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公寓銷售下滑 大溫開發商暫停項目
公寓銷售下滑 大溫開發商暫停項目公寓銷售下滑 大溫開發商暫停項目
（加西網綜合）隨著公寓銷售下滑，BC省素裡市壹開發商暫停開發項目，開發商表示，市場狀況使得建造普通買家能夠負擔得起的房屋變得更難了。
素裡開發商 StreetSide 的 Juno 項目正在順利建設中，預售率已超過 60%，但由於大溫房地產市場低迷，該項目目前暫停建設。
素裡市開發商喬納森·米茲 (Jonathan Meads) 位於BC省素裡的高層建築去年很快就達到了公寓預售目標，為開發商開工建設開了綠燈。
“我們很快就達到了預售要求，肆個月就完成了”，米茲說道，並指出開發商通常需要售出約60%的單元才能獲得建設融資，“我們是去年（大溫地區）最後叁座真正達到預售要求的高層建築之壹”。
但此後銷售壹直萎縮，這促使米茲以及BC省許多像他壹樣的建築商在開展新項目之前止步不前。
“看看我們的競爭對手，他們都處於同樣的境地。首次購房者沒有信心，投資者也沒有信心”，他說。
素裡市計劃到 2026 年建造 13,000 套住房，以容納不斷增長的人口，但市政府官員表示，今年市政廳受理的高密度公寓開發申請數量有所下降。
據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 稱，大溫地區約有2,500 套新公寓未售出且空置。
素裡規劃和開發總經理羅恩吉爾表示：“壹些較大的項目正在放緩”。
吉爾表示，2024年，該市發放的建築許可數量創歷史新高，淨增6200套。相比之下，2025年迄今為止，該市僅發放了約3500套建築許可。
（CBC）
米茲是開發公司 StreetSide 的副總裁，他表示，包括建築成本、開發費用和整體經濟不確定性在內的市場條件，使得建造普通買家能夠負擔得起的房屋變得具有挑戰性。
目前，Streetside 已暫停在北素裡開發 1,000 個單元的多棟建築，該項目大約需要 10 年才能完工。
米茲說：“在市場低迷的情況下，在新社區推出新的公寓項目非常具有挑戰性。所以我們暫停了項目，暫時擱置。我們知道這會引起土地利息，但在目前的市場環境下，想要達到預售要求將非常困難”。
開發成本費用高
米茲等開發商表示，地方政府可以幫助降低新建建築成本的壹個方法是限制前期費用。
開發成本費（DCC）和社區便利費（CAC）是開發商在建設新項目時向BC省市政和地區政府繳納的費用。這些費用通常用於改善社區基礎設施和服務，例如公園、供水、污水處理、交通、消防和警務。
溫哥華住宅建築商協會 (HAVAN) 表示，這些費用可能占到壹套房屋總成本的 25% 至 30%。
“這些項目再也無法承受這樣的局面了”，HAVAN首席執行官溫迪·麥克尼爾表示，“挑戰之壹是（費用）不斷增加，卻從未降低”。
米茲表示，對於壹套售價在 60 萬加元左右的典型新公寓來說，轉嫁給買家的費用可能在 6 萬加元到 8.5 萬加元之間。
米茲說：“如果我們能將這壹數字減半，降到 60 萬加元以下，就會有更多的人能夠負擔得起，銀行也許就能放貸”。
大溫都會局表示，正在審查其 DCC 費率。審查於 2025 年開始，並將持續到 2027 年。
吉爾表示，素裡盡力保持較低的開發費用，以便與其他城市保持競爭力，但要使基礎設施建設跟上人口增長的步伐，資金至關重要。
吉爾說：“新建住房需要基礎設施和便利設施。這些基礎設施和便利設施必須由政府出資。如果不是通過開發項目撥款，那就得靠納稅人出錢。所以我們正在努力在素裡找到壹個平衡點。”
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/surrey-de...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
素裡開發商 StreetSide 的 Juno 項目正在順利建設中，預售率已超過 60%，但由於大溫房地產市場低迷，該項目目前暫停建設。
素裡市開發商喬納森·米茲 (Jonathan Meads) 位於BC省素裡的高層建築去年很快就達到了公寓預售目標，為開發商開工建設開了綠燈。
“我們很快就達到了預售要求，肆個月就完成了”，米茲說道，並指出開發商通常需要售出約60%的單元才能獲得建設融資，“我們是去年（大溫地區）最後叁座真正達到預售要求的高層建築之壹”。
但此後銷售壹直萎縮，這促使米茲以及BC省許多像他壹樣的建築商在開展新項目之前止步不前。
“看看我們的競爭對手，他們都處於同樣的境地。首次購房者沒有信心，投資者也沒有信心”，他說。
素裡市計劃到 2026 年建造 13,000 套住房，以容納不斷增長的人口，但市政府官員表示，今年市政廳受理的高密度公寓開發申請數量有所下降。
據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 稱，大溫地區約有2,500 套新公寓未售出且空置。
素裡規劃和開發總經理羅恩吉爾表示：“壹些較大的項目正在放緩”。
吉爾表示，2024年，該市發放的建築許可數量創歷史新高，淨增6200套。相比之下，2025年迄今為止，該市僅發放了約3500套建築許可。
（CBC）
米茲是開發公司 StreetSide 的副總裁，他表示，包括建築成本、開發費用和整體經濟不確定性在內的市場條件，使得建造普通買家能夠負擔得起的房屋變得具有挑戰性。
目前，Streetside 已暫停在北素裡開發 1,000 個單元的多棟建築，該項目大約需要 10 年才能完工。
米茲說：“在市場低迷的情況下，在新社區推出新的公寓項目非常具有挑戰性。所以我們暫停了項目，暫時擱置。我們知道這會引起土地利息，但在目前的市場環境下，想要達到預售要求將非常困難”。
開發成本費用高
米茲等開發商表示，地方政府可以幫助降低新建建築成本的壹個方法是限制前期費用。
開發成本費（DCC）和社區便利費（CAC）是開發商在建設新項目時向BC省市政和地區政府繳納的費用。這些費用通常用於改善社區基礎設施和服務，例如公園、供水、污水處理、交通、消防和警務。
溫哥華住宅建築商協會 (HAVAN) 表示，這些費用可能占到壹套房屋總成本的 25% 至 30%。
“這些項目再也無法承受這樣的局面了”，HAVAN首席執行官溫迪·麥克尼爾表示，“挑戰之壹是（費用）不斷增加，卻從未降低”。
米茲表示，對於壹套售價在 60 萬加元左右的典型新公寓來說，轉嫁給買家的費用可能在 6 萬加元到 8.5 萬加元之間。
米茲說：“如果我們能將這壹數字減半，降到 60 萬加元以下，就會有更多的人能夠負擔得起，銀行也許就能放貸”。
大溫都會局表示，正在審查其 DCC 費率。審查於 2025 年開始，並將持續到 2027 年。
吉爾表示，素裡盡力保持較低的開發費用，以便與其他城市保持競爭力，但要使基礎設施建設跟上人口增長的步伐，資金至關重要。
吉爾說：“新建住房需要基礎設施和便利設施。這些基礎設施和便利設施必須由政府出資。如果不是通過開發項目撥款，那就得靠納稅人出錢。所以我們正在努力在素裡找到壹個平衡點。”
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/surrey-de...
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