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加國房市現購房窗口 觀望買家圓夢
加國房市現購房窗口 觀望買家圓夢加國房市現購房窗口 觀望買家圓夢
(加西網綜合)隨著大多倫多地區（GTA）房市逐步降溫，壹些長期觀望的購房者終於看到了機會。壹位買家坦言：“我們只是運氣好，正好趕上這個‘時間窗口’”。
根據CTV的報道,喬恩·坎貝爾（Jon Campbell）原本計劃今年在日本舉行婚禮，並無意在這個時間點買房。但壹切在今年初突然改變——他和未婚妻住在央街與艾格林頓（Yonge and Eglinton）壹帶的公寓，房東決定出售房產，迫使他們盡快搬離。
“你可以想象，壹個幾個月後就要結婚的人，還得突然搬家、找房、談貸款，壓力多大”。坎貝爾說。
在這突如其來的壓力下，兩人最終決定不再租房，而是直接入市買房，盡管這幾年他們對市場早已心灰意冷。
“我們坐下來認真說：‘我們要買房了……市場現在像是在流血。’”
GTA房市現“時間窗口”
坎貝爾並非個例。據CTV新聞報道，近期有多位買家趁市場調整入手心儀房產。他們抓住了當前市場的幾個關鍵特征：掛牌量上升、競價戰減少、房價略微下滑。
據多倫多地區房地產局（TRREB）最新數據，7月GTA共成交6,100套住宅，較去年同期增長近11%，是自2021年以來最活躍的7月。與此同時，平均售價下滑5.5%，至$1,051,719，加上庫存上漲超過26%，為買家創造了更多議價空間。
“我們再也不想擠在市中心了”
坎貝爾與未婚妻起初仍想在市中心尋找房源，但多次看房後卻遇上問題。
“城市裡的聯排公寓太小了，維護費也很高”。他說，“我們不可能在壹個兩臥兩衛的小戶型裡結婚、生子，壹住伍年”。
最終，在中介建議下，他們將目光投向了北邊的紐馬克特（Newmarket）——坎貝爾兒時曾在那裡生活。
“完全是兩個世界”，他說，“終於有了空間感”。
他們很快在當地找到壹套掛牌價$85萬的聯排別墅，看房當天便出價，當晚就成交。
“我們看完當場就愛上了，當晚12:30就完成交易”。坎貝爾說，“現在我家旁邊的壹套賣了88萬。我們買得正是時候，真是理想中的房子”。
買房不再“拼手速”
與2021年高峰期的“瘋狂搶房”相比，如今的購房體驗變得更加理性。
另壹位買家彼得·阿梅倫克森（Peter Amelunxen）表示，他和妻子自2020年從海外回加拿大後壹直在多倫多米米科（Mimico）附近租房。他們經歷過數次盲目競價戰，但壹直未果。今年夏天，終於迎來轉機。
“這次買房過程非常順利，毫無壓力，全家都非常期待搬進新家”。
他們僅以略高於要價的價格成交，且賣家幾小時內就接受了報價。
“以前中介連回辦公室的時間都沒有，得直接坐在車裡下單”。阿梅倫克森說，“現在房子可以在市場上待上壹兩周，節奏完全不同了”。
專家：機會有限，“秋季才是真正考驗”
盡管7月銷售數據樂觀，但TRREB首席信息官傑森·默瑟（Jason Mercer）指出，這仍難以判斷是否為長期趨勢。
“如果秋季市場也保持這樣的活躍度，那才可以說明真正有更多買家回到市場”。
房地產公司Heaps Estrin總裁凱莉·希普斯（Cailey Heaps）也認為，目前是壹個短暫的“窗口期”。
“庫存上升和房價微調，為等待已久的買家提供了機會”。她說，“買家現在終於擁有了壹定的主動權”。
不過，希普斯也強調，這並不意味著“撿便宜”的時代來臨，“真正的轉折點，還要看秋季：賣家和買家能否在價格上達成壹致”。
盡管市場有所松動，多倫多房價對大多數家庭仍然遙不可及。
據Ratehub.ca上月報告，6月加拿大全國13個主要市場中有12個的房屋可負擔性惡化。在多倫多，平均購房者所需家庭年收入已達**$206,500**，比上月增加逾$1,600，而加拿大按揭與房屋公司（CMHC）數據顯示，多倫多家庭平均年收入僅為**$129,000**。
盡管存在不確定性，坎貝爾說他們對這次買房感到非常滿意。
“房子離GO火車站很近，是叁房叁衛，我們覺得找到了最合適的地方”。他說，“雖然計劃變了，但結果非常好”。
“這完全是正確時間遇到了正確的機會”，他說，“我們只是……運氣好”。
在高利率、高房價和供應緊張並存的大多GTA市場，壹絲房價松動就可能成為許多等待多年購房者的轉折點。但機會稍縱即逝，這波“時間窗口”究竟是市場轉向的開始，還是短暫的喘息？今年秋季或許將揭曉答案。
