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大溫空置公寓過剩 哪些公寓未售出
大溫空置公寓過剩 哪些公寓未售出大溫空置公寓過剩 哪些公寓未售出
（加西網綜合）投資者紛紛撤離大溫新公寓市場，留下大量空置和未售出的公寓。
而那些想買房自住的人對這些較新的公寓不感興趣，要麼是因為它們太貴，估計大部分空置庫存在 80 萬至 120 萬加元之間，要麼是因為它們太小，面積在 790 至 870 平方英尺左右，或者兩者兼而有之。
似乎無論多少激勵措施都無法扭轉供過於求的局面。
根據房地產數據公司 Zonda Urban 的數據，2025 年第壹季度，大溫地區已竣工但未售出的公寓和聯排別墅數量為 2,304 套。到第贰季度，這壹數字攀升至 3,215 套。第叁季度的數據將在叁周後公布。
加拿大抵押貸款和住房公司表示，大溫地區已建成但未售出的公寓數量是去年的兩倍，約為 2,500 套，而且到今年年底這壹數字可能會繼續上升。
Rennie Intelligence 報告稱，2025 年第壹季度，大溫地區共有 2,503 套公寓竣工但未售出，另有 2,337 套公寓項目即將竣工，總計 4,840 套，較 1 月份的 4,700 套有所增加。Rennie 的數據不包括聯排別墅。
負責收集公寓營銷數據的 Rennie Intelligence 高級經濟學家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示，第贰季度，該公司不再使用最初預計的竣工日期，而是關注實際工地的進展情況。由於施工進度明顯放緩，預計的竣工日期可以推遲幾年至 2027 年或 2028 年。
這種新方法使即將完工的單元數量下降到 412 個，並使 Rennie 估計的即將完工和已完工項目中的空置和未售出單元數量從第壹季度的 4,480 個下降到第贰季度的 3,059 個。
西蒙菲沙大學城市項目主任安迪·嚴 (Andy Yan) 表示：“對於如此重要的行業，仍然很難衡量其發展情況”。
公寓未售出的原因
Zonda 產品開發副總裁喬恩·本內斯特 (Jon Bennest) 表示，當投資者預期房價在建設完工後會上漲時，他們通常會傾向於購買預售公寓，而當預期房價持平或下跌時，他們則不太可能購買。
對於投資者來說，他們的興趣在於擁有壹套可以出租的房產。現在，購買壹套高價房產出租可能對投資者來說吸引力不大，因為他們 覺得其他地方的投資回報率更高。
“公寓投資者的回報將考慮可實現的租金與每月抵押貸款支付額、房產稅、保險費和管理費”，貝內斯特說。
開發商壹直專注於為投資者建造房屋，因為在 2021 年至 2023 年期間，投資者約占所有買家的壹半。根據 Rennie Intelligence 的數據，去年這壹比例下降到 26%，而在 2025 年第壹季度，投資者僅占買家的 7%。
許多投資者傾向於面積較小、布局更緊湊的公寓，因為這樣可以最大限度地提高投資回報率。戶型越小，每平方英尺的賬面價格就越高，對下壹位投資者的吸引力也就越大。
與此同時，尋找真正居住場所的人們則轉向轉售市場上面積更大的老式公寓或低層新項目。
什麼類型的單位以及在哪裡？
據本內斯特稱，大溫地區大部分空置和未售出的新公寓都是列治文、本拿比、新西敏、溫哥華西和高貴林的混凝土建築中的單元。
2025 年第贰季度空置庫存分布如下：2,121 套（66%）為混凝土高層公寓；637 套（20%）為聯排別墅；457 套（14%）為木結構低層公寓。
其中，930 套位於本拿比/新西敏，655 套位於列治文/南叁角洲，387 套位於叁聯市，313 套位於溫哥華西區，205 套位於蘭裡/克洛弗代爾，191 套位於中素裡/北叁角洲。
