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加拿大房市正逐步復蘇 除了這兩地
加拿大房市正逐步復蘇 除了這兩地加拿大房市正逐步復蘇 除了這兩地
(加西網綜合) 據加拿大皇家銀行（RBC）的壹份新報告顯示，加拿大房地產市場可能在今年下半年繼續“逐步復蘇”，但安省和BC省的房源過剩可能會“使這些市場的房價承受壓力”，直到 2026 年。
今年，加拿大房地產市場面臨重大挑戰。貿易戰擾亂了早期的現房需求復蘇，導致春季交易量跌至周期性低點，並壓低了房價，尤其是在安省和BC省。
皇家銀行預計，今年加拿大房屋轉售量將下降 3.5% 至 467,100 套，上半年將出現 4.1% 的回落，主要集中在安省和BC省。
不過近期市場出現了持續復蘇的跡象。隨著經濟擔憂的緩解和低利率的持續推進，潛在買家正在重新進入市場。預計這種逐步復蘇的勢頭將在2025年下半年持續下去，為2026年更強勁的需求奠定基礎。
皇家銀行預計明年房屋轉售量將反彈 7.9%，達到 504,100 套，但仍低於疫情前的伍年平均水平 511,000 套。
加拿大皇家銀行的報告稱，安省的“供需狀況已轉向有利於買家”。該省待售房屋數量已超過2010年6月以來的最高水平。報告指出，安省的龐大庫存和賣家之間的競爭將導致房價在2026年初市場開始“穩定”之前，以比其他省份更快的速度下跌。
相比之下，安省和BC省將繼續面臨挑戰，“多倫多和溫哥華公寓市場的不平衡可能會蔓延到其他領域”。
報告指出：“全國各地的價格將出現顯著差異。預計草原省份、魁北克省和加拿大大西洋部分地區的供需平衡將支撐2025年和2026年價格小幅上漲”。
公寓難題仍在繼續
多倫多地區房地產委員會的數據顯示，第贰季度大多倫多地區公寓平均售價下跌 5.9%，至 685,961 加元。
房地產分析公司Urbanation的另壹份報告也顯示，上個季度新公寓銷量僅有 502 套易手，下降了 69%。
加拿大皇家銀行強調聯邦政府的移民降溫措施，稱其將“主要影響租房需求”。該銀行表示，移民入境加拿大後通常會租房伍到拾年，如果沒有移民，租房需求將會大幅下降。根據Rentals.ca的壹份報告，租金價格已經下降，壹居室和兩居室的租金較去年分別下降了 6.4% 和 8.8%。
降低利率“釋放被壓抑的需求”
加拿大皇家銀行表示，較低的利率“使得房屋所有權達到了叁年來最實惠的水平”。但該銀行表示，安省的房價高企，負擔能力仍然是壹個挑戰。
多倫多房地產委員會上周公布，7月份房屋銷售量創下2021年以來的最高紀錄。所有類型的房產平均售價同比下降5.5%，至1,051,719加元。然而，房價依然疲軟。
多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 主席埃萊奇亞·巴裡-斯普勞爾 (Elechia Barry-Sproule) 表示：“房價和借貸成本下降帶來的住房負擔能力改善，正開始轉化為房屋銷售的增長。雖然需要更多紓困措施，尤其是在借貸成本方面，但顯然越來越多的家庭正在尋找經濟實惠的購房選擇”。
加拿大皇家銀行預測，加拿大央行將在2026年之前維持其關鍵貸款利率在2.75%不變，報告稱此舉將“鼓勵更多購房者采取行動”。然而，由於家庭收入中用於支付購房成本的比例仍然“遠高於疫情前的水平”，安省的購房負擔能力仍將面臨挑戰。
加拿大皇家銀行表示，未售出的房屋庫存已達到拾年來的最高水平，“買家現在擁有更多選擇，行動的緊迫性也降低了”。 加拿大皇家銀行預測，安省房價將在2025年下降1%，2026年下降1.4%。預計2025年剩余時間內，全國房價將小幅上漲0.7%。
移民削減對房地產市場的影響
聯邦政府大幅削減移民目標將減緩人口增長和家庭組建，這主要影響租房需求。新移民通常在抵達後租房伍到拾年，他們將是租房需求下降的主要原因。
這壹轉變還將對多倫多和溫哥華的城市公寓市場產生連鎖反應，預計這兩個地區的投資者需求仍將保持低迷。其他房地產市場領域將更緩慢地感受到人口結構變化帶來的影響。
庫存增加導致賣家之間的激烈競爭
過去叁年，賣家穩步湧入，加之交易疲軟，導致安省和BC省的房屋庫存達到拾年來的最高水平。買家現在有了更多選擇，行動的緊迫感也降低了。
相比之下，草原省、魁北克省和加拿大大西洋省份的房源庫存仍然緊張，這些地區的房源掛牌量仍低於疫情前的水平。薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的房源庫存持續下降。
