[北京] 北京住宅用地土拍成交额增37%,久违"砸蛋"声回来了
“过去一周来看房的人挺多的，每天来访量大约是之前的两倍。”北京昌平一个楼盘售楼处的人士说。
8月8日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发楼市新政，符合条件的家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并加大了住房公积金支持力度。新政实施一周以来，北京五环外的新盘受惠较大。
此外，购买五环内商品住房的政策保持不变。即京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。
北京链家研究院院长高原分析称，此次新政的主要变化是对于已符合北京市限购政策家庭而言，在五环外购置住房不再限制购房套数。值得关注的是，此次政策调整仅解除了五环外购置住房的数量上限，对社保年限等北京市购房的基本门槛未做调整。
如今，五环外已经成为北京住宅销售的“主力军”。中指研究院监测显示，今年1至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区。二手住宅成交套数五环外占比也超50%。
近年来，北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有望缓解。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放。
从线上点击等指标来看，新政发布后，购房活跃度有了明显提升。58安居客平台数据显示，新政发布后的周末（8月9日-10日），新房、二手房的日均点击量与本月前10天相比有明显增长，其中新房点击量日均水平较本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。
据中指研究院统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。
久违的“砸蛋”声
8月13日上午，在北京北五环外的某售楼处，项目沙盘前围着不少正在听讲解的购房人，休息区的沙发几乎被坐满，样板间人来人往。
在大厅，传出了成交客户砸金蛋的声音。据一位销售人员介绍，新政发布后的周末，单日到访了超200组客户，当天就有人订房。
位于北京朝阳的一位我爱我家门店经理表示，新政后的首个周末，该门店带看量较前一个周末增长约20%。“店里经纪人又忙起来了，有的经纪人周末带看了3-4组，而此前周末，有的经纪人只带看了一组。”上述经理称。
8月12日，一位在北京朝阳购得一套改善型住房的人士说，带他看房的经纪人过去三个月“未开一单”，每个月仅能拿到基本工资。如今终于实现了下半年的“开门红”。
根据走访，目前已有部分楼盘针对目前回暖态势，计划进一步推出更多促销活动，以期望在未来一段时间加快销售进度。
一位券商房地产分析师表示，从单个项目和局部市场来看，新政的提振效应已经初显，但从全局来看，政策影响相对温和，市场整体较为平稳，还需要一定的反应时间。
“此时发布政策，或有望促进市场回稳。”合硕机构首席分析师郭毅表示，“本次楼市宽松政策发布非常及时。最近几个月，北京新房、二手房成交数据下降，特别是7月份，新房二手房成交数据均出现下行。”
今年1-7月，北京新建商品住宅销售面积304万平方米，与上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10万套，同比增长12%，整体表现平稳，但7月新房、二手房市场出现转弱迹象。
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