[中國房市] 兩萬叁跌到兩千六,中國樓市最狠"膝蓋斬"誕生
要說全國哪裡房價跌得最狠，很多人第壹反應是環京；而環京跌得最慘的地方，很多人會脫口而出：燕郊。
2015年，京津冀協同發展戰略出台，平谷線改道經燕郊，通州被定為行政副中心。燕郊與副中心壹河之隔，瞬間成了“天選打工人聖地”。
平谷線通車後，到副中心只要15分鍾，到國貿也就40分鍾。通勤1小時？不存在的。
於是燕郊房價壹路飆漲，名盤首爾甜城甚至逼近4萬壹平，風光無兩。
可拾年過去，首爾甜城最便宜的兩居現在成交價只要——柒千。跌幅高達八成。
虧掉首付、免費送房的故事，在這兒早已不新鮮。但說出來你可能不信，在環京最慘小區排行榜上，首爾甜城還擠不進前叁。
去年5月，壹位燕郊中介發帖吐槽：
永清國瑞生態城，才是真·跌穿地心。
他壹位老客戶2017年以單價2萬買入兩套，如今掛牌肆千壹平都賣不掉。小區裡甚至有人掛3800……
這個跌幅，真是伍味雜陳。
但這還不是底。
最近，這裡又成交了壹套贰手房，均價3329元/平。而小區歷史最高點可是2.3萬/平。今年叁月甚至還出現過單價2685元的成交——連當年的零頭都夠不著。
什麼叫“膝斬”？這就是。
國瑞生態城位於距離北京50公裡的廊坊永清，緊鄰京台高速永清出口。周邊的配套，還在規劃建設中。
國瑞生態城位於廊坊永清，緊鄰京台高速永清出口，距北京50公裡。
當年宣傳的是：“京台高速通車，30分鍾直抵南叁環！”通車當天，業主們甚至自發組織車隊，浩浩蕩蕩體驗這趟“回家路”。
那時，永清還被寄望成為“第贰個燕郊”。北京新機場（現大興機場）落定，臨空經濟區要帶動幾拾萬就業……壹切都看起來那麼美好。
開發商也雄心勃勃：要在這打造壹座“壹生之城”——住宅、商超、酒店、學校全配齊，還引進了史家胡同小學、洲際酒店。從剛需小兩居到豪華別墅，通吃。
這是有過案例的。國瑞置業打造了北京贰環內最大的城市綜合體國瑞城，也被稱為北京贰環內第贰大物業開發商。
生態城開盤當天，房源壹小時幾乎售罄，銷售額1.5億，九成買家來自北京。
這個項目大賣後，國瑞置業又有了壹個新的稱號：
環京黑馬。
然而，2017年壹紙限購令，環京樓市壹夜入冬。
為了規避，他們也想了個辦法，給沒有資質的客戶3年時間補交納稅。但也無濟於事。壹年過去，國瑞生態城銷售額下降95%。
這個投入兩百億的項目，也就這樣暫停了。“壹生之城”，漸漸變成了“壹生之坑”。後續的時間裡，再出現關於項目的消息，大多都是維權。
規劃與宣傳不符，花園面積縮水，質量堪憂，當初承諾的配套壹直是在建狀態等。
直至今年3月，這裡的用電還是臨時用電。物業甚至做起了用水的買賣，當初的售樓處不只是賣新房，也接贰手房的業務。
開發商國瑞置業也從環京黑馬，逐漸在北京房企裡淡去姓名。
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已經有 6 人參與評論了, 我也來說幾句吧
2015年，京津冀協同發展戰略出台，平谷線改道經燕郊，通州被定為行政副中心。燕郊與副中心壹河之隔，瞬間成了“天選打工人聖地”。
平谷線通車後，到副中心只要15分鍾，到國貿也就40分鍾。通勤1小時？不存在的。
於是燕郊房價壹路飆漲，名盤首爾甜城甚至逼近4萬壹平，風光無兩。
可拾年過去，首爾甜城最便宜的兩居現在成交價只要——柒千。跌幅高達八成。
虧掉首付、免費送房的故事，在這兒早已不新鮮。但說出來你可能不信，在環京最慘小區排行榜上，首爾甜城還擠不進前叁。
去年5月，壹位燕郊中介發帖吐槽：
永清國瑞生態城，才是真·跌穿地心。
他壹位老客戶2017年以單價2萬買入兩套，如今掛牌肆千壹平都賣不掉。小區裡甚至有人掛3800……
這個跌幅，真是伍味雜陳。
但這還不是底。
最近，這裡又成交了壹套贰手房，均價3329元/平。而小區歷史最高點可是2.3萬/平。今年叁月甚至還出現過單價2685元的成交——連當年的零頭都夠不著。
什麼叫“膝斬”？這就是。
國瑞生態城位於距離北京50公裡的廊坊永清，緊鄰京台高速永清出口。周邊的配套，還在規劃建設中。
國瑞生態城位於廊坊永清，緊鄰京台高速永清出口，距北京50公裡。
當年宣傳的是：“京台高速通車，30分鍾直抵南叁環！”通車當天，業主們甚至自發組織車隊，浩浩蕩蕩體驗這趟“回家路”。
那時，永清還被寄望成為“第贰個燕郊”。北京新機場（現大興機場）落定，臨空經濟區要帶動幾拾萬就業……壹切都看起來那麼美好。
開發商也雄心勃勃：要在這打造壹座“壹生之城”——住宅、商超、酒店、學校全配齊，還引進了史家胡同小學、洲際酒店。從剛需小兩居到豪華別墅，通吃。
這是有過案例的。國瑞置業打造了北京贰環內最大的城市綜合體國瑞城，也被稱為北京贰環內第贰大物業開發商。
生態城開盤當天，房源壹小時幾乎售罄，銷售額1.5億，九成買家來自北京。
這個項目大賣後，國瑞置業又有了壹個新的稱號：
環京黑馬。
然而，2017年壹紙限購令，環京樓市壹夜入冬。
為了規避，他們也想了個辦法，給沒有資質的客戶3年時間補交納稅。但也無濟於事。壹年過去，國瑞生態城銷售額下降95%。
這個投入兩百億的項目，也就這樣暫停了。“壹生之城”，漸漸變成了“壹生之坑”。後續的時間裡，再出現關於項目的消息，大多都是維權。
規劃與宣傳不符，花園面積縮水，質量堪憂，當初承諾的配套壹直是在建狀態等。
直至今年3月，這裡的用電還是臨時用電。物業甚至做起了用水的買賣，當初的售樓處不只是賣新房，也接贰手房的業務。
開發商國瑞置業也從環京黑馬，逐漸在北京房企裡淡去姓名。
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