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扛不住了?史无前例的房屋抛售大潮,席卷中国
扛不住了?史无前例的房屋抛售大潮,席卷中国扛不住了?史无前例的房屋抛售大潮,席卷中国
为啥会出现抛售潮呢？
第一，人口形势变了，买房的动力直线下降。
2022年开始，中国连续三年出现人口负增长，60岁以上老年人口多达3.1亿，适龄购房群体越来越少，未来十年新增购房的年轻人要减少2800万，买房人越来越少，刚需崩塌，这是第一道难题。
第二，经济压力太大，很多人还不起房贷。
国内普通大众买房基本上都是首付+贷款的方式，然而，如今很多贷款买房的家庭都碰上了降薪甚至失业，房贷逾期率都升到1.7%了。
比如深圳的刘先生，每月还贷1.2万，因为害怕断供，只能低价卖房。以前豪赌楼市能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭，买房不再升值，大家反而担心他继续跌。
第三，区域分化越来越严重，好房子和差房子冰火两重天。
很多三四线城市本身产业经济单一，人口外流加剧，空置率超高，这种趋势下，一些精装房，学区房可能还能小涨，
但郊区房一到晚上点灯率不足20%，存量市场分化越来越严重，不少房东都在降价抛货，不想再往里面砸钱了。
抛售潮会带来啥连锁反应？
对于个人来说，房价下跌资产缩水，有的人每天上班比上坟还痛苦。
清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包，不敢乱花钱。
对于地方来说，以前地方上依赖土地收益，现在土地出让金少了，预算吃紧，有的城市甚至“连路灯都关了”。基建跟不上，公共服务也缩水，更加剧了年轻人的离开，城市就变得更没活力了。
对银行来说。房贷逾期率一旦上升，金融系统也会暗藏隐忧，银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。
面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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第一，人口形势变了，买房的动力直线下降。
2022年开始，中国连续三年出现人口负增长，60岁以上老年人口多达3.1亿，适龄购房群体越来越少，未来十年新增购房的年轻人要减少2800万，买房人越来越少，刚需崩塌，这是第一道难题。
第二，经济压力太大，很多人还不起房贷。
国内普通大众买房基本上都是首付+贷款的方式，然而，如今很多贷款买房的家庭都碰上了降薪甚至失业，房贷逾期率都升到1.7%了。
比如深圳的刘先生，每月还贷1.2万，因为害怕断供，只能低价卖房。以前豪赌楼市能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭，买房不再升值，大家反而担心他继续跌。
第三，区域分化越来越严重，好房子和差房子冰火两重天。
很多三四线城市本身产业经济单一，人口外流加剧，空置率超高，这种趋势下，一些精装房，学区房可能还能小涨，
但郊区房一到晚上点灯率不足20%，存量市场分化越来越严重，不少房东都在降价抛货，不想再往里面砸钱了。
抛售潮会带来啥连锁反应？
对于个人来说，房价下跌资产缩水，有的人每天上班比上坟还痛苦。
清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包，不敢乱花钱。
对于地方来说，以前地方上依赖土地收益，现在土地出让金少了，预算吃紧，有的城市甚至“连路灯都关了”。基建跟不上，公共服务也缩水，更加剧了年轻人的离开，城市就变得更没活力了。
对银行来说。房贷逾期率一旦上升，金融系统也会暗藏隐忧，银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。
面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。
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