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大溫房地產市場依然低迷 住房緊縮
大溫房地產市場依然低迷 住房緊縮大溫房地產市場依然低迷 住房緊縮
（加西網綜合）整個9月份，BC省大溫地區的房地產市場依然低迷。
Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 說，BC省進入住房緊縮（housing restraint）時代，銷售額下降和移民放緩標志著多年創紀錄的增長之後的轉變。
在經歷了春季關稅不確定性引發的市場放緩後，近幾個月房屋銷售有所回升，目前似乎已再次達到頂峰。9月份MLS房屋銷售量達到2,783套，與去年同期持平。雖然這壹數字較8月份2.7%的同比降幅有所改善，但根據 Central 1 計算，經季節性因素調整後，月度降幅仍為2%。
由於抵押貸款利率和價格相對較高，以及經濟不確定性抑制了需求，房屋銷售量仍處於2022年以來的低位。
今年迄今，大溫地區房屋銷售量下降了12%，全年則下降了10%。這將與2008年的水平相似，也是自2000年以來的最低水平，主要原因是菲沙河谷地區的房屋銷售放緩。制造業面臨的關稅風險更大，以及市場更傾向於首次購房者，這些都是造成這壹現象的因素。
低需求加上持續的高庫存將使市場狀況持續疲軟。經季節性調整後，新房源和活躍房源數量有所下滑，但後者同比增長15%，其中新房源數量增長5%。
房屋銷售與活躍房源比率穩固地處於買方市場，為10.7%（經季節性調整後為13%），這表明房源供應相對過剩。正在觀望的買家擁有更多選擇，但對購買意願猶豫不決。這些因素正在壓低房價，盡管房價水平仍保持相對韌性。
平均價格達到116.6萬加元。這壹價格較春季低點有所上漲，但經季節性調整後與8月份持平，同比下降1.1%。經房屋屬性調整後的綜合房價與8月份相比保持穩定，但所有房源類型均較去年同期下降了4%。
鑒於庫存過剩，尤其是公寓市場，預計價格將進壹步下跌，因為大量新的未售單元正在湧入市場。降息將支撐未來的需求，但持續的不確定性將部分抵消降息帶來的負面影響。
2025年第贰季度，BC省人口出現萎縮，近期增長趨勢持續表明，與過去叁年的快速擴張相比，BC省人口出現大幅回落。截至2025年7月1日，BC省人口環比下降0.04%（減少2155人），至570萬人。此前壹個月，BC省人口也下降了0.01%（減少299人）。
BC省是唯壹壹個人口下降的省份。除疫情期間邊境限制導致人口增長停滯外，這是自2011年以來最低的增長率之壹。
人口增長放緩是由於非永久居民移民上限大幅下降，導致人口淨流出。前幾年，BC省乃至整個加拿大人口的顯著增長得益於非永久居民移民數量達到歷史最高水平，但這壹趨勢現已逆轉。
BC省非永久居民人數在 2024 年 10 月達到 532,000 人的峰值，隨後不久開始下降。截至 2025 年 7 月，非永久居民總數已降至 504,000 人（-14,700 人），與上壹季度相比下降 2.8%，與去年同期相比下降 2.4%。造成這壹現象的原因是許可證持有者人數減少（-4.6%），尤其是同時持有工作和學習許可證的人數減少（-14.7%）。
很可能壹些許可證持有者轉為永久居民，而另壹些人則在許可證到期後離開了加拿大。淨移民減少（-2,600）也是本季度下降的壹個因素。BC省本季度迎來了12,740名移民/永久居民。BC省的跨省移民也出現了增長，共迎來了1,678名來自其他省份的移民。
隨著聯邦移民上限的生效，BC省2025年第贰季度的人口指標將標志著多年快速擴張後的轉折點。人口流入放緩無疑將影響勞動力市場新增人口數量，同時導致住房和租賃市場需求疲軟。經濟增長放緩還將對BC省的消費需求和企業收入造成壓力，從而抑制經濟活動。
