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需求變化 溫市辦公室空置率創新高
需求變化 溫市辦公室空置率創新高需求變化 溫市辦公室空置率創新高
（加西網綜合）溫哥華市中心可出租辦公室空置率達到2004年以來最高水平。上壹次達到如此高水平是在 21 年前，當時正值互聯網泡沫破裂。
根據商業地產公司世邦魏理仕的最新市場公告，截至2025年第叁季度末，溫哥華市中心的辦公室空置率達到12.6%，比今年第贰季度的11.9%增加了0.7%。
但相對而言，溫哥華市中心的辦公室空置率在加拿大主要城市中仍然是最低的，低過渥太華（14.8%）、哈利法克斯（14.9%）、多倫多（17%）、溫尼伯（18.3%）、蒙特利爾（18.9%）、埃德蒙頓（21.2%）、卡爾加裡（30.3%）、倫敦（30.6%）和滑鐵盧（31.3%）等市中心。
溫哥華市中心的辦公室空置率與美國主要市中心相比仍然非常有利。
自疫情爆發以來，出現了“質量遷移”現象，租戶離開較舊、質量較低的辦公樓，轉而選擇質量更高、設施更齊全的較新、更現代化的辦公空間。
值得注意的是，lululemon 已經租用了位於 CF Pacific Centre前 Nordstrom 商店樓上的 300,000 平方英尺的高級 AAA 級辦公空間，取代了索尼影視圖像工作室的全球總部和微軟加拿大，索尼將遷至 The Post，而微軟則在新的 B6 辦公大樓擴大其現有業務。
但世邦魏理仕表示，這種追求高品質的趨勢現在開始消退，由於“租戶需求的變化正在緩和這壹領域的整體表現”，對優質 AAA/A 級辦公空間的需求正在經歷“轉變”。
世邦魏理仕表示：“受這些抵消因素的影響，優質辦公空間的空置率正在趨於穩定”。
較新的高端辦公樓與較舊的辦公樓之間的差距仍然明顯。本季度，較舊的、質量較低的辦公樓（B級和C級）的空置率再次上升，上升了1.8%，達到17.2%。相比之下，較新的頂級辦公樓（AAA級和A級）的空置率則要低得多，僅為9.5%。
大溫郊區辦公樓市場（定義為溫哥華半島市中心以外的所有其他地區）的辦公樓空置率略有增加，為 0.2%，達到 10.1%。
總體而言，與第贰季度相比，大溫地區的辦公室空置率上升了 0.5%，達到 11.4%。
目前，溫哥華正在建設的新辦公空間面積為44.6萬平方英尺，其中約2.9萬平方英尺位於溫哥華市中心，其余位於該地區其他地區。在建空間中，52%已預租。
2025 年第叁季度，大溫郊區新辦公空間竣工 166,000 平方英尺，其中 55% 已預租。
CBRE 的最新消息指出，加拿大肆個城市中心辦公樓市場的空置率在第叁季度有所下降。
其中卡爾加裡和渥太華兩個市場，由於辦公改住宅項目，空置率有所下降。值得注意的是，卡爾加裡有超過99.1萬平方英尺的辦公空間從住宅改建項目中移除，這使得自2021年以來，辦公改建的累計面積達到680萬平方英尺。此外，自2021年以來，卡爾加裡有260萬平方英尺的辦公空間被拆除。改建和拆除加起來使卡爾加裡的辦公室空置率下降了2%。
全國范圍內，第叁季度10個大都市地區的在建辦公樓面積降至260萬平方英尺。沒有新的辦公樓項目開工，辦公樓建設庫存目前處於20年來的最低水平。大多倫多地區仍然占據了大部分活躍的辦公樓開發項目，約占所有在建辦公樓面積的79%。
可出租辦公室空置率不應與辦公空間的實際占用率和使用率相混淆，由於許多企業長期實行在家辦公和半遠程辦公政策，辦公空間的實際活動仍低於疫情前水平。