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根據CTV的報道,喬恩·坎貝爾（Jon Campbell）原本計劃今年在日本舉行婚禮，並無意在這個時間點買房。但壹切在今年初突然改變——他和未婚妻住在央街與艾格林頓（Yonge and Eglinton）壹帶的公寓，房東決定出售房產，迫使他們盡快搬離。
“你可以想象，壹個幾個月後就要結婚的人，還得突然搬家、找房、談貸款，壓力多大”。坎貝爾說。
在這突如其來的壓力下，兩人最終決定不再租房，而是直接入市買房，盡管這幾年他們對市場早已心灰意冷。
“我們坐下來認真說：‘我們要買房了……市場現在像是在流血。’”
GTA房市現“時間窗口”
坎貝爾並非個例。據CTV新聞報道，近期有多位買家趁市場調整入手心儀房產。他們抓住了當前市場的幾個關鍵特征：掛牌量上升、競價戰減少、房價略微下滑。
據多倫多地區房地產局（TRREB）最新數據，7月GTA共成交6,100套住宅，較去年同期增長近11%，是自2021年以來最活躍的7月。與此同時，平均售價下滑5.5%，至$1,051,719，加上庫存上漲超過26%，為買家創造了更多議價空間。
“我們再也不想擠在市中心了”
坎貝爾與未婚妻起初仍想在市中心尋找房源，但多次看房後卻遇上問題。
“城市裡的聯排公寓太小了，維護費也很高”。他說，“我們不可能在壹個兩臥兩衛的小戶型裡結婚、生子，壹住伍年”。
最終，在中介建議下，他們將目光投向了北邊的紐馬克特（Newmarket）——坎貝爾兒時曾在那裡生活。
“完全是兩個世界”，他說，“終於有了空間感”。
他們很快在當地找到壹套掛牌價$85萬的聯排別墅，看房當天便出價，當晚就成交。
“我們看完當場就愛上了，當晚12:30就完成交易”。坎貝爾說，“現在我家旁邊的壹套賣了88萬。我們買得正是時候，真是理想中的房子”。
買房不再“拼手速”
與2021年高峰期的“瘋狂搶房”相比，如今的購房體驗變得更加理性。
另壹位買家彼得·阿梅倫克森（Peter Amelunxen）表示，他和妻子自2020年從海外回加拿大後壹直在多倫多米米科（Mimico）附近租房。他們經歷過數次盲目競價戰，但壹直未果。今年夏天，終於迎來轉機。
“這次買房過程非常順利，毫無壓力，全家都非常期待搬進新家”。
他們僅以略高於要價的價格成交，且賣家幾小時內就接受了報價。
“以前中介連回辦公室的時間都沒有，得直接坐在車裡下單”。阿梅倫克森說，“現在房子可以在市場上待上壹兩周，節奏完全不同了”。
專家：機會有限，“秋季才是真正考驗”
盡管7月銷售數據樂觀，但TRREB首席信息官傑森·默瑟（Jason Mercer）指出，這仍難以判斷是否為長期趨勢。
“如果秋季市場也保持這樣的活躍度，那才可以說明真正有更多買家回到市場”。
房地產公司Heaps Estrin總裁凱莉·希普斯（Cailey Heaps）也認為，目前是壹個短暫的“窗口期”。
“庫存上升和房價微調，為等待已久的買家提供了機會”。她說，“買家現在終於擁有了壹定的主動權”。
不過，希普斯也強調，這並不意味著“撿便宜”的時代來臨，“真正的轉折點，還要看秋季：賣家和買家能否在價格上達成壹致”。
盡管市場有所松動，多倫多房價對大多數家庭仍然遙不可及。
據Ratehub.ca上月報告，6月加拿大全國13個主要市場中有12個的房屋可負擔性惡化。在多倫多，平均購房者所需家庭年收入已達**$206,500**，比上月增加逾$1,600，而加拿大按揭與房屋公司（CMHC）數據顯示，多倫多家庭平均年收入僅為**$129,000**。
盡管存在不確定性，坎貝爾說他們對這次買房感到非常滿意。
“房子離GO火車站很近，是叁房叁衛，我們覺得找到了最合適的地方”。他說，“雖然計劃變了，但結果非常好”。
“這完全是正確時間遇到了正確的機會”，他說，“我們只是……運氣好”。
在高利率、高房價和供應緊張並存的大多GTA市場，壹絲房價松動就可能成為許多等待多年購房者的轉折點。但機會稍縱即逝，這波“時間窗口”究竟是市場轉向的開始，還是短暫的喘息？今年秋季或許將揭曉答案。
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