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銷售疲軟房源增加 BC進入買方市場
銷售疲軟房源增加 BC進入買方市場銷售疲軟房源增加 BC進入買方市場
（加西網綜合）據專家稱，目前銷售疲軟，房源增加，推動BC省進入買方市場，內陸市場走強，低陸平原市場則步履蹣跚。
Central 1 的首席經濟學家Bryan Yu指出，8月份，BC省房地產市場勢頭良好，在春季關稅不確定性之後有所回穩，但市場狀況依然疲軟。房屋銷售量較疫情前下降了20%，且房價持續呈現下行趨勢。
經濟疲軟、加美貿易不確定性、聯邦移民限制、嚴峻的負擔能力條件以及市場供應過剩等因素繼續限制著房地產市場復蘇。
BC省MLS房屋銷售量環比增長2.4%，經季節性調整後為6,044套，較去年同期增長5.1%。然而，按未經調整的基准計算，這是過去贰拾年來8月份銷售量最低的月份之壹，比15年來8月份的平均水平低19%。
從房地產委員會的角度來看，大多數地區的銷售額均有所增長，其中大溫地區增長5.6%，奧肯那根地區和奇利瓦克市場也強勁回升。維多利亞州的銷售額則回落了4.5%。
按12個月計算，內陸市場的增長更為強勁，部分原因是去年同期的銷售疲軟。雖然月度銷售額有所波動，但低陸平原-西南地區的趨勢普遍惡化。
Central 1 認為，負擔能力和不確定性是影響這些模式的關鍵因素。由於抵押貸款支付額高昂，經濟衰退導致的失業對高價位市場的影響更為嚴重。BC省的房價普遍高於全國其他地區，導致全省市場相對疲軟。
8月份，全省大部分地區新房源數量均有所增加，銷售與新房源比率達到44%，接近買方市場。活躍房源數量比去年同期增長了10%。
價格趨勢與這些模式壹致。BC省的平均價格下跌0.4%，至955,900加元，比壹年前下降1.5%，且呈下降趨勢。主要原因是低陸平原地區（尤其是菲沙河谷）的房價下跌，以及其他地區的情況不壹。
南奧肯那根地區近期的房價跌幅更大。
總體而言，規模較小的市場的平均價格同比仍然較高。基准綜合價格是衡量趨勢的更佳指標，環比下跌0.2%，同比下跌3.1%，各地區情況類似。
鑒於嚴峻的經濟形勢和移民限制，市場低迷的狀況可能會持續下去。低陸平原地區目前贰手房源庫存過剩，新房市場中新建和未售出的公寓單元積壓嚴重。
雖然這抑制了房價並提高了可負擔性，但潛在買家對在市場低迷的情況下購房持謹慎態度。此外，疲軟的租賃市場可能會刺激潛在買家延長租期。
通脹方面，BC省8月份消費者價格指數同比上漲1.8%，高於7月份的1.7%。核心通脹指標漲跌互現，不包括能源的通脹率從2.3%降至2.2%，而不包括食品和能源的通脹率則維持在2%不變。全國范圍內的情況也類似，所有項目的通脹率從1.7%上升至1.9%。
BC省能源價格與去年同期相比下降了5.1%，這是BC省取消碳稅以來的最低降幅。
汽油價格同比下降7%，遠低於上個月12.1%的降幅。取消消費者碳稅將持續抑制整體價格同比漲幅，直至2026年4月。自4月以來，汽油價格上漲了1.8%，能源價格上漲了1.7%。
BC省食品價格通脹率有所放緩，但8月份仍維持在3.2%的高位，而7月份為3.4%。8月份交通運輸價格上漲0.5%，高於上月0.5%的降幅。城際交通運輸價格下降4.4%。這是連續第14個月出現年度負增長。公共交通成本也下降了1.8%。服裝和食品價格上漲了2.2%。
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Central 1 的首席經濟學家Bryan Yu指出，8月份，BC省房地產市場勢頭良好，在春季關稅不確定性之後有所回穩，但市場狀況依然疲軟。房屋銷售量較疫情前下降了20%，且房價持續呈現下行趨勢。
經濟疲軟、加美貿易不確定性、聯邦移民限制、嚴峻的負擔能力條件以及市場供應過剩等因素繼續限制著房地產市場復蘇。
BC省MLS房屋銷售量環比增長2.4%，經季節性調整後為6,044套，較去年同期增長5.1%。然而，按未經調整的基准計算，這是過去贰拾年來8月份銷售量最低的月份之壹，比15年來8月份的平均水平低19%。
從房地產委員會的角度來看，大多數地區的銷售額均有所增長，其中大溫地區增長5.6%，奧肯那根地區和奇利瓦克市場也強勁回升。維多利亞州的銷售額則回落了4.5%。
按12個月計算，內陸市場的增長更為強勁，部分原因是去年同期的銷售疲軟。雖然月度銷售額有所波動，但低陸平原-西南地區的趨勢普遍惡化。
Central 1 認為，負擔能力和不確定性是影響這些模式的關鍵因素。由於抵押貸款支付額高昂，經濟衰退導致的失業對高價位市場的影響更為嚴重。BC省的房價普遍高於全國其他地區，導致全省市場相對疲軟。
8月份，全省大部分地區新房源數量均有所增加，銷售與新房源比率達到44%，接近買方市場。活躍房源數量比去年同期增長了10%。
價格趨勢與這些模式壹致。BC省的平均價格下跌0.4%，至955,900加元，比壹年前下降1.5%，且呈下降趨勢。主要原因是低陸平原地區（尤其是菲沙河谷）的房價下跌，以及其他地區的情況不壹。
南奧肯那根地區近期的房價跌幅更大。
總體而言，規模較小的市場的平均價格同比仍然較高。基准綜合價格是衡量趨勢的更佳指標，環比下跌0.2%，同比下跌3.1%，各地區情況類似。
鑒於嚴峻的經濟形勢和移民限制，市場低迷的狀況可能會持續下去。低陸平原地區目前贰手房源庫存過剩，新房市場中新建和未售出的公寓單元積壓嚴重。
雖然這抑制了房價並提高了可負擔性，但潛在買家對在市場低迷的情況下購房持謹慎態度。此外，疲軟的租賃市場可能會刺激潛在買家延長租期。
通脹方面，BC省8月份消費者價格指數同比上漲1.8%，高於7月份的1.7%。核心通脹指標漲跌互現，不包括能源的通脹率從2.3%降至2.2%，而不包括食品和能源的通脹率則維持在2%不變。全國范圍內的情況也類似，所有項目的通脹率從1.7%上升至1.9%。
BC省能源價格與去年同期相比下降了5.1%，這是BC省取消碳稅以來的最低降幅。
汽油價格同比下降7%，遠低於上個月12.1%的降幅。取消消費者碳稅將持續抑制整體價格同比漲幅，直至2026年4月。自4月以來，汽油價格上漲了1.8%，能源價格上漲了1.7%。
BC省食品價格通脹率有所放緩，但8月份仍維持在3.2%的高位，而7月份為3.4%。8月份交通運輸價格上漲0.5%，高於上月0.5%的降幅。城際交通運輸價格下降4.4%。這是連續第14個月出現年度負增長。公共交通成本也下降了1.8%。服裝和食品價格上漲了2.2%。
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