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公寓销售下滑 大温开发商暂停项目
公寓销售下滑 大温开发商暂停项目公寓销售下滑 大温开发商暂停项目
（加西网综合）随着公寓销售下滑，BC省素里市一开发商暂停开发项目，开发商表示，市场状况使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得更难了。
素里开发商 StreetSide 的 Juno 项目正在顺利建设中，预售率已超过 60%，但由于大温房地产市场低迷，该项目目前暂停建设。
素里市开发商乔纳森·米兹 (Jonathan Meads) 位于BC省素里的高层建筑去年很快就达到了公寓预售目标，为开发商开工建设开了绿灯。
“我们很快就达到了预售要求，四个月就完成了”，米兹说道，并指出开发商通常需要售出约60%的单元才能获得建设融资，“我们是去年（大温地区）最后三座真正达到预售要求的高层建筑之一”。
但此后销售一直萎缩，这促使米兹以及BC省许多像他一样的建筑商在开展新项目之前止步不前。
“看看我们的竞争对手，他们都处于同样的境地。首次购房者没有信心，投资者也没有信心”，他说。
素里市计划到 2026 年建造 13,000 套住房，以容纳不断增长的人口，但市政府官员表示，今年市政厅受理的高密度公寓开发申请数量有所下降。
据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，大温地区约有2,500 套新公寓未售出且空置。
素里规划和开发总经理罗恩吉尔表示：“一些较大的项目正在放缓”。
吉尔表示，2024年，该市发放的建筑许可数量创历史新高，净增6200套。相比之下，2025年迄今为止，该市仅发放了约3500套建筑许可。
（CBC）
米兹是开发公司 StreetSide 的副总裁，他表示，包括建筑成本、开发费用和整体经济不确定性在内的市场条件，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得具有挑战性。
目前，Streetside 已暂停在北素里开发 1,000 个单元的多栋建筑，该项目大约需要 10 年才能完工。
米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的公寓项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引起土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难”。
开发成本费用高
米兹等开发商表示，地方政府可以帮助降低新建建筑成本的一个方法是限制前期费用。
开发成本费（DCC）和社区便利费（CAC）是开发商在建设新项目时向BC省市政和地区政府缴纳的费用。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。
温哥华住宅建筑商协会 (HAVAN) 表示，这些费用可能占到一套房屋总成本的 25% 至 30%。
“这些项目再也无法承受这样的局面了”，HAVAN首席执行官温迪·麦克尼尔表示，“挑战之一是（费用）不断增加，却从未降低”。
米兹表示，对于一套售价在 60 万加元左右的典型新公寓来说，转嫁给买家的费用可能在 6 万加元到 8.5 万加元之间。
米兹说：“如果我们能将这一数字减半，降到 60 万加元以下，就会有更多的人能够负担得起，银行也许就能放贷”。
大温都会局表示，正在审查其 DCC 费率。审查于 2025 年开始，并将持续到 2027 年。
吉尔表示，素里尽力保持较低的开发费用，以便与其他城市保持竞争力，但要使基础设施建设跟上人口增长的步伐，资金至关重要。
吉尔说：“新建住房需要基础设施和便利设施。这些基础设施和便利设施必须由政府出资。如果不是通过开发项目拨款，那就得靠纳税人出钱。所以我们正在努力在素里找到一个平衡点。”
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/surrey-de...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
素里开发商 StreetSide 的 Juno 项目正在顺利建设中，预售率已超过 60%，但由于大温房地产市场低迷，该项目目前暂停建设。
素里市开发商乔纳森·米兹 (Jonathan Meads) 位于BC省素里的高层建筑去年很快就达到了公寓预售目标，为开发商开工建设开了绿灯。
“我们很快就达到了预售要求，四个月就完成了”，米兹说道，并指出开发商通常需要售出约60%的单元才能获得建设融资，“我们是去年（大温地区）最后三座真正达到预售要求的高层建筑之一”。
但此后销售一直萎缩，这促使米兹以及BC省许多像他一样的建筑商在开展新项目之前止步不前。
“看看我们的竞争对手，他们都处于同样的境地。首次购房者没有信心，投资者也没有信心”，他说。
素里市计划到 2026 年建造 13,000 套住房，以容纳不断增长的人口，但市政府官员表示，今年市政厅受理的高密度公寓开发申请数量有所下降。
据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，大温地区约有2,500 套新公寓未售出且空置。
素里规划和开发总经理罗恩吉尔表示：“一些较大的项目正在放缓”。
吉尔表示，2024年，该市发放的建筑许可数量创历史新高，净增6200套。相比之下，2025年迄今为止，该市仅发放了约3500套建筑许可。
（CBC）
米兹是开发公司 StreetSide 的副总裁，他表示，包括建筑成本、开发费用和整体经济不确定性在内的市场条件，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得具有挑战性。
目前，Streetside 已暂停在北素里开发 1,000 个单元的多栋建筑，该项目大约需要 10 年才能完工。
米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的公寓项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引起土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难”。
开发成本费用高
米兹等开发商表示，地方政府可以帮助降低新建建筑成本的一个方法是限制前期费用。
开发成本费（DCC）和社区便利费（CAC）是开发商在建设新项目时向BC省市政和地区政府缴纳的费用。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。
温哥华住宅建筑商协会 (HAVAN) 表示，这些费用可能占到一套房屋总成本的 25% 至 30%。
“这些项目再也无法承受这样的局面了”，HAVAN首席执行官温迪·麦克尼尔表示，“挑战之一是（费用）不断增加，却从未降低”。
米兹表示，对于一套售价在 60 万加元左右的典型新公寓来说，转嫁给买家的费用可能在 6 万加元到 8.5 万加元之间。
米兹说：“如果我们能将这一数字减半，降到 60 万加元以下，就会有更多的人能够负担得起，银行也许就能放贷”。
大温都会局表示，正在审查其 DCC 费率。审查于 2025 年开始，并将持续到 2027 年。
吉尔表示，素里尽力保持较低的开发费用，以便与其他城市保持竞争力，但要使基础设施建设跟上人口增长的步伐，资金至关重要。
吉尔说：“新建住房需要基础设施和便利设施。这些基础设施和便利设施必须由政府出资。如果不是通过开发项目拨款，那就得靠纳税人出钱。所以我们正在努力在素里找到一个平衡点。”
REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/surrey-de...
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