REF: https://www.biv.com/news/commentary/bryan-yu-bc-entering-...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 說，BC省進入住房緊縮（housing restraint）時代，銷售額下降和移民放緩標志著多年創紀錄的增長之後的轉變。
在經歷了春季關稅不確定性引發的市場放緩後，近幾個月房屋銷售有所回升，目前似乎已再次達到頂峰。9月份MLS房屋銷售量達到2,783套，與去年同期持平。雖然這壹數字較8月份2.7%的同比降幅有所改善，但根據 Central 1 計算，經季節性因素調整後，月度降幅仍為2%。
由於抵押貸款利率和價格相對較高，以及經濟不確定性抑制了需求，房屋銷售量仍處於2022年以來的低位。
今年迄今，大溫地區房屋銷售量下降了12%，全年則下降了10%。這將與2008年的水平相似，也是自2000年以來的最低水平，主要原因是菲沙河谷地區的房屋銷售放緩。制造業面臨的關稅風險更大，以及市場更傾向於首次購房者，這些都是造成這壹現象的因素。
低需求加上持續的高庫存將使市場狀況持續疲軟。經季節性調整後，新房源和活躍房源數量有所下滑，但後者同比增長15%，其中新房源數量增長5%。
房屋銷售與活躍房源比率穩固地處於買方市場，為10.7%（經季節性調整後為13%），這表明房源供應相對過剩。正在觀望的買家擁有更多選擇，但對購買意願猶豫不決。這些因素正在壓低房價，盡管房價水平仍保持相對韌性。
平均價格達到116.6萬加元。這壹價格較春季低點有所上漲，但經季節性調整後與8月份持平，同比下降1.1%。經房屋屬性調整後的綜合房價與8月份相比保持穩定，但所有房源類型均較去年同期下降了4%。
鑒於庫存過剩，尤其是公寓市場，預計價格將進壹步下跌，因為大量新的未售單元正在湧入市場。降息將支撐未來的需求，但持續的不確定性將部分抵消降息帶來的負面影響。
2025年第贰季度，BC省人口出現萎縮，近期增長趨勢持續表明，與過去叁年的快速擴張相比，BC省人口出現大幅回落。截至2025年7月1日，BC省人口環比下降0.04%（減少2155人），至570萬人。此前壹個月，BC省人口也下降了0.01%（減少299人）。
BC省是唯壹壹個人口下降的省份。除疫情期間邊境限制導致人口增長停滯外，這是自2011年以來最低的增長率之壹。
人口增長放緩是由於非永久居民移民上限大幅下降，導致人口淨流出。前幾年，BC省乃至整個加拿大人口的顯著增長得益於非永久居民移民數量達到歷史最高水平，但這壹趨勢現已逆轉。
BC省非永久居民人數在 2024 年 10 月達到 532,000 人的峰值，隨後不久開始下降。截至 2025 年 7 月，非永久居民總數已降至 504,000 人（-14,700 人），與上壹季度相比下降 2.8%，與去年同期相比下降 2.4%。造成這壹現象的原因是許可證持有者人數減少（-4.6%），尤其是同時持有工作和學習許可證的人數減少（-14.7%）。
很可能壹些許可證持有者轉為永久居民，而另壹些人則在許可證到期後離開了加拿大。淨移民減少（-2,600）也是本季度下降的壹個因素。BC省本季度迎來了12,740名移民/永久居民。BC省的跨省移民也出現了增長，共迎來了1,678名來自其他省份的移民。
隨著聯邦移民上限的生效，BC省2025年第贰季度的人口指標將標志著多年快速擴張後的轉折點。人口流入放緩無疑將影響勞動力市場新增人口數量，同時導致住房和租賃市場需求疲軟。經濟增長放緩還將對BC省的消費需求和企業收入造成壓力，從而抑制經濟活動。
REF: https://www.biv.com/news/commentary/bryan-yu-bc-entering-...
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