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32.68万/㎡!房价破纪录,什么信号?
32.68万/㎡!房价破纪录,什么信号?32.68万/㎡!房价破纪录,什么信号?
豪宅，还有得涨。
有比32.68万还贵的吗？还真有。
在广州，千亿富豪徐航的鹏瑞地产的鹏瑞1号，新房备案单价56.5万/㎡，面积2161㎡，总价12.2亿，而单价破30万、40万的，还有好几套。
图片来源：@广州房产
而能跟这个价格媲美的，可能就是上海的老洋房了，静安区的一套老洋房，307㎡售价3.1亿，折合单价的话，大约是100.9万/㎡。
今年上半年，上海总价3000万以上的新房，成交1096套，全年奔着2000套去了，而去年全年才1500多套；而总价过亿的，上半年成交19套，其中15套在上海。
而从供应情况来看，下半年还得刷新纪录，豪宅在一线城市井喷。
不过，虽然豪宅井喷，但是这种极端价格，还只是个案，主要是开发商们在迎合超高净值人群的爱好。
几个极端单价，在“一房一价”里面，都属于顶层复式，这在豪宅项目里面，都属于稀缺资源，一栋楼也就那么一两套，一个“稀缺”，就能直接推高溢价。
现在，限价放开，开发商自主定价，定高价也不是不行。
当然了，买家也不傻，能卖这么高价，自然也需要有高价的配置，无论是景观还是居住体验，都是可以接受溢价的因素，而顶层的私密性，直接成为身份象征。
而除了居住逻辑，还有投资逻辑，把豪宅当做硬通货，主要还是想保值增值。
但是，普通人还是别把这些超高价豪宅当做风向标。
部分豪宅好卖，但是中低端住宅，却有点难。
今年前7个月，新房销售面积，同比下降4%，新房销售额，同比下降6.5%，整体房地产市场，仍在下降区间内，而到7月底，新房库存仍有7.65亿㎡。
而从房价来看，70城房价，1-7月份，新房同比上涨的城市3个，二手房全军覆没。
4个一线城市，北上深都在跌，唯一一个上涨的，就是上海的新房，当然，这里面自然有豪宅的拉动作用。
北京的豪宅也不少，但是价格没有上海这么疯。
上海的32万单价，在北京，根本不敢想，北京最高备案价项目中海玖序，楼王单位也就18万，而总价也罕有过亿的户型。
不少项目，为了卖出去，都在拼命打折。
比如，“李嘉诚在北京的最后一个项目”，备案价9.07-9.97万/㎡，但是真开卖的时候，有8万多卖的，还有7万多卖的，一降价就上热搜，但是也没拦住它降价。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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有比32.68万还贵的吗？还真有。
在广州，千亿富豪徐航的鹏瑞地产的鹏瑞1号，新房备案单价56.5万/㎡，面积2161㎡，总价12.2亿，而单价破30万、40万的，还有好几套。
图片来源：@广州房产
而能跟这个价格媲美的，可能就是上海的老洋房了，静安区的一套老洋房，307㎡售价3.1亿，折合单价的话，大约是100.9万/㎡。
今年上半年，上海总价3000万以上的新房，成交1096套，全年奔着2000套去了，而去年全年才1500多套；而总价过亿的，上半年成交19套，其中15套在上海。
而从供应情况来看，下半年还得刷新纪录，豪宅在一线城市井喷。
不过，虽然豪宅井喷，但是这种极端价格，还只是个案，主要是开发商们在迎合超高净值人群的爱好。
几个极端单价，在“一房一价”里面，都属于顶层复式，这在豪宅项目里面，都属于稀缺资源，一栋楼也就那么一两套，一个“稀缺”，就能直接推高溢价。
现在，限价放开，开发商自主定价，定高价也不是不行。
当然了，买家也不傻，能卖这么高价，自然也需要有高价的配置，无论是景观还是居住体验，都是可以接受溢价的因素，而顶层的私密性，直接成为身份象征。
而除了居住逻辑，还有投资逻辑，把豪宅当做硬通货，主要还是想保值增值。
但是，普通人还是别把这些超高价豪宅当做风向标。
部分豪宅好卖，但是中低端住宅，却有点难。
今年前7个月，新房销售面积，同比下降4%，新房销售额，同比下降6.5%，整体房地产市场，仍在下降区间内，而到7月底，新房库存仍有7.65亿㎡。
而从房价来看，70城房价，1-7月份，新房同比上涨的城市3个，二手房全军覆没。
4个一线城市，北上深都在跌，唯一一个上涨的，就是上海的新房，当然，这里面自然有豪宅的拉动作用。
北京的豪宅也不少，但是价格没有上海这么疯。
上海的32万单价，在北京，根本不敢想，北京最高备案价项目中海玖序，楼王单位也就18万，而总价也罕有过亿的户型。
不少项目，为了卖出去，都在拼命打折。
比如，“李嘉诚在北京的最后一个项目”，备案价9.07-9.97万/㎡，但是真开卖的时候，有8万多卖的，还有7万多卖的，一降价就上热搜，但是也没拦住它降价。
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