本內斯特表示，他的公司尚未進行徹底的分析，但60%到75%的空置房源價格可能處於中高價位區間，掛牌價在每平方英尺1000加元到1400加元之間。大多數單元面積在790到870平方英尺之間，相當於80萬到120萬加元左右。
貝內斯特說，未售出的庫存分布在大溫地區的 90 個公寓項目中，但其中 15 個項目的庫存幾乎占了壹半。
對此我們能做些什麼
房地產開發行業建議政策改革，包括將商品及服務稅（GST）退稅范圍擴大到所有新購房者，而不僅僅是首次購房者，適用於大溫等高成本市場售價不超過150萬加元的房屋。
代表房地產和建築行業的城市發展研究所總裁兼首席執行官安妮·麥克馬林 (Anne McMullin) 表示：“租期可能會限制為 18 個月，但可以選擇延長，並在入住時而非合同日期適用”。
她說，其他措施可能包括允許將住宅租賃物業存入注冊退休儲蓄計劃 (RRSP)，並調整聯邦外國買家規則以及省外國買家稅，以允許投資新建住宅並簽訂伍年租賃契約協議。
然而，省政府表示不會改變外國買家稅。
住房廳長克裡斯汀·博伊爾表示：“我們正在取消限制性分區。我們將在支付社區便利設施費方面引入壹些靈活性。我們正在與房屋建築商合作，探討他們的壹些建議。但我們不會重新考慮外國買家稅”。
“我們不會回到以前那種公寓建好後卻在整個城市空置的狀況，那種外國投機的狂野西部時代對社區和住房負擔能力都有害”。
當然，清理積壓庫存的另壹種方法是降低價格。
麥克馬林表示，開發商已經提供大范圍的降價和激勵措施。
“現實情況是，房價降幅有限，開發商很快就會開始蒙受巨額虧損。在某些情況下，房價已經降到開發商每售出壹套房源都虧損的地步。未售出的庫存會占用開發商的資金，危及未來的住房項目和就業崗位，在某些情況下，情況可能嚴重到讓壹些開發商永遠無法恢復元氣”。她說道。
REF: https://vancouversun.com/business/real-estate/metro-vanco...
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而那些想買房自住的人對這些較新的公寓不感興趣，要麼是因為它們太貴，估計大部分空置庫存在 80 萬至 120 萬加元之間，要麼是因為它們太小，面積在 790 至 870 平方英尺左右，或者兩者兼而有之。
似乎無論多少激勵措施都無法扭轉供過於求的局面。
根據房地產數據公司 Zonda Urban 的數據，2025 年第壹季度，大溫地區已竣工但未售出的公寓和聯排別墅數量為 2,304 套。到第贰季度，這壹數字攀升至 3,215 套。第叁季度的數據將在叁周後公布。
加拿大抵押貸款和住房公司表示，大溫地區已建成但未售出的公寓數量是去年的兩倍，約為 2,500 套，而且到今年年底這壹數字可能會繼續上升。
Rennie Intelligence 報告稱，2025 年第壹季度，大溫地區共有 2,503 套公寓竣工但未售出，另有 2,337 套公寓項目即將竣工，總計 4,840 套，較 1 月份的 4,700 套有所增加。Rennie 的數據不包括聯排別墅。
負責收集公寓營銷數據的 Rennie Intelligence 高級經濟學家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示，第贰季度，該公司不再使用最初預計的竣工日期，而是關注實際工地的進展情況。由於施工進度明顯放緩，預計的竣工日期可以推遲幾年至 2027 年或 2028 年。
這種新方法使即將完工的單元數量下降到 412 個，並使 Rennie 估計的即將完工和已完工項目中的空置和未售出單元數量從第壹季度的 4,480 個下降到第贰季度的 3,059 個。