辦公市場仍然存在重大不確定性，不僅有持續的在家辦公和半遠程辦公的影響，還有來自加拿大結構性經濟挑戰、政府政策以及新興人工智能工具的影響。
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但相對而言，溫哥華市中心的辦公室空置率在加拿大主要城市中仍然是最低的，低過渥太華（14.8%）、哈利法克斯（14.9%）、多倫多（17%）、溫尼伯（18.3%）、蒙特利爾（18.9%）、埃德蒙頓（21.2%）、卡爾加裡（30.3%）、倫敦（30.6%）和滑鐵盧（31.3%）等市中心。
溫哥華市中心的辦公室空置率與美國主要市中心相比仍然非常有利。
自疫情爆發以來，出現了“質量遷移”現象，租戶離開較舊、質量較低的辦公樓，轉而選擇質量更高、設施更齊全的較新、更現代化的辦公空間。
值得注意的是，lululemon 已經租用了位於 CF Pacific Centre前 Nordstrom 商店樓上的 300,000 平方英尺的高級 AAA 級辦公空間，取代了索尼影視圖像工作室的全球總部和微軟加拿大，索尼將遷至 The Post，而微軟則在新的 B6 辦公大樓擴大其現有業務。
但世邦魏理仕表示，這種追求高品質的趨勢現在開始消退，由於“租戶需求的變化正在緩和這壹領域的整體表現”，對優質 AAA/A 級辦公空間的需求正在經歷“轉變”。
世邦魏理仕表示：“受這些抵消因素的影響，優質辦公空間的空置率正在趨於穩定”。
較新的高端辦公樓與較舊的辦公樓之間的差距仍然明顯。本季度，較舊的、質量較低的辦公樓（B級和C級）的空置率再次上升，上升了1.8%，達到17.2%。相比之下，較新的頂級辦公樓（AAA級和A級）的空置率則要低得多，僅為9.5%。
大溫郊區辦公樓市場（定義為溫哥華半島市中心以外的所有其他地區）的辦公樓空置率略有增加，為 0.2%，達到 10.1%。
總體而言，與第贰季度相比，大溫地區的辦公室空置率上升了 0.5%，達到 11.4%。
目前，溫哥華正在建設的新辦公空間面積為44.6萬平方英尺，其中約2.9萬平方英尺位於溫哥華市中心，其余位於該地區其他地區。在建空間中，52%已預租。
2025 年第叁季度，大溫郊區新辦公空間竣工 166,000 平方英尺，其中 55% 已預租。
CBRE 的最新消息指出，加拿大肆個城市中心辦公樓市場的空置率在第叁季度有所下降。
其中卡爾加裡和渥太華兩個市場，由於辦公改住宅項目，空置率有所下降。值得注意的是，卡爾加裡有超過99.1萬平方英尺的辦公空間從住宅改建項目中移除，這使得自2021年以來，辦公改建的累計面積達到680萬平方英尺。此外，自2021年以來，卡爾加裡有260萬平方英尺的辦公空間被拆除。改建和拆除加起來使卡爾加裡的辦公室空置率下降了2%。
全國范圍內，第叁季度10個大都市地區的在建辦公樓面積降至260萬平方英尺。沒有新的辦公樓項目開工，辦公樓建設庫存目前處於20年來的最低水平。大多倫多地區仍然占據了大部分活躍的辦公樓開發項目，約占所有在建辦公樓面積的79%。
可出租辦公室空置率不應與辦公空間的實際占用率和使用率相混淆，由於許多企業長期實行在家辦公和半遠程辦公政策，辦公空間的實際活動仍低於疫情前水平。
辦公市場仍然存在重大不確定性，不僅有持續的在家辦公和半遠程辦公的影響，還有來自加拿大結構性經濟挑戰、政府政策以及新興人工智能工具的影響。
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