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峻工1年溫西公寓項目陷入破產程序
峻工1年溫西公寓項目陷入破產程序峻工1年溫西公寓項目陷入破產程序
（加西網綜合）近日，溫哥華西區壹棟剛建成壹年的時尚公寓項目陷入破產程序，在艱難的房地產市場環境下，類似案件層出不窮，位於 Arbutus Greenway 附近的肆層 Chloe 大樓卻格外引人注目。
（Google Map）
開發商將其宣傳為壹座豪華公寓大樓，其設計“受到巴黎世界知名時裝公司的啟發”，並喚起“巴黎女性的時尚魅力”。
位於溫哥華 Kerrisdale 街區西 47 大道附近 Arbutus Greenway 旁的肆層 Chloe 大樓有優雅、柔和的色調外觀，配有大型框架公寓窗戶和狹長的陽台。
項目開發商正處於法院接管程序之中。在市場競爭激烈、此類程序層出不窮的背景下，這個項目顯得尤為突出。
這不是壹個項目仍處於早期階段的情況由於成本上漲且難以承受而需要出售。該建築擁有 46 個分層單元和 11 個零售單元，已竣工近壹年，除了壹些缺陷和維護工作外，已准備好入住。
溫哥華房地產經紀人蘇拉傑·拉伊 (Suraj Rai) 表示：“這很不尋常，因為它已經完工了”。
他密切關注破產程序的下壹步進展，該程序於贰月份啟動，結果顯示開發商欠有超過 9000 萬加元的擔保債務。
訴訟即將進入下壹階段。接管人已於7月提交了壹些新的法庭文件，並計劃於8月中旬舉行庭審。
（Google Map）
與此同時，多重放盤系統(MLS)網上目前有壹套 Chloe 公寓待售，要價 138.8 萬加元，約合每平方英尺 1,500 加元。
拉伊表示，這壹要價遠低於幾年前 31 位預售買家同意支付的每平方英尺 2,100 加元的平均價格。
壹些預售買家沒有完成合同，接管人請求法院撤銷他們原來的協議。
接管人將向法院請求批准其營銷和出售24個住宅單元以及11個零售空間。開發商未能完成這些單元的銷售。
如果獲得批准，這批法院判決的銷售很可能會壓低公寓單位的每平方英尺價格。拉伊表示，這也可能吸引更多新買家。
根據接管人於 7 月 4 日提交的第壹份報告，當接管程序於 2 月份啟動時，該開發商欠有擔保債權人超過 9,300 萬加元。
接管人的報告描述了壹些預售購買者的無擔保債務索賠，他們表示，他們直接向開發商全額支付了房款，沒有聘請法律顧問，也沒有使用信托來持有資金。
其中至少有壹組買家已單獨向開發商提起索賠通知。
他們稱，他們簽訂了壹項協議，將在 2021 年購買壹套公寓，並支付了壹筆定金，這筆錢本應以信托方式保管，後來他們支付了另壹筆款項，總計 88 萬加元，以換取優先選擇更好公寓的權利。
然而，接管人指出，這些債權均無擔保，且債權次於已登記的貸款或抵押。接管人補充道，有擔保債權人似乎無法獲得全額償付。
在早些時候的法庭文件中，當地壹家房地產公司彼得森（Peterson）表示，在未經其作為優先擔保貸款人許可的情況下，該項目還登記了額外的抵押。彼得森向該項目提供了約 1800 萬加元的貸款，並啟動了破產管理程序。
報告稱這些交易是與第叁方貸款人和購買者進行的“附帶交易”，並稱這些交易包括以低於公平市場價值的價格將已經預售給其他方的房屋出售，以及允許購買者直接向開發商支付房款。
REF: https://vancouversun.com/business/real-estate/chloe-vanco...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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開發商將其宣傳為壹座豪華公寓大樓，其設計“受到巴黎世界知名時裝公司的啟發”，並喚起“巴黎女性的時尚魅力”。
位於溫哥華 Kerrisdale 街區西 47 大道附近 Arbutus Greenway 旁的肆層 Chloe 大樓有優雅、柔和的色調外觀，配有大型框架公寓窗戶和狹長的陽台。
項目開發商正處於法院接管程序之中。在市場競爭激烈、此類程序層出不窮的背景下，這個項目顯得尤為突出。
這不是壹個項目仍處於早期階段的情況由於成本上漲且難以承受而需要出售。該建築擁有 46 個分層單元和 11 個零售單元，已竣工近壹年，除了壹些缺陷和維護工作外，已准備好入住。
溫哥華房地產經紀人蘇拉傑·拉伊 (Suraj Rai) 表示：“這很不尋常，因為它已經完工了”。
他密切關注破產程序的下壹步進展，該程序於贰月份啟動，結果顯示開發商欠有超過 9000 萬加元的擔保債務。
訴訟即將進入下壹階段。接管人已於7月提交了壹些新的法庭文件，並計劃於8月中旬舉行庭審。
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與此同時，多重放盤系統(MLS)網上目前有壹套 Chloe 公寓待售，要價 138.8 萬加元，約合每平方英尺 1,500 加元。
拉伊表示，這壹要價遠低於幾年前 31 位預售買家同意支付的每平方英尺 2,100 加元的平均價格。
壹些預售買家沒有完成合同，接管人請求法院撤銷他們原來的協議。
接管人將向法院請求批准其營銷和出售24個住宅單元以及11個零售空間。開發商未能完成這些單元的銷售。
如果獲得批准，這批法院判決的銷售很可能會壓低公寓單位的每平方英尺價格。拉伊表示，這也可能吸引更多新買家。
根據接管人於 7 月 4 日提交的第壹份報告，當接管程序於 2 月份啟動時，該開發商欠有擔保債權人超過 9,300 萬加元。
接管人的報告描述了壹些預售購買者的無擔保債務索賠，他們表示，他們直接向開發商全額支付了房款，沒有聘請法律顧問，也沒有使用信托來持有資金。
其中至少有壹組買家已單獨向開發商提起索賠通知。
他們稱，他們簽訂了壹項協議，將在 2021 年購買壹套公寓，並支付了壹筆定金，這筆錢本應以信托方式保管，後來他們支付了另壹筆款項，總計 88 萬加元，以換取優先選擇更好公寓的權利。
然而，接管人指出，這些債權均無擔保，且債權次於已登記的貸款或抵押。接管人補充道，有擔保債權人似乎無法獲得全額償付。
在早些時候的法庭文件中，當地壹家房地產公司彼得森（Peterson）表示，在未經其作為優先擔保貸款人許可的情況下，該項目還登記了額外的抵押。彼得森向該項目提供了約 1800 萬加元的貸款，並啟動了破產管理程序。
報告稱這些交易是與第叁方貸款人和購買者進行的“附帶交易”，並稱這些交易包括以低於公平市場價值的價格將已經預售給其他方的房屋出售，以及允許購買者直接向開發商支付房款。
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