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上海房價暴跌 民間吐槽慘烈程度
上海房價暴跌 民間吐槽慘烈程度上海房價暴跌 民間吐槽慘烈程度
近年來，中國房地產市場持續深度下行，各地房價暴跌的消息此起彼伏。作為中國經濟龍頭的上海，其房地產市場同樣未能幸免。面對巨大的去庫存壓力，上海市寸土寸金的市中心區域近期推出“房票”安置新政，業界普遍認為，這再次證明上海的房子賣不動了。
市中心引入“房票獎勵” 從郊區試點到徐匯核心
上海的“房票”制度最初於去年在金山、青浦、嘉定等郊區落地試點。這項政策為動遷戶提供了除實物安置和現金補償之外的第叁種選擇：壹張具有確定金額和使用條件的“購房代金券”。
近期，傳聞已久的浦東區正在醞釀房票政策，而市中心的徐匯區則率先行動。在徐匯區江南新村地塊的舊改方案中，正式增加了“房票獎勵”壹項，標志著該政策正式邁入寸土寸金的市中心。
這次徐匯房票最大的不同在於其通用性：房票適用於全市范圍內的新房和贰手房，且購買時間可追溯至今年1月22日起。徐匯區的“房票獎勵”本質上是壹種購房補貼機制。
籍貫為上海的財經大V“梅大師”對此直言：“這再次證明了上海的房子賣不動了。”他表示，過去郊區房票限制在本區內購買，流動性差。而且那些地點都是遠得“嚇死人”的地方。而徐匯新政的“全上海通用”盡管金額相對房價只是杯水車薪，但“好過沒有”，且具有較大的誘惑，目的是鼓勵動遷戶將補償金用於購房而非持有現金。
分析：試圖打破房價“螺旋式下跌”的惡性循環
“梅大師”分析，徐匯區作為上海市中心絕對的優質區域，其推出房票，核心原因仍是房市疲軟。
圖為2024年6月5日，上海陸家嘴金融區，東方明珠塔附近的街道。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
他認為，當前許多動遷戶拿到現金後，選擇“持幣觀望”，預期房價會繼續下跌，打算“等跌到底之後再買”。這種觀望情緒導致：越是拖延，房價越跌；房價越跌，越沒人買，形成了負面的“螺旋式下跌”循環。房票政策的本質，就是壹種強迫資金回流樓市的工具，旨在打破這壹循環。
房票背後的強制邏輯 資金鎖定與“無形迫害”
上海市民對房票獎勵買房政策深惡痛絕。定居在香港的吳女士對記者透露，在房價持續暴跌下，她的多位親戚在上海和深圳購買的豪宅已經變成負資產，導致他們身心受創。這種個人與家庭的經濟困境，正是市場對房票政策做出強烈抵制的根源——政府刺激市民買房，並將補償金鎖死，限制其變現能力。
吳女士引述她的上海朋友陳先生的觀點，將房票制度視為壹種“邪惡”且“缺德”的做法，因為它實質上構成了對個人財產的“無形控制和迫害”。
陳先生認為，與現金安置不同，房票這筆錢“什麼都不可以做，只可以買房”。這剝奪了動遷戶自由支配資金的權利，無法用於租房、移民或投資其它資產。
他說，房票通常設有壹兩年的購房期限，過期則作廢，形成強制性的消費壓力。他表示，在市場壹致預期房價會繼續下跌的背景下，這種政策是將動遷戶的補償金“套牢”在持續貶值的房地產資產中，是壹種變相的“剝削與壓榨”，完全無視個人意願，是“獨裁”的展現。
逼遷 被限制 引發激烈家庭矛盾
上海人彭先生的親身經歷，更揭示了制度設計中的多重不公。吳女士透露，她認識的彭先生，用房票買房後，被迫從市區搬到“郊區的郊區”（如崇明、昆山），這對習慣了市區生活的上海人來說是壹種巨大的犧牲和“趕盡殺絕”式的“逼遷”。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
市中心引入“房票獎勵” 從郊區試點到徐匯核心
上海的“房票”制度最初於去年在金山、青浦、嘉定等郊區落地試點。這項政策為動遷戶提供了除實物安置和現金補償之外的第叁種選擇：壹張具有確定金額和使用條件的“購房代金券”。
近期，傳聞已久的浦東區正在醞釀房票政策，而市中心的徐匯區則率先行動。在徐匯區江南新村地塊的舊改方案中，正式增加了“房票獎勵”壹項，標志著該政策正式邁入寸土寸金的市中心。
這次徐匯房票最大的不同在於其通用性：房票適用於全市范圍內的新房和贰手房，且購買時間可追溯至今年1月22日起。徐匯區的“房票獎勵”本質上是壹種購房補貼機制。
籍貫為上海的財經大V“梅大師”對此直言：“這再次證明了上海的房子賣不動了。”他表示，過去郊區房票限制在本區內購買，流動性差。而且那些地點都是遠得“嚇死人”的地方。而徐匯新政的“全上海通用”盡管金額相對房價只是杯水車薪，但“好過沒有”，且具有較大的誘惑，目的是鼓勵動遷戶將補償金用於購房而非持有現金。
分析：試圖打破房價“螺旋式下跌”的惡性循環
“梅大師”分析，徐匯區作為上海市中心絕對的優質區域，其推出房票，核心原因仍是房市疲軟。
圖為2024年6月5日，上海陸家嘴金融區，東方明珠塔附近的街道。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
他認為，當前許多動遷戶拿到現金後，選擇“持幣觀望”，預期房價會繼續下跌，打算“等跌到底之後再買”。這種觀望情緒導致：越是拖延，房價越跌；房價越跌，越沒人買，形成了負面的“螺旋式下跌”循環。房票政策的本質，就是壹種強迫資金回流樓市的工具，旨在打破這壹循環。
房票背後的強制邏輯 資金鎖定與“無形迫害”
上海市民對房票獎勵買房政策深惡痛絕。定居在香港的吳女士對記者透露，在房價持續暴跌下，她的多位親戚在上海和深圳購買的豪宅已經變成負資產，導致他們身心受創。這種個人與家庭的經濟困境，正是市場對房票政策做出強烈抵制的根源——政府刺激市民買房，並將補償金鎖死，限制其變現能力。
吳女士引述她的上海朋友陳先生的觀點，將房票制度視為壹種“邪惡”且“缺德”的做法，因為它實質上構成了對個人財產的“無形控制和迫害”。
陳先生認為，與現金安置不同，房票這筆錢“什麼都不可以做，只可以買房”。這剝奪了動遷戶自由支配資金的權利，無法用於租房、移民或投資其它資產。
他說，房票通常設有壹兩年的購房期限，過期則作廢，形成強制性的消費壓力。他表示，在市場壹致預期房價會繼續下跌的背景下，這種政策是將動遷戶的補償金“套牢”在持續貶值的房地產資產中，是壹種變相的“剝削與壓榨”，完全無視個人意願，是“獨裁”的展現。
逼遷 被限制 引發激烈家庭矛盾
上海人彭先生的親身經歷，更揭示了制度設計中的多重不公。吳女士透露，她認識的彭先生，用房票買房後，被迫從市區搬到“郊區的郊區”（如崇明、昆山），這對習慣了市區生活的上海人來說是壹種巨大的犧牲和“趕盡殺絕”式的“逼遷”。
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