 上海市中心推出"房票"
中國房市跌跌不休，連過去寸土寸金的上海市中心，也開始推動“房票”制度，引發市民反彈。
據陸媒報道，上海中心城區也開始實施“房票”政策。近日，在徐匯區江南新村地塊舊城區改建項目最新補償方案中，增加了“房票獎勵”壹項。
補償方案中規定，被征收人選擇貨幣補償方式後，以“房票”方式給予每平方米2000元（人民幣，下同）的獎勵。該“房票”適用於全市范圍內的新房和贰手房，但只能使用壹次，而且限制了使用時間，只能在2025年1月22日起至簽約期結束後18個月內的買房者可以使用。
在此之前，金山、嘉定等郊區已經實施了“房票”制度。但與徐匯區不同的是，金山、嘉定區的“房票”，是獨立於安置房和貨幣補償之外的第叁種補償方式，且只限本區使用。
所謂“房票”，就是壹種“代金券”，只能在購置房產時使用。這種制度被指中共官方變相逼迫動遷戶買房的手段。
針對徐匯區江南新村推出的“房票”，上海財經大V“梅大師”直言評論：“這再次證明了上海的房子賣不動了。”他分析說，徐匯區作為上海市中心絕對的優質區域，推出“房票”的核心原因仍是房市疲軟。
他表示，過去上海郊區房票限制在本區內購買，流動性差。而徐匯新政的“全上海通用”盡管金額相對房價只是杯水車薪，但“好過沒有”，且具有較大的誘惑，目的是鼓勵動遷戶將補償金用於購房，而非持有現金。
“梅大師”認為，當前許多動遷戶拿到現金後，選擇“持幣觀望”，打算“等跌到底之後再買房”。這種觀望情緒導致“螺旋式下跌”循環：越是拖延，房價越跌；房價越跌，越沒人買。而“房票政策”的本質，就是壹種強迫資金回流樓市的工具，旨在打破這壹循環。
然而，上海市民對所謂的“房票獎勵”非常不滿。
定居在香港的吳女士表示，在房價持續暴跌下，她的多位親戚在上海和深圳購買的豪宅已經變成負資產，而政府為刺激市民買房，用“房票”將補償金鎖死，限制其變現能力，引發市場抵制。
她說，她的上海朋友陳先生將“房票”制度視為壹種“邪惡”且“缺德”的做法，因為它實質上構成了對個人財產的“無形控制和迫害”，剝奪了動遷戶自由支配資金的權利，無法用於租房、移民或投資其它資產。
他說，“房票”通常設有壹兩年的購房期限，過期則作廢，形成強制性的消費壓力。在市場壹致預期房價會繼續下跌的背景下，這種政策是將動遷戶的補償金“套牢”在持續貶值的房地產資產中。
吳女士還提到，上海的彭先生用“房票”買房後，被迫從市區搬到“郊區的郊區”，這對習慣了市區生活的上海人來說是壹種巨大的犧牲和“趕盡殺絕”式的“逼遷”。
“房票”的面值遠遠不夠在市區購買同等品質或滿意的房產，甚至連買郊區房“都遠遠不夠”，動遷戶需要自己“貼錢”才能買到壹套房，這讓他們覺得在樓價下跌時被迫高價接盤，制度“最最不公平”。
（示意圖）
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據陸媒報道，上海中心城區也開始實施“房票”政策。近日，在徐匯區江南新村地塊舊城區改建項目最新補償方案中，增加了“房票獎勵”壹項。
補償方案中規定，被征收人選擇貨幣補償方式後，以“房票”方式給予每平方米2000元（人民幣，下同）的獎勵。該“房票”適用於全市范圍內的新房和贰手房，但只能使用壹次，而且限制了使用時間，只能在2025年1月22日起至簽約期結束後18個月內的買房者可以使用。
在此之前，金山、嘉定等郊區已經實施了“房票”制度。但與徐匯區不同的是，金山、嘉定區的“房票”，是獨立於安置房和貨幣補償之外的第叁種補償方式，且只限本區使用。
所謂“房票”，就是壹種“代金券”，只能在購置房產時使用。這種制度被指中共官方變相逼迫動遷戶買房的手段。
針對徐匯區江南新村推出的“房票”，上海財經大V“梅大師”直言評論：“這再次證明了上海的房子賣不動了。”他分析說，徐匯區作為上海市中心絕對的優質區域，推出“房票”的核心原因仍是房市疲軟。
他表示，過去上海郊區房票限制在本區內購買，流動性差。而徐匯新政的“全上海通用”盡管金額相對房價只是杯水車薪，但“好過沒有”，且具有較大的誘惑，目的是鼓勵動遷戶將補償金用於購房，而非持有現金。
“梅大師”認為，當前許多動遷戶拿到現金後，選擇“持幣觀望”，打算“等跌到底之後再買房”。這種觀望情緒導致“螺旋式下跌”循環：越是拖延，房價越跌；房價越跌，越沒人買。而“房票政策”的本質，就是壹種強迫資金回流樓市的工具，旨在打破這壹循環。
然而，上海市民對所謂的“房票獎勵”非常不滿。
定居在香港的吳女士表示，在房價持續暴跌下，她的多位親戚在上海和深圳購買的豪宅已經變成負資產，而政府為刺激市民買房，用“房票”將補償金鎖死，限制其變現能力，引發市場抵制。
她說，她的上海朋友陳先生將“房票”制度視為壹種“邪惡”且“缺德”的做法，因為它實質上構成了對個人財產的“無形控制和迫害”，剝奪了動遷戶自由支配資金的權利，無法用於租房、移民或投資其它資產。
他說，“房票”通常設有壹兩年的購房期限，過期則作廢，形成強制性的消費壓力。在市場壹致預期房價會繼續下跌的背景下，這種政策是將動遷戶的補償金“套牢”在持續貶值的房地產資產中。
吳女士還提到，上海的彭先生用“房票”買房後，被迫從市區搬到“郊區的郊區”，這對習慣了市區生活的上海人來說是壹種巨大的犧牲和“趕盡殺絕”式的“逼遷”。
“房票”的面值遠遠不夠在市區購買同等品質或滿意的房產，甚至連買郊區房“都遠遠不夠”，動遷戶需要自己“貼錢”才能買到壹套房，這讓他們覺得在樓價下跌時被迫高價接盤，制度“最最不公平”。
（示意圖）
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