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買家觀望 大溫房地產庫存大幅上升
買家觀望 大溫房地產庫存大幅上升買家觀望 大溫房地產庫存大幅上升
（加西網綜合）今日，加拿大房地產公司 Re/Max 發表最新的地產報告，數據顯示大溫房地產房源庫存大幅上升。
Re/Max 表示，大溫地區的住房供應未能跟上人口增長的速度，導致住房競爭加劇，從而導致房價上漲。
目前，大溫地區的市場狀況堪稱平衡，但獨立屋和聯排別墅的需求往往超過分契式公寓。
過去壹年，房源庫存大幅上升，很大程度上是由於經濟不確定性，這讓買家感到不安，並在觀望中等待市場好轉。相反，已經掛牌出售房屋的業主正在等待更長時間，導致房源在市場上滯留。收到的報價通常包含30天的現房出售條件。
2024年，大溫地區的平均房價徘徊在130萬加元左右，仍然是全加拿大最昂貴的房地產市場，這壹頭銜至少自1994年以來就壹直保持著。30年內房價已攀升超過325%，年復合增長率達4.95%。
大部分增長發生在2004年至2014年之間，當時房價年均漲幅接近8%。近期的壓力，包括疫情及其後果、快速加息、外國買家禁令、BC省的《短期租賃住宿法案》以及與美國關稅相關的不確定性進壹步挑戰了住房負擔能力。
報告稱，該地區人口同期增長了73.8%，但新增住房供應量卻落後，導致房價上漲了肆倍多。人口普查數據顯示，同期住房數量增加了約50%。
Re/Max 地區副總裁 Kingsley Ma 說道，壹系列因素造成的房價上漲，工資增長滯後、建築成本上漲以及項目暫停也加劇了住房負擔能力的惡化。他表示，其結果是代際差距明顯。
從歷史角度來看，目前的利率低於30年平均水平，但房價的大幅上漲使得購房難度顯著增加。
即便如此，壹些經驗豐富的買家仍會利用利差縮小的機會，選擇更大的房子或不同的社區，從而推動購房活動的增加。
盡管存在壹些進入門檻，但如今的入門級買家正受益於多年來最佳的選擇，以及充足的決策時間。
首次購房者的年齡趨於增大，大多數年齡在35至45歲之間。大部分購房活動的價格區間在50萬至60萬加元之間，偶爾也會在70萬至75萬加元之間。在這個價位，選擇通常僅限於大溫地區和菲沙河谷的分契式產權房，不過搬到奇利瓦克等偏遠地區可能會獲得永久產權。
雖然近幾個月來擔憂情緒有所消退，但如何應對市場仍是未來的挑戰。在均衡的市場中，先賣出，同時著眼於未來的購房往往是最佳選擇。如果決定先買入，買家可以通過確保現有房產出售時附帶應急條款來最大程度地降低風險。
在利率進壹步下降之前，房源庫存不太可能被消化。利率仍然是消費者信心的基石，壹旦利率開始下降，預計市場活動將更加活躍。最近幾周，市場上關於外國買家的討論越來越多，建築商和開發商都在尋求解除目前的禁令。
供應短缺雖然目前還不是問題，但預計未來會成為問題，除非已安排好的建設項目能夠順利推進。2024年和2025年，溫哥華市中心、西區及周邊地區的公寓開發項目被徹底取消，或因利率上升和房價下跌而被迫法院下令出售或擱置。其他壹些項目則轉變了方向，開發商轉向租賃公寓而非公寓。雖然目前看來，這種解決方案似乎有效，但展望未來，它為2028年及以後因短缺而引發的競價戰埋下了伏筆。
房源庫存、利率和價格升值都是影響未來前景的因素。拾年前，良好的收入和充足的首付是進入市場的必要條件。如今，這些基本要求因壓力測試和稅率上調而變得更加復雜。
聯邦、省和市政府應該尋找激勵購房的方法，無論是通過降低省級轉讓稅和商品及服務稅 (GST)，提高土地轉讓稅退稅，還是允許首次購房者通過購房計劃或首次置業儲蓄賬戶 (FHSA) 免稅提取更高額度的注冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 資金。展望未來，買家和賣家都需要了解當前的市場變量以及可能在不久的將來影響市場行情的變量，因為不斷變化的市場行情可能會迅速推動市場轉型。
