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加國這地有房子只賣1元？樓市瘋了
加國這地有房子只賣1元？樓市瘋了加國這地有房子只賣1元？樓市瘋了
（加西網綜合）近期，在多倫多大都會區，某些物業的掛牌價竟然低至1元，這壹價格與最新的平均售房價相比簡直微不足道——根據多倫多地區房地產委員會的數據顯示，2024年4月的平均房屋售價為110萬加元。
以下是大多地區 GTA 壹些掛牌價僅為 1 加元的房屋。
根據加通社的報道，越來越多的多倫多地區（GTA）住宅以1加元的價格掛牌出售——至少在紙面上是這樣。目前有數拾套住宅以超低價格掛牌出售。其中許多是待拆遷的房屋，被作為重新開發的機會進行推廣。但也有壹些是經過翻新的獨棟住宅，配備了受歡迎的設施。
雖然這些掛牌並非錯誤，但也不算真正的優惠。專家表示，此舉旨在制造話題、吸引流量，有時甚至在賣家急於脫穎而出的市場中引發競價戰。
現在正值多倫多房地產市場活動激增之際，據多倫多地區房地產委員會數據顯示，7月成為肆年來的最繁忙月份。盡管掛牌量激增，但部分房源仍滯後，迫使部分經紀人在競爭激烈的買家市場中尋求創新。
“他們這樣做是為了制造話題和吸引關注”，多倫多經紀人兼市場專家邁克爾·德瓦納坦表示，“任何標價$1的房源都會吸引大量流量、社交媒體分享，並鼓勵多份報價”。 德瓦納坦指出，此舉旨在引發競價，尤其在房屋缺乏明確可比房產的情況下。他說：“當房產本身具有吸引力且定價在買家心中合理時，這種策略效果最佳”。
壹個典型的例子是位於卡貝吉鎮（Cabbagetown）霍姆伍德大道74號（74 Homewood Avenue）的壹處歷史悠久的雙拼別墅，該房產目前在Realtor.ca上以$1的價格掛牌出售。
地產經紀表示，掛牌1元的做法顯然是為了最大限度地提高曝光度，營造壹個競爭環境，最終，還是是讓市場決定其公允價值。
專家表示，這並非對每個人都管用，“經驗豐富的買家和投資者——他們通常都了解這種營銷策略”，“但經紀人需要管理好預期。壹套房子可能值300萬加元，如果掛牌價只有1加元，那可不是賣家真正想要的”。
根據《國家郵報》之前的報道，位於東丹佛區（East Danforth）的兩處鄰近住宅以1加元掛牌，而位於恩格爾芒特-勞倫斯（Englemount-Lawrence）社區的壹塊土地，也以1加元的價格出售，買家可以利用已有的批准許可、圖紙以及開發費用，在該地建造獨立住宅。
此外，位於卡貝奇鎮（Cabbagetown）的壹塊空地也標價為1元。該地已獲批准進行肆層建築，並且被視為“壹個罕見且令人興奮的投資機會”，房地產掛牌稱這塊土地適合投資者和開發商。
1元掛牌並非新手段
“1元掛牌”這壹策略並非新鮮事，BREL團隊的經紀人布倫丹·鮑威爾（Brendan Powell）解釋道，這通常發生在賣方和經紀人用盡常規手段吸引買家的注意時。
“這種情況通常出現在賣方和經紀人用盡了更常規的方式後，才會采取這樣的策略”。鮑威爾在周贰通過郵件告訴《國家郵報》。他說，另壹種情況是當物業的客觀價值難以確定時。
“東丹佛區、恩格爾芒特-勞倫斯以及卡貝奇鎮的這些物業，正是屬於這種難以確定價值的例子”。鮑威爾進壹步解釋。
“例如卡貝奇鎮的空地，其價值完全取決於買家的需求，尤其是他們打算如何利用這個空間”。他說，卡貝奇鎮的地塊位於多倫多繁忙的市中心，距主要大學、學院和醫院僅幾步之遙，“該地塊特別適合開發學生住房、小型單元或高需求的市中心出租房”。
專家指這些掛牌1元的房產都有各自獨特的價值，物業的定價非常難以評估 。