預計隨著銷售回暖，供需將逐漸恢復平衡。然而，安省和BC省的市場需要壹段時間才能穩定下來。在此之前，賣家之間的激烈競爭可能會使價格承壓，跌勢將持續到2026年初，之後才會企穩。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
今年，加拿大房地產市場面臨重大挑戰。貿易戰擾亂了早期的現房需求復蘇，導致春季交易量跌至周期性低點，並壓低了房價，尤其是在安省和BC省。
皇家銀行預計，今年加拿大房屋轉售量將下降 3.5% 至 467,100 套，上半年將出現 4.1% 的回落，主要集中在安省和BC省。
不過近期市場出現了持續復蘇的跡象。隨著經濟擔憂的緩解和低利率的持續推進，潛在買家正在重新進入市場。預計這種逐步復蘇的勢頭將在2025年下半年持續下去，為2026年更強勁的需求奠定基礎。
皇家銀行預計明年房屋轉售量將反彈 7.9%，達到 504,100 套，但仍低於疫情前的伍年平均水平 511,000 套。
加拿大皇家銀行的報告稱，安省的“供需狀況已轉向有利於買家”。該省待售房屋數量已超過2010年6月以來的最高水平。報告指出，安省的龐大庫存和賣家之間的競爭將導致房價在2026年初市場開始“穩定”之前，以比其他省份更快的速度下跌。
相比之下，安省和BC省將繼續面臨挑戰，“多倫多和溫哥華公寓市場的不平衡可能會蔓延到其他領域”。
報告指出：“全國各地的價格將出現顯著差異。預計草原省份、魁北克省和加拿大大西洋部分地區的供需平衡將支撐2025年和2026年價格小幅上漲”。
公寓難題仍在繼續
多倫多地區房地產委員會的數據顯示，第贰季度大多倫多地區公寓平均售價下跌 5.9%，至 685,961 加元。
房地產分析公司Urbanation的另壹份報告也顯示，上個季度新公寓銷量僅有 502 套易手，下降了 69%。
加拿大皇家銀行強調聯邦政府的移民降溫措施，稱其將“主要影響租房需求”。該銀行表示，移民入境加拿大後通常會租房伍到拾年，如果沒有移民，租房需求將會大幅下降。根據Rentals.ca的壹份報告，租金價格已經下降，壹居室和兩居室的租金較去年分別下降了 6.4% 和 8.8%。
降低利率“釋放被壓抑的需求”
加拿大皇家銀行表示，較低的利率“使得房屋所有權達到了叁年來最實惠的水平”。但該銀行表示，安省的房價高企，負擔能力仍然是壹個挑戰。
多倫多房地產委員會上周公布，7月份房屋銷售量創下2021年以來的最高紀錄。所有類型的房產平均售價同比下降5.5%，至1,051,719加元。然而，房價依然疲軟。
多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 主席埃萊奇亞·巴裡-斯普勞爾 (Elechia Barry-Sproule) 表示：“房價和借貸成本下降帶來的住房負擔能力改善，正開始轉化為房屋銷售的增長。雖然需要更多紓困措施，尤其是在借貸成本方面，但顯然越來越多的家庭正在尋找經濟實惠的購房選擇”。
加拿大皇家銀行預測，加拿大央行將在2026年之前維持其關鍵貸款利率在2.75%不變，報告稱此舉將“鼓勵更多購房者采取行動”。然而，由於家庭收入中用於支付購房成本的比例仍然“遠高於疫情前的水平”，安省的購房負擔能力仍將面臨挑戰。
加拿大皇家銀行表示，未售出的房屋庫存已達到拾年來的最高水平，“買家現在擁有更多選擇，行動的緊迫性也降低了”。 加拿大皇家銀行預測，安省房價將在2025年下降1%，2026年下降1.4%。預計2025年剩余時間內，全國房價將小幅上漲0.7%。
移民削減對房地產市場的影響
聯邦政府大幅削減移民目標將減緩人口增長和家庭組建，這主要影響租房需求。新移民通常在抵達後租房伍到拾年，他們將是租房需求下降的主要原因。
這壹轉變還將對多倫多和溫哥華的城市公寓市場產生連鎖反應，預計這兩個地區的投資者需求仍將保持低迷。其他房地產市場領域將更緩慢地感受到人口結構變化帶來的影響。
庫存增加導致賣家之間的激烈競爭
過去叁年，賣家穩步湧入，加之交易疲軟，導致安省和BC省的房屋庫存達到拾年來的最高水平。買家現在有了更多選擇，行動的緊迫感也降低了。
相比之下，草原省、魁北克省和加拿大大西洋省份的房源庫存仍然緊張，這些地區的房源掛牌量仍低於疫情前的水平。薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的房源庫存持續下降。
預計隨著銷售回暖，供需將逐漸恢復平衡。然而，安省和BC省的市場需要壹段時間才能穩定下來。在此之前，賣家之間的激烈競爭可能會使價格承壓，跌勢將持續到2026年初，之後才會企穩。
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