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加國房屋銷售回暖 創肆年同期最佳
加國房屋銷售回暖 創肆年同期最佳加國房屋銷售回暖 創肆年同期最佳
（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，八月份房屋銷售量創肆年來新高，與去年同期相比，交易住宅數量上漲了 1.9%。這可能為秋季房地產市場火爆奠定基礎，為買家提供更多選擇。
上個月全國房屋銷售量為 40,257 套，高於 2024 年 8 月的 39,522 套，增長 1.9%。
2025年8月，加拿大房屋銷售數量環比增長1.1%。這是自2021年以來8月份銷售最好的壹個月，也是連續第伍個月實現銷售增長，自3月份以來累計增長12.5%。
與最近幾個月大多倫多地區 (GTA) 的銷量大幅增長不同，8 月份 GTA 的銷量略有下降，但蒙特利爾、大溫和渥太華的銷量增長足以抵消這壹下降。
“過去伍個月，房地產活動持續逐漸回暖，但壹年前的經驗表明，今年秋季這壹趨勢可能會加速”，加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“壹年中不同時間點推動銷售的部分原因是，有大量新房源可供買家購買。對於秋季市場來說，這種情況通常發生在九月初，今年也不例外。如果以去年的情況為參考，那麼銷售量有可能在接下來的壹個月左右真正回升，這取決於有多少買家被吸引到場外，尤其是如果看到加拿大央行在9月份降息的話”。
八月亮點：
圖表 A
8月份新增供應量環比增長2.6%。由於8月份新房源數量增幅超過銷售量增幅，銷售掛牌率自3月份以來首次下降，從7月份的52%降至51.2%。全國銷售掛牌率的長期平均值為54.9%，該數值大致在45%至65%之間，與均衡的房地產市場狀況基本壹致。
截至 2025 年 8 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 195,453 處房產掛牌出售，比去年同期增長 8.8%，但與同期的長期平均水平壹致。
CREA主席Valérie Paquin表示：“8月份全國許多市場的銷售延續了增長趨勢，雖然增長勢頭較7月份有所放緩，但這在很大程度上只是壹年中不同時節的體現。勞動節過後，新房源如潮水般湧入市場。”
截至2025年8月底，全國房屋庫存為4.4個月，為1月份以來的最低水平。衡量市場平衡的長期平均值為5個月。基於該長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。
2025 年 7 月至 8 月期間，全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 再次幾乎沒有變化 (-0.1%)。繼今年第壹季度下跌之後，全國基准價格自 4 月以來基本保持穩定。
未經季節性調整的全國綜合MLS®房屋價格指數（HPI）較2024年8月下降3.4%。根據2024年秋季以來房價下跌的幅度，預計未來幾個月同比跌幅將繼續收窄。
圖表 B
2025 年 8 月未經季節性調整的全國平均房價為 664,078 加元，比 2024 年 8 月上漲 1.8%。
下壹期 CREA 統計數據將於 2025 年 10 月 15 日星期叁發布。
加拿大央行將於周叁公布最新利率決議。金融市場預計，加拿大央行將把政策利率下調肆分之壹個百分點至2.5%，結束連續叁次維持利率不變的局面。
蒙特利爾銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在給客戶的電子郵件中寫道：“8 月份，加拿大房地產市場總體保持非常平衡，但地區和細分市場之間仍然存在顯著差異”。
“從全國范圍來看，銷售額已穩步回升至長期正常水平，庫存有所增加，但市場並未過度飽和，價格實際上保持平穩”。
道明銀行 TD 經濟學家 Rishi Sondhi 表示，需求的增加應該會推動平均房價的持續上漲。
他表示，多個省份的供需狀況仍然“相對緊張”。他在壹份報告中表示：“相比之下，市場平衡有利於BC省和安省的買家”。
“然而，近幾個月來，這些市場的平均房價因豪宅的優異表現而上漲，我們預計這種趨勢將在未來幾個月持續下去”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
