[房屋出租] 學生住房需求驟降 加國房東們慌了
（加西網綜合）最近，加拿大各地房東感受到明顯壓力，原因在於學生住房需求大幅下降。這壹變化源於聯邦政府對外國留學生人數實施限制，導致許多投資者的學生住房投資回報前景不再明朗。
在過去幾年，加拿大高校和大學大幅增加外國留學生招生，引發全國各地投資者大舉進入學生住房市場。這些投資包括單戶住宅、公寓、復式住宅以及私人學生宿舍，投資規模從小型個人房東到大型企業不等。然而，自2024年起，聯邦政府宣布將外國學生許可削減35%，部分原因是為了緩解加拿大持續緊張的住房需求。隨著留學生數量下降，學生住房市場出現明顯收縮。
對於那些在校外擁有學生房產的個人投資者來說，影響尤為顯著。
大西洋地區和安省，由於外國留學生在總學生群體中占比高，房東們正面臨租客銳減、空置率上升的困境。許多小型房東不得不重新評估自己的投資策略，有些甚至考慮出售房產或轉向其他類型的出租物業。
此外，加拿大整體房地產市場也呈現復雜局面。盡管在草原省份和大西洋地區，房價和成交量再次上漲，但其他地區預售公寓市場已經崩潰，未來的住房建設計劃不容樂觀。加拿大抵押與住房公司（CMHC）預測，2027年的住房開工量將約為22萬套，比2021年減少約5萬套。雖然自用租賃物業逐漸獲得青睞，但新建項目多數是多年之前規劃和融資的產物，使住房開工量成為滯後指標。
綜合來看，學生住房投資熱潮的退潮，加上整體住房市場的不確定性，讓加拿大房東和投資者在未來幾年面臨更大挑戰。
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在過去幾年，加拿大高校和大學大幅增加外國留學生招生，引發全國各地投資者大舉進入學生住房市場。這些投資包括單戶住宅、公寓、復式住宅以及私人學生宿舍，投資規模從小型個人房東到大型企業不等。然而，自2024年起，聯邦政府宣布將外國學生許可削減35%，部分原因是為了緩解加拿大持續緊張的住房需求。隨著留學生數量下降，學生住房市場出現明顯收縮。
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此外，加拿大整體房地產市場也呈現復雜局面。盡管在草原省份和大西洋地區，房價和成交量再次上漲，但其他地區預售公寓市場已經崩潰，未來的住房建設計劃不容樂觀。加拿大抵押與住房公司（CMHC）預測，2027年的住房開工量將約為22萬套，比2021年減少約5萬套。雖然自用租賃物業逐漸獲得青睞，但新建項目多數是多年之前規劃和融資的產物，使住房開工量成為滯後指標。
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