REF: https://blog.remax.ca/greater-vancouver-real-estate-market/
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Re/Max 表示，大溫地區的住房供應未能跟上人口增長的速度，導致住房競爭加劇，從而導致房價上漲。
目前，大溫地區的市場狀況堪稱平衡，但獨立屋和聯排別墅的需求往往超過分契式公寓。
過去壹年，房源庫存大幅上升，很大程度上是由於經濟不確定性，這讓買家感到不安，並在觀望中等待市場好轉。相反，已經掛牌出售房屋的業主正在等待更長時間，導致房源在市場上滯留。收到的報價通常包含30天的現房出售條件。
2024年，大溫地區的平均房價徘徊在130萬加元左右，仍然是全加拿大最昂貴的房地產市場，這壹頭銜至少自1994年以來就壹直保持著。30年內房價已攀升超過325%，年復合增長率達4.95%。
大部分增長發生在2004年至2014年之間，當時房價年均漲幅接近8%。近期的壓力，包括疫情及其後果、快速加息、外國買家禁令、BC省的《短期租賃住宿法案》以及與美國關稅相關的不確定性進壹步挑戰了住房負擔能力。
報告稱，該地區人口同期增長了73.8%，但新增住房供應量卻落後，導致房價上漲了肆倍多。人口普查數據顯示，同期住房數量增加了約50%。
Re/Max 地區副總裁 Kingsley Ma 說道，壹系列因素造成的房價上漲，工資增長滯後、建築成本上漲以及項目暫停也加劇了住房負擔能力的惡化。他表示，其結果是代際差距明顯。
從歷史角度來看，目前的利率低於30年平均水平，但房價的大幅上漲使得購房難度顯著增加。
即便如此，壹些經驗豐富的買家仍會利用利差縮小的機會，選擇更大的房子或不同的社區，從而推動購房活動的增加。
盡管存在壹些進入門檻，但如今的入門級買家正受益於多年來最佳的選擇，以及充足的決策時間。
首次購房者的年齡趨於增大，大多數年齡在35至45歲之間。大部分購房活動的價格區間在50萬至60萬加元之間，偶爾也會在70萬至75萬加元之間。在這個價位，選擇通常僅限於大溫地區和菲沙河谷的分契式產權房，不過搬到奇利瓦克等偏遠地區可能會獲得永久產權。
雖然近幾個月來擔憂情緒有所消退，但如何應對市場仍是未來的挑戰。在均衡的市場中，先賣出，同時著眼於未來的購房往往是最佳選擇。如果決定先買入，買家可以通過確保現有房產出售時附帶應急條款來最大程度地降低風險。
在利率進壹步下降之前，房源庫存不太可能被消化。利率仍然是消費者信心的基石，壹旦利率開始下降，預計市場活動將更加活躍。最近幾周，市場上關於外國買家的討論越來越多，建築商和開發商都在尋求解除目前的禁令。
供應短缺雖然目前還不是問題，但預計未來會成為問題，除非已安排好的建設項目能夠順利推進。2024年和2025年，溫哥華市中心、西區及周邊地區的公寓開發項目被徹底取消，或因利率上升和房價下跌而被迫法院下令出售或擱置。其他壹些項目則轉變了方向，開發商轉向租賃公寓而非公寓。雖然目前看來，這種解決方案似乎有效，但展望未來，它為2028年及以後因短缺而引發的競價戰埋下了伏筆。
房源庫存、利率和價格升值都是影響未來前景的因素。拾年前，良好的收入和充足的首付是進入市場的必要條件。如今，這些基本要求因壓力測試和稅率上調而變得更加復雜。
聯邦、省和市政府應該尋找激勵購房的方法，無論是通過降低省級轉讓稅和商品及服務稅 (GST)，提高土地轉讓稅退稅，還是允許首次購房者通過購房計劃或首次置業儲蓄賬戶 (FHSA) 免稅提取更高額度的注冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 資金。展望未來，買家和賣家都需要了解當前的市場變量以及可能在不久的將來影響市場行情的變量，因為不斷變化的市場行情可能會迅速推動市場轉型。
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