[房屋出租] 趕走租客轉為短租? 大溫業主慘賠
（加西網綜合）近日，BC省最高法院就素裡壹宗涉及公寓租賃和短期出租的法律案件做出裁決，駁回了壹戶公寓業主 的上訴，要求他們賠償前租戶17,236加元。
法庭文件顯示，2023年5月，Resurreccion壹家與其子Christian壹同簽署了購買壹套位於100 Avenue高樓36層的壹居室公寓的合同。在此過程中，Resurreccion壹家要求公寓賣家提前兩個月通知租戶Neumann，終止其租約，並聲稱在交易完成後，兒子Christian將入住該單位。
不過，租客Neumann搬出後，雙方發生爭執，Neumann認為她被驅逐只是為了將公寓轉租為Airbnb。她向BC省住宅租賃分支（RTB）提出投訴，稱公寓已被轉為短期出租，違反了省政府的租賃法規。
BC省最高法院法官Sandra M. Sukstorf於本周壹作出裁定，駁回了Resurreccion壹家對RTB裁決的司法復審申請。RTB的裁決認為，公寓業主很可能將房產轉為Airbnb短期出租，而非按照規定將公寓交給兒子長期居住，違反了省內當時要求租賃人入住至少六個月的法律。
法庭要求Resurreccion壹家向租客Neumann支付17,236加元，這壹金額相當於其原租約的12個月租金，以及100加元的申請費。
證據和爭議
根據CTV 的報道，盡管Resurreccion壹家認為RTB仲裁員在審理過程中不公，並稱該裁決是基於“間接證據”，但法官Sukstorf不同意這壹說法。她指出，RTB程序的證據標准是“可能性平衡”，即證據表明某種事實“更可能”發生，而非必須排除壹切合理懷疑。
租客提供了壹些關鍵證據，包括來自Airbnb的截圖，顯示疑似她曾住過的公寓的出租信息，以及該公寓與她曾住處的視覺對比。她還提到，在她搬出後，自己繼續收到多個與公寓相關的電鈴訪問請求，並且觀察到多個不同的車輛停在該公寓的車位上。更加令人懷疑的是，Airbnb上的出租信息顯示的“房東”名字為“Cris”，而該名字與Neumann在Facebook上發現的這壹家的旅行照片相關聯。
在BC省，房東可根據法律要求驅逐租戶，前提是房東或直系親屬確實打算入住該房產，並且必須在房東提出的驅逐理由上履行至少六個月的承諾（2023年後改為壹年）。
盡管仲裁員接受了業主所謂在租客搬出後兒子以某種方式入住公寓的觀點，但核心問題仍然是，Airbnb上的出租單位是否就是租客Neumann曾居住的公寓。法官指出，仲裁員合理地認為，Airbnb和租客Neumann租住的單位是同壹公寓，基於多個證據重疊的“巧合”，如窗戶上的殘留痕跡、桌布的花紋以及出租信息發布的時間點等。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
法庭文件顯示，2023年5月，Resurreccion壹家與其子Christian壹同簽署了購買壹套位於100 Avenue高樓36層的壹居室公寓的合同。在此過程中，Resurreccion壹家要求公寓賣家提前兩個月通知租戶Neumann，終止其租約，並聲稱在交易完成後，兒子Christian將入住該單位。
不過，租客Neumann搬出後，雙方發生爭執，Neumann認為她被驅逐只是為了將公寓轉租為Airbnb。她向BC省住宅租賃分支（RTB）提出投訴，稱公寓已被轉為短期出租，違反了省政府的租賃法規。
BC省最高法院法官Sandra M. Sukstorf於本周壹作出裁定，駁回了Resurreccion壹家對RTB裁決的司法復審申請。RTB的裁決認為，公寓業主很可能將房產轉為Airbnb短期出租，而非按照規定將公寓交給兒子長期居住，違反了省內當時要求租賃人入住至少六個月的法律。
法庭要求Resurreccion壹家向租客Neumann支付17,236加元，這壹金額相當於其原租約的12個月租金，以及100加元的申請費。
證據和爭議
根據CTV 的報道，盡管Resurreccion壹家認為RTB仲裁員在審理過程中不公，並稱該裁決是基於“間接證據”，但法官Sukstorf不同意這壹說法。她指出，RTB程序的證據標准是“可能性平衡”，即證據表明某種事實“更可能”發生，而非必須排除壹切合理懷疑。
租客提供了壹些關鍵證據，包括來自Airbnb的截圖，顯示疑似她曾住過的公寓的出租信息，以及該公寓與她曾住處的視覺對比。她還提到，在她搬出後，自己繼續收到多個與公寓相關的電鈴訪問請求，並且觀察到多個不同的車輛停在該公寓的車位上。更加令人懷疑的是，Airbnb上的出租信息顯示的“房東”名字為“Cris”，而該名字與Neumann在Facebook上發現的這壹家的旅行照片相關聯。
在BC省，房東可根據法律要求驅逐租戶，前提是房東或直系親屬確實打算入住該房產，並且必須在房東提出的驅逐理由上履行至少六個月的承諾（2023年後改為壹年）。
盡管仲裁員接受了業主所謂在租客搬出後兒子以某種方式入住公寓的觀點，但核心問題仍然是，Airbnb上的出租單位是否就是租客Neumann曾居住的公寓。法官指出，仲裁員合理地認為，Airbnb和租客Neumann租住的單位是同壹公寓，基於多個證據重疊的“巧合”，如窗戶上的殘留痕跡、桌布的花紋以及出租信息發布的時間點等。
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