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上海房价暴跌 民间吐槽惨烈程度
上海房价暴跌 民间吐槽惨烈程度上海房价暴跌 民间吐槽惨烈程度
过去现金安置可以分到数百万元，兄弟姐妹可以清晰地“分钱”；但现在一张房票只能买一套房，这在有多个继承人的家庭中引发了“怎么样分法？”的激烈矛盾，甚至可能引发社会和家庭诉讼。
另外，房票的面值远远不够在市区购买同等品质或满意的房产，甚至连买郊区房“都远远不够”，动迁户需要自己“贴钱”才能买到一套房，这让他们觉得在楼价下跌时被迫高价接盘，制度“最最不公平”。
吴女士悲观地总结道，当前的政策导致了一种社会结构的变化：“上海人基本上在上海是见不到的啦。”她认为，真正在市区留下的是有钱人，而那些土生土长、被旧改“赶走”的上海人，只能在郊区安家，成为了被“抛弃的一族”。这种做法被动迁户视为“没道义”“算计老百姓”和“邪恶”的行为。
开发商急于回款 不惜失去利润“以价换量”
上海中介王先生的观点印证了开发商面临的巨大压力。他对记者表示，动迁房之类的房产不能买。因为现在不是好的时间节点。目前房价压力很大。虽然现在租售比已经跌到了百分之三，也不代表可以买房。你看重的是租售比，人家看重的是你的本金！
在王先生看来，房价再也回不到以前了。他说，从本周开始，上海很多新房都在陆陆续续地降价，有些甚至开始打八折了，可能后期它的价格还要降。
王先生提到，现在开发商压力很大，有的开发商为了回款连15%的利润都不要了。开发商无法再依赖高杠杆、高周转模式。资金链压力大过销售利润压力，因此必须快速回笼现金。这导致新房降价成为常态，是为了“生存”而非“赚钱”。
他指出，过去十多年，房屋被视为最稳健的“金融资产”。但当“只涨不跌”的神话被打破，市场心理发生了根本变化。购房者不再相信房价永远上涨。他们现在买房是为了居住，而非投资。这导致人们对房子的“性价比”要求极高。
买方会严格对比新房与二手房、当前产品与未来产品的优劣。王先生提到“新房迭代预期”和“价差拉大”正是这种心理的体现。如果新房没有显著的价格优势（如八折甚至更低），购房者宁愿观望，等待更好的地段和更高的得房率（如新建筑规范下的产品）。
“少食多餐”与供应悖论
王先生形象地将当前的开发商比作“有胃病的病人”——实行“少食多餐”策略。过去一次性开盘五百套的景象已绝迹，现在的常态是小批量（几套、几十套）开盘，试图营造热销氛围。许多楼盘开到后期（第五批、第六批）就卖不动了。
尽管市场低迷，他认为土地价格存在悖论：土地不能降价，官方需保证土地价值，未来优质地块的价格只会更贵。难以被市场接受，供应进一步受限，而非优质地块（郊区）供应过剩（占市场80%的库存），地价虽低，开发商不敢拿，供应将被遏制。
上海房产中介程先生接受记者采访时指出官方政策困境。他说，现在不管官方出台什么刺激政策，都不可能使房价再涨上去。从2023年以来，上海陆续出台了很多楼市新政，目的都是为了稳房价——控制房价不要继续下跌——他们知道根本不可能促使房价再上涨了。
程先生认为，只有彻底放开限购，没有任何的购房条件限制，短期内库存会快速去化，因为很多外地人，会把房子置换到上海，然而官方是不可能全面放开的（例如8月份只放开外环外新房，效果有限，热度仅维持半个月）。
民间吐槽上海房价暴跌的惨烈程度
根据官方统计，2025年9月，上海二手住宅销售均价同比“仅”下跌2.4%，但这无法掩盖局部地区的惨烈跌幅。根据市场观察，上海外郊环区域和部分郊区项目房价，跌幅已达40%，甚至更多，凸显了巨大的库存和流动性压力。
近期上海一楼盘房价暴跌引发网络关注。据网友爆料，上海房东忍痛降价600万出售浦东张江的一套86平豪宅，赠露台，买一层送一层、精装复式，仅卖280万。
而另一博主发帖，徐家汇某房源，半年降价500万。
近日有上海博主发帖，上海房价，暴跌有点狠！2021年房子478万没有卖，现在只能挂243万了，要想成交，恐怕得砍到220万了，直接腰斩。不知道这4年一个人能不能赚到200多万？
值得一提的是，8月14日，上海链家开始隐藏二手房成交价格了。在上海链家官网查询发现，其外网未显示各小区二手房源的历史成交价格；同时，贝壳找房平台上，各小区历史成交的房源也同步显示为“暂无成交价”。
