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加拿大新屋开工数量增加 超出预期
加拿大新屋开工数量增加 超出预期加拿大新屋开工数量增加 超出预期
这些许可证很可能与远早于当前销售活动减少的预售有关，并且这些“待定”的开工情况可能仍会发生。与这些许可证相关的开工情况将通过持续进行的开工和竣工调查来确认。
不过，目前的开工速度主要反映了之前的乐观情绪，投资者和开发商将密切关注利率上升和成本上涨是否最终会减缓这一趋势。
加拿大强劲的建筑数据凸显了投资决策对房地产市场产生连锁反应所需的时间。虽然今年夏天的项目现在进展顺利，但大多数项目都是在借贷成本较低、前景更为光明的时候规划的。
随着利率上升和经济力量的转变，未来的建筑业可能会放缓，这将影响从负担能力到就业增长以及加拿大未来城市面貌等方方面面。
开工情况存在差异
从地区来看，上个月开工情况继续存在差异，加拿大三大城市——多伦多、温哥华和蒙特利尔，报告的结果截然不同。
从最强劲的中心城市开始，蒙特利尔的实际住房开工量同比增长了212%，这得益于多户型住宅开工量的大幅增长。阿尔伯塔省也出现了显著的增长，埃德蒙顿的住房开工量同比增长了36%，卡尔加里尽管7月份的住房开工量同比下降了24%，但年初至今仍增长了22%。
加拿大国家会计师事务所RSM Canada的高级房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）将该省令人印象深刻的数据部分归因于缺乏租金管制。莱希特表示：“由于没有租金管制来限制回报，阿尔伯塔省已成为投资者和2025年即将到来的4.9万名新居民的聚集地”。
在温哥华，尽管新开工量同比增长24%，但莱希特表示，空置率仍在攀升，开发商可能会撤出。她补充说，原住民主导的开发项目或许有助于填补这一缺口，“顶级房源的房价已经达到了12.2%，人口增长放缓正在抑制需求”，她说道，“原住民的合作关系将有助于保持这一势头，因为它们是该地区住房市场的关键，能够绕过市政瓶颈，加快审批速度，并推出大规模租赁项目”。
与此同时，多伦多7月份继续举步维艰，新屋开工量同比下降69%，年初至今下降49%，主要原因是多户住宅和独立屋开工量下降，“高昂的开发成本继续抑制多伦多新的租赁供应”，莱希特说道，“如果不进行政策改革，这种恶性循环可能会持续下去”。
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不过，目前的开工速度主要反映了之前的乐观情绪，投资者和开发商将密切关注利率上升和成本上涨是否最终会减缓这一趋势。
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随着利率上升和经济力量的转变，未来的建筑业可能会放缓，这将影响从负担能力到就业增长以及加拿大未来城市面貌等方方面面。
开工情况存在差异
从地区来看，上个月开工情况继续存在差异，加拿大三大城市——多伦多、温哥华和蒙特利尔，报告的结果截然不同。
从最强劲的中心城市开始，蒙特利尔的实际住房开工量同比增长了212%，这得益于多户型住宅开工量的大幅增长。阿尔伯塔省也出现了显著的增长，埃德蒙顿的住房开工量同比增长了36%，卡尔加里尽管7月份的住房开工量同比下降了24%，但年初至今仍增长了22%。
加拿大国家会计师事务所RSM Canada的高级房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）将该省令人印象深刻的数据部分归因于缺乏租金管制。莱希特表示：“由于没有租金管制来限制回报，阿尔伯塔省已成为投资者和2025年即将到来的4.9万名新居民的聚集地”。
在温哥华，尽管新开工量同比增长24%，但莱希特表示，空置率仍在攀升，开发商可能会撤出。她补充说，原住民主导的开发项目或许有助于填补这一缺口，“顶级房源的房价已经达到了12.2%，人口增长放缓正在抑制需求”，她说道，“原住民的合作关系将有助于保持这一势头，因为它们是该地区住房市场的关键，能够绕过市政瓶颈，加快审批速度，并推出大规模租赁项目”。
与此同时，多伦多7月份继续举步维艰，新屋开工量同比下降69%，年初至今下降49%，主要原因是多户住宅和独立屋开工量下降，“高昂的开发成本继续抑制多伦多新的租赁供应”，莱希特说道，“如果不进行政策改革，这种恶性循环可能会持续下去”。
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