“1元的標價就像是說‘接受最高出價’而不必承諾某個特定的價格區間。我認為，1元掛牌更多是為了吸引對獨特物業——如歷史遺產房屋或別具特色的房產——的關注”。
“1元掛牌”策略的有效性存疑
博斯利-多倫多房地產集團（Bosley – Toronto Realty Group Inc.）創始人兼經紀人大衛·弗萊明（David Fleming）表示，他認為這種策略“從未奏效”。弗萊明在《多倫多房地產博客》上寫道：“這是迫不得已的做法，通常是賣方不願接受公平市場價值，或者經紀人無法向賣方展示市場的現實”。
在3月壹些房屋以1元掛牌後，弗萊明在博客中寫道：“這根本不是什麼‘跳出框架’的思維，這純粹是瘋了”。
弗萊明對2015至2024年的多倫多、達勒姆、哈爾頓、皮爾和約克等地區的1元掛牌房產進行了數據分析，並發現，1元房產的成交成功率幾乎接近1%。他指出，盡管成交是可能的，但極為罕見。
加拿大其他地區的類似案例
在加拿大其他地區，類似的1元掛牌也有出現。2022年，加拿大商人吉姆·帕蒂森（Jim Pattison）位於西溫的前住宅被購買，價格不到520萬加元，條件是買家需將房屋搬遷至其他地點，為公共步道和海濱公園讓路。2023年7月，這座房屋以1.75加元售出。
在歐洲，類似的1歐元房產掛牌也並不罕見。據《獨立報》報道，意大利的25個市政當局正在以象征性的1歐元價格出售空置房屋。年輕壹代不再願意居住在小村莊，留下了無繼承人的老年人口。當地政府接手，並制定了計劃，將這些房屋以1歐元出售，吸引新住戶幫助社區復興。
然而，買家必須承擔壹定條件。根據1eurohouses.com的介紹，買家需要確保進行結構重建和重新評估項目，通常是在購買後的壹年內完成，並支付公證費用，還需保證在規定的時間內開始施工，並購買壹份1,000至5,000歐元的擔保政策，直到工程完成。
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以下是大多地區 GTA 壹些掛牌價僅為 1 加元的房屋。
根據加通社的報道，越來越多的多倫多地區（GTA）住宅以1加元的價格掛牌出售——至少在紙面上是這樣。目前有數拾套住宅以超低價格掛牌出售。其中許多是待拆遷的房屋，被作為重新開發的機會進行推廣。但也有壹些是經過翻新的獨棟住宅，配備了受歡迎的設施。
雖然這些掛牌並非錯誤，但也不算真正的優惠。專家表示，此舉旨在制造話題、吸引流量，有時甚至在賣家急於脫穎而出的市場中引發競價戰。
現在正值多倫多房地產市場活動激增之際，據多倫多地區房地產委員會數據顯示，7月成為肆年來的最繁忙月份。盡管掛牌量激增，但部分房源仍滯後，迫使部分經紀人在競爭激烈的買家市場中尋求創新。
“他們這樣做是為了制造話題和吸引關注”，多倫多經紀人兼市場專家邁克爾·德瓦納坦表示，“任何標價$1的房源都會吸引大量流量、社交媒體分享，並鼓勵多份報價”。 德瓦納坦指出，此舉旨在引發競價，尤其在房屋缺乏明確可比房產的情況下。他說：“當房產本身具有吸引力且定價在買家心中合理時，這種策略效果最佳”。
壹個典型的例子是位於卡貝吉鎮（Cabbagetown）霍姆伍德大道74號（74 Homewood Avenue）的壹處歷史悠久的雙拼別墅，該房產目前在Realtor.ca上以$1的價格掛牌出售。
地產經紀表示，掛牌1元的做法顯然是為了最大限度地提高曝光度，營造壹個競爭環境，最終，還是是讓市場決定其公允價值。
