[温哥华新闻] 温哥华房市面临的好消息和坏消息
加西网编译报道：最近两年加拿大房市放缓的地区主要集中在大温和大多伦多地区，主要的特征就是房市销量大幅下降。
据大温房地产经纪人协会 (GVR) 的最新数据，8 月份共有 1,959 处房产易手，较去年同期的 1,904 处略有增加。
这意味着温哥华的购房活动并没有完全恢复到新冠疫情期间的水平，但与 2024 年同期相比，该市房地产市场上个月的房价至少略有上涨。
不过，希望房价很快再次上涨的房主可能还需要等待一段时间。RE/MAX 的秋季房地产市场更新预测，平均销售价格将下降 10% 左右，这在很大程度上是受到买家持续谨慎和挥之不去的负担能力压力的刺激。
据《加拿大抵押贷款专业人士杂志》（Canadian Mortgage Professional Magazine，CMP）报道，温哥华经纪人 Vincent Tong表示，目前阻碍联排别墅销售的一个突出因素是高昂的物业费，这些费用通常高得令人望而却步，以至于买家完全忽视了这一市场。
这些费用是业主必须缴纳的费用，用于支付管理共享空间和设施的费用。但不同房产的缴费金额会因一系列因素而存在很大差异。
Tong 表示，这些费用对买家来说正日益成为一大障碍。
他说： “在小型入门级公寓市场，我们确实有很多买家，他们的购买价格在50万到60万加元之间”。
“但我们也看到，在独栋住宅和多户住宅领域，价格在160万到200万加元之间，也有很多买家。很多人希望直接进入这些领域，从而跳过联排别墅的阶段”。
他表示：“我认为物业费给很多人带来了沉重的负担。这是一个非常重要的考虑因素，因为保险费用以及如今物业费中常见的额外索赔（包括大量的水损索赔）都会增加物业费的成本”。
大温地区8 月份联排住宅销量较去年同期增长 10.5%，但按历史标准来看，买家数量仍然极低，该类型房产的基准价格同比下滑 3.5%，环比下滑 1.8%。
Tong 描述了买家“心态转变”，他们开始远离昂贵的联排别墅，尤其是因为即使是面积更大的联排别墅，物业费也往往会上涨。
他说：“所以他们跳过了联排别墅阶段，转而尝试购买多户住宅或独栋住宅，因为这样就不用每月额外支付 500 到 700 加元的各项费用”。
RE/MAX 预计，到今年年底销售额将下降 4%，这主要归因于与美国的贸易战导致的经济不确定性持续存在以及失业率上升。
周五，加拿大央行 9 月份降息的可能性增强，因为政府数据显示劳动力市场低迷，失业率不断攀升 - 这对经济来说是个坏消息，但可能预示着利率将走低。
“我认为，如果我们真的看到再次降息……人们会说，‘好吧，从全国平均水平来看，我们仍然处于买方市场。你有机会以较低的购买价格提出报价。’所以我肯定地说，如果今年下半年进一步降息，越来越多的活动将会回升”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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据大温房地产经纪人协会 (GVR) 的最新数据，8 月份共有 1,959 处房产易手，较去年同期的 1,904 处略有增加。
这意味着温哥华的购房活动并没有完全恢复到新冠疫情期间的水平，但与 2024 年同期相比，该市房地产市场上个月的房价至少略有上涨。
不过，希望房价很快再次上涨的房主可能还需要等待一段时间。RE/MAX 的秋季房地产市场更新预测，平均销售价格将下降 10% 左右，这在很大程度上是受到买家持续谨慎和挥之不去的负担能力压力的刺激。
据《加拿大抵押贷款专业人士杂志》（Canadian Mortgage Professional Magazine，CMP）报道，温哥华经纪人 Vincent Tong表示，目前阻碍联排别墅销售的一个突出因素是高昂的物业费，这些费用通常高得令人望而却步，以至于买家完全忽视了这一市场。
这些费用是业主必须缴纳的费用，用于支付管理共享空间和设施的费用。但不同房产的缴费金额会因一系列因素而存在很大差异。
Tong 表示，这些费用对买家来说正日益成为一大障碍。
他说： “在小型入门级公寓市场，我们确实有很多买家，他们的购买价格在50万到60万加元之间”。
“但我们也看到，在独栋住宅和多户住宅领域，价格在160万到200万加元之间，也有很多买家。很多人希望直接进入这些领域，从而跳过联排别墅的阶段”。
他表示：“我认为物业费给很多人带来了沉重的负担。这是一个非常重要的考虑因素，因为保险费用以及如今物业费中常见的额外索赔（包括大量的水损索赔）都会增加物业费的成本”。
大温地区8 月份联排住宅销量较去年同期增长 10.5%，但按历史标准来看，买家数量仍然极低，该类型房产的基准价格同比下滑 3.5%，环比下滑 1.8%。
Tong 描述了买家“心态转变”，他们开始远离昂贵的联排别墅，尤其是因为即使是面积更大的联排别墅，物业费也往往会上涨。
他说：“所以他们跳过了联排别墅阶段，转而尝试购买多户住宅或独栋住宅，因为这样就不用每月额外支付 500 到 700 加元的各项费用”。
RE/MAX 预计，到今年年底销售额将下降 4%，这主要归因于与美国的贸易战导致的经济不确定性持续存在以及失业率上升。
周五，加拿大央行 9 月份降息的可能性增强，因为政府数据显示劳动力市场低迷，失业率不断攀升 - 这对经济来说是个坏消息，但可能预示着利率将走低。
“我认为，如果我们真的看到再次降息……人们会说，‘好吧，从全国平均水平来看，我们仍然处于买方市场。你有机会以较低的购买价格提出报价。’所以我肯定地说，如果今年下半年进一步降息，越来越多的活动将会回升”。
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