西蒙菲沙大學城市項目主任安迪·嚴 (Andy Yan) 表示：“對於如此重要的行業，仍然很難衡量其發展情況”。
公寓未售出的原因
Zonda 產品開發副總裁喬恩·本內斯特 (Jon Bennest) 表示，當投資者預期房價在建設完工後會上漲時，他們通常會傾向於購買預售公寓，而當預期房價持平或下跌時，他們則不太可能購買。
對於投資者來說，他們的興趣在於擁有壹套可以出租的房產。現在，購買壹套高價房產出租可能對投資者來說吸引力不大，因為他們 覺得其他地方的投資回報率更高。
“公寓投資者的回報將考慮可實現的租金與每月抵押貸款支付額、房產稅、保險費和管理費”，貝內斯特說。
開發商壹直專注於為投資者建造房屋，因為在 2021 年至 2023 年期間，投資者約占所有買家的壹半。根據 Rennie Intelligence 的數據，去年這壹比例下降到 26%，而在 2025 年第壹季度，投資者僅占買家的 7%。
許多投資者傾向於面積較小、布局更緊湊的公寓，因為這樣可以最大限度地提高投資回報率。戶型越小，每平方英尺的賬面價格就越高，對下壹位投資者的吸引力也就越大。
與此同時，尋找真正居住場所的人們則轉向轉售市場上面積更大的老式公寓或低層新項目。
什麼類型的單位以及在哪裡？
據本內斯特稱，大溫地區大部分空置和未售出的新公寓都是列治文、本拿比、新西敏、溫哥華西和高貴林的混凝土建築中的單元。
2025 年第贰季度空置庫存分布如下：2,121 套（66%）為混凝土高層公寓；637 套（20%）為聯排別墅；457 套（14%）為木結構低層公寓。
其中，930 套位於本拿比/新西敏，655 套位於列治文/南叁角洲，387 套位於叁聯市，313 套位於溫哥華西區，205 套位於蘭裡/克洛弗代爾，191 套位於中素裡/北叁角洲。
本內斯特表示，他的公司尚未進行徹底的分析，但60%到75%的空置房源價格可能處於中高價位區間，掛牌價在每平方英尺1000加元到1400加元之間。大多數單元面積在790到870平方英尺之間，相當於80萬到120萬加元左右。
貝內斯特說，未售出的庫存分布在大溫地區的 90 個公寓項目中，但其中 15 個項目的庫存幾乎占了壹半。
對此我們能做些什麼
房地產開發行業建議政策改革，包括將商品及服務稅（GST）退稅范圍擴大到所有新購房者，而不僅僅是首次購房者，適用於大溫等高成本市場售價不超過150萬加元的房屋。
代表房地產和建築行業的城市發展研究所總裁兼首席執行官安妮·麥克馬林 (Anne McMullin) 表示：“租期可能會限制為 18 個月，但可以選擇延長，並在入住時而非合同日期適用”。
她說，其他措施可能包括允許將住宅租賃物業存入注冊退休儲蓄計劃 (RRSP)，並調整聯邦外國買家規則以及省外國買家稅，以允許投資新建住宅並簽訂伍年租賃契約協議。
然而，省政府表示不會改變外國買家稅。
住房廳長克裡斯汀·博伊爾表示：“我們正在取消限制性分區。我們將在支付社區便利設施費方面引入壹些靈活性。我們正在與房屋建築商合作，探討他們的壹些建議。但我們不會重新考慮外國買家稅”。
“我們不會回到以前那種公寓建好後卻在整個城市空置的狀況，那種外國投機的狂野西部時代對社區和住房負擔能力都有害”。
當然，清理積壓庫存的另壹種方法是降低價格。
麥克馬林表示，開發商已經提供大范圍的降價和激勵措施。
“現實情況是，房價降幅有限，開發商很快就會開始蒙受巨額虧損。在某些情況下，房價已經降到開發商每售出壹套房源都虧損的地步。未售出的庫存會占用開發商的資金，危及未來的住房項目和就業崗位，在某些情況下，情況可能嚴重到讓壹些開發商永遠無法恢復元氣”。她說道。
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