财经大V“火山诗话”表示，在经历了链家不显示成交价后，二手房都被中介打压到痛不欲生的地步。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
另外，房票的面值远远不够在市区购买同等品质或满意的房产，甚至连买郊区房“都远远不够”，动迁户需要自己“贴钱”才能买到一套房，这让他们觉得在楼价下跌时被迫高价接盘，制度“最最不公平”。
吴女士悲观地总结道，当前的政策导致了一种社会结构的变化：“上海人基本上在上海是见不到的啦。”她认为，真正在市区留下的是有钱人，而那些土生土长、被旧改“赶走”的上海人，只能在郊区安家，成为了被“抛弃的一族”。这种做法被动迁户视为“没道义”“算计老百姓”和“邪恶”的行为。
开发商急于回款 不惜失去利润“以价换量”
上海中介王先生的观点印证了开发商面临的巨大压力。他对记者表示，动迁房之类的房产不能买。因为现在不是好的时间节点。目前房价压力很大。虽然现在租售比已经跌到了百分之三，也不代表可以买房。你看重的是租售比，人家看重的是你的本金！
在王先生看来，房价再也回不到以前了。他说，从本周开始，上海很多新房都在陆陆续续地降价，有些甚至开始打八折了，可能后期它的价格还要降。
王先生提到，现在开发商压力很大，有的开发商为了回款连15%的利润都不要了。开发商无法再依赖高杠杆、高周转模式。资金链压力大过销售利润压力，因此必须快速回笼现金。这导致新房降价成为常态，是为了“生存”而非“赚钱”。
他指出，过去十多年，房屋被视为最稳健的“金融资产”。但当“只涨不跌”的神话被打破，市场心理发生了根本变化。购房者不再相信房价永远上涨。他们现在买房是为了居住，而非投资。这导致人们对房子的“性价比”要求极高。
买方会严格对比新房与二手房、当前产品与未来产品的优劣。王先生提到“新房迭代预期”和“价差拉大”正是这种心理的体现。如果新房没有显著的价格优势（如八折甚至更低），购房者宁愿观望，等待更好的地段和更高的得房率（如新建筑规范下的产品）。
“少食多餐”与供应悖论
王先生形象地将当前的开发商比作“有胃病的病人”——实行“少食多餐”策略。过去一次性开盘五百套的景象已绝迹，现在的常态是小批量（几套、几十套）开盘，试图营造热销氛围。许多楼盘开到后期（第五批、第六批）就卖不动了。
尽管市场低迷，他认为土地价格存在悖论：土地不能降价，官方需保证土地价值，未来优质地块的价格只会更贵。难以被市场接受，供应进一步受限，而非优质地块（郊区）供应过剩（占市场80%的库存），地价虽低，开发商不敢拿，供应将被遏制。
上海房产中介程先生接受记者采访时指出官方政策困境。他说，现在不管官方出台什么刺激政策，都不可能使房价再涨上去。从2023年以来，上海陆续出台了很多楼市新政，目的都是为了稳房价——控制房价不要继续下跌——他们知道根本不可能促使房价再上涨了。
程先生认为，只有彻底放开限购，没有任何的购房条件限制，短期内库存会快速去化，因为很多外地人，会把房子置换到上海，然而官方是不可能全面放开的（例如8月份只放开外环外新房，效果有限，热度仅维持半个月）。
民间吐槽上海房价暴跌的惨烈程度
根据官方统计，2025年9月，上海二手住宅销售均价同比“仅”下跌2.4%，但这无法掩盖局部地区的惨烈跌幅。根据市场观察，上海外郊环区域和部分郊区项目房价，跌幅已达40%，甚至更多，凸显了巨大的库存和流动性压力。
近期上海一楼盘房价暴跌引发网络关注。据网友爆料，上海房东忍痛降价600万出售浦东张江的一套86平豪宅，赠露台，买一层送一层、精装复式，仅卖280万。
而另一博主发帖，徐家汇某房源，半年降价500万。
近日有上海博主发帖，上海房价，暴跌有点狠！2021年房子478万没有卖，现在只能挂243万了，要想成交，恐怕得砍到220万了，直接腰斩。不知道这4年一个人能不能赚到200多万？
值得一提的是，8月14日，上海链家开始隐藏二手房成交价格了。在上海链家官网查询发现，其外网未显示各小区二手房源的历史成交价格；同时，贝壳找房平台上，各小区历史成交的房源也同步显示为“暂无成交价”。
财经大V“火山诗话”表示，在经历了链家不显示成交价后，二手房都被中介打压到痛不欲生的地步。
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