上個月全國房屋銷售量為 40,257 套，高於 2024 年 8 月的 39,522 套，增長 1.9%。
2025年8月，加拿大房屋銷售數量環比增長1.1%。這是自2021年以來8月份銷售最好的壹個月，也是連續第伍個月實現銷售增長，自3月份以來累計增長12.5%。
與最近幾個月大多倫多地區 (GTA) 的銷量大幅增長不同，8 月份 GTA 的銷量略有下降，但蒙特利爾、大溫和渥太華的銷量增長足以抵消這壹下降。
“過去伍個月，房地產活動持續逐漸回暖，但壹年前的經驗表明，今年秋季這壹趨勢可能會加速”，加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“壹年中不同時間點推動銷售的部分原因是，有大量新房源可供買家購買。對於秋季市場來說，這種情況通常發生在九月初，今年也不例外。如果以去年的情況為參考，那麼銷售量有可能在接下來的壹個月左右真正回升，這取決於有多少買家被吸引到場外，尤其是如果看到加拿大央行在9月份降息的話”。
八月亮點：
- 全國房屋銷售量環比增長1.1%。
- 實際（未經季節性調整）月度活動比 2024 年 8 月高出 1.9%。
- 新上市房產數量環比增長2.6%。
- MLS® 房價指數 (HPI) 環比變化不大（-0.1%），同比下降 3.4%。
- 實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比上漲 1.8%。
圖表 A
8月份新增供應量環比增長2.6%。由於8月份新房源數量增幅超過銷售量增幅，銷售掛牌率自3月份以來首次下降，從7月份的52%降至51.2%。全國銷售掛牌率的長期平均值為54.9%，該數值大致在45%至65%之間，與均衡的房地產市場狀況基本壹致。
截至 2025 年 8 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 195,453 處房產掛牌出售，比去年同期增長 8.8%，但與同期的長期平均水平壹致。
CREA主席Valérie Paquin表示：“8月份全國許多市場的銷售延續了增長趨勢，雖然增長勢頭較7月份有所放緩，但這在很大程度上只是壹年中不同時節的體現。勞動節過後，新房源如潮水般湧入市場。”
截至2025年8月底，全國房屋庫存為4.4個月，為1月份以來的最低水平。衡量市場平衡的長期平均值為5個月。基於該長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。
2025 年 7 月至 8 月期間，全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 再次幾乎沒有變化 (-0.1%)。繼今年第壹季度下跌之後，全國基准價格自 4 月以來基本保持穩定。
未經季節性調整的全國綜合MLS®房屋價格指數（HPI）較2024年8月下降3.4%。根據2024年秋季以來房價下跌的幅度，預計未來幾個月同比跌幅將繼續收窄。
圖表 B
2025 年 8 月未經季節性調整的全國平均房價為 664,078 加元，比 2024 年 8 月上漲 1.8%。
下壹期 CREA 統計數據將於 2025 年 10 月 15 日星期叁發布。
加拿大央行將於周叁公布最新利率決議。金融市場預計，加拿大央行將把政策利率下調肆分之壹個百分點至2.5%，結束連續叁次維持利率不變的局面。
蒙特利爾銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在給客戶的電子郵件中寫道：“8 月份，加拿大房地產市場總體保持非常平衡，但地區和細分市場之間仍然存在顯著差異”。
“從全國范圍來看，銷售額已穩步回升至長期正常水平，庫存有所增加，但市場並未過度飽和，價格實際上保持平穩”。
道明銀行 TD 經濟學家 Rishi Sondhi 表示，需求的增加應該會推動平均房價的持續上漲。
他表示，多個省份的供需狀況仍然“相對緊張”。他在壹份報告中表示：“相比之下，市場平衡有利於BC省和安省的買家”。
“然而，近幾個月來，這些市場的平均房價因豪宅的優異表現而上漲，我們預計這種趨勢將在未來幾個月持續下去”。
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