專家表示，這並非對每個人都管用，“經驗豐富的買家和投資者——他們通常都了解這種營銷策略”，“但經紀人需要管理好預期。壹套房子可能值300萬加元，如果掛牌價只有1加元，那可不是賣家真正想要的”。
根據《國家郵報》之前的報道，位於東丹佛區（East Danforth）的兩處鄰近住宅以1加元掛牌，而位於恩格爾芒特-勞倫斯（Englemount-Lawrence）社區的壹塊土地，也以1加元的價格出售，買家可以利用已有的批准許可、圖紙以及開發費用，在該地建造獨立住宅。
此外，位於卡貝奇鎮（Cabbagetown）的壹塊空地也標價為1元。該地已獲批准進行肆層建築，並且被視為“壹個罕見且令人興奮的投資機會”，房地產掛牌稱這塊土地適合投資者和開發商。
1元掛牌並非新手段
“1元掛牌”這壹策略並非新鮮事，BREL團隊的經紀人布倫丹·鮑威爾（Brendan Powell）解釋道，這通常發生在賣方和經紀人用盡常規手段吸引買家的注意時。
“這種情況通常出現在賣方和經紀人用盡了更常規的方式後，才會采取這樣的策略”。鮑威爾在周贰通過郵件告訴《國家郵報》。他說，另壹種情況是當物業的客觀價值難以確定時。
“東丹佛區、恩格爾芒特-勞倫斯以及卡貝奇鎮的這些物業，正是屬於這種難以確定價值的例子”。鮑威爾進壹步解釋。
“例如卡貝奇鎮的空地，其價值完全取決於買家的需求，尤其是他們打算如何利用這個空間”。他說，卡貝奇鎮的地塊位於多倫多繁忙的市中心，距主要大學、學院和醫院僅幾步之遙，“該地塊特別適合開發學生住房、小型單元或高需求的市中心出租房”。
專家指這些掛牌1元的房產都有各自獨特的價值，物業的定價非常難以評估 。
“1元的標價就像是說‘接受最高出價’而不必承諾某個特定的價格區間。我認為，1元掛牌更多是為了吸引對獨特物業——如歷史遺產房屋或別具特色的房產——的關注”。
“1元掛牌”策略的有效性存疑
博斯利-多倫多房地產集團（Bosley – Toronto Realty Group Inc.）創始人兼經紀人大衛·弗萊明（David Fleming）表示，他認為這種策略“從未奏效”。弗萊明在《多倫多房地產博客》上寫道：“這是迫不得已的做法，通常是賣方不願接受公平市場價值，或者經紀人無法向賣方展示市場的現實”。
在3月壹些房屋以1元掛牌後，弗萊明在博客中寫道：“這根本不是什麼‘跳出框架’的思維，這純粹是瘋了”。
弗萊明對2015至2024年的多倫多、達勒姆、哈爾頓、皮爾和約克等地區的1元掛牌房產進行了數據分析，並發現，1元房產的成交成功率幾乎接近1%。他指出，盡管成交是可能的，但極為罕見。
加拿大其他地區的類似案例
在加拿大其他地區，類似的1元掛牌也有出現。2022年，加拿大商人吉姆·帕蒂森（Jim Pattison）位於西溫的前住宅被購買，價格不到520萬加元，條件是買家需將房屋搬遷至其他地點，為公共步道和海濱公園讓路。2023年7月，這座房屋以1.75加元售出。
在歐洲，類似的1歐元房產掛牌也並不罕見。據《獨立報》報道，意大利的25個市政當局正在以象征性的1歐元價格出售空置房屋。年輕壹代不再願意居住在小村莊，留下了無繼承人的老年人口。當地政府接手，並制定了計劃，將這些房屋以1歐元出售，吸引新住戶幫助社區復興。
然而，買家必須承擔壹定條件。根據1eurohouses.com的介紹，買家需要確保進行結構重建和重新評估項目，通常是在購買後的壹年內完成，並支付公證費用，還需保證在規定的時間內開始施工，並購買壹份1,000至5,000歐元的擔保政策，直到工程完成。
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