[多倫多新聞] 大多倫多房市柒月份火爆 近年最佳

(加西網綜合)大多倫多地區房地產市場經歷了疫情爆發以來最火爆的 7 月份,與前幾個月購房者等待經濟好轉的狀況相比,形勢發生了轉變。




多倫多地區房地產局表示,7 月份房屋銷售量較去年同期增長 10.9%,共有 6,100 處房產易手。

這是自 2021 年以來該月記錄的最活躍活動。

博斯利房地產有限公司 (Bosley Real Estate Ltd.) 經紀人戴維爾·莫裡森 (Davelle Morrison) 表示:“人們在春季壹直在推遲,但我認為出於某種原因,到了 7 月份,他們終於意識到這種不確定性是新常態,他們要繼續做出生活中需要做出的決定”。

經季節性調整後,銷售額較 6 月份環比增長 13%,委員會表示,價格和借貸成本下降推動的負擔能力提高“開始轉化為房屋銷售的增長”。

平均售價與去年同期相比下降 5.5% 至 1,051,719 加元,而代表典型住宅的綜合基准價格同比下降 5.4%。

TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 在壹份新聞稿中表示:“需要更多減免,特別是在借貸成本方面,但很明顯,越來越多的家庭正在尋找負擔得起的購房選擇”。

前幾個月,行業觀察人士指出,由於加拿大和美國貿易爭端帶來的經濟不確定性,潛在買家普遍猶豫不決。

4 月份房屋轉手數量同比下降 23%,5 月份下降 13%,6 月份下降約 2%。

“這讓人們感到壓力很大”,莫裡森說。“叁肆月份有不少客戶跟我們說,要推遲壹下。其中壹些客戶柒月份又回來了”。

莫裡森表示,客戶還認識到,由於利率與去年相比相對較低,且庫存不斷增加,現在是買入的好時機。

TRREB 表示,上個月大多倫多地區新上市房產有 17,613 處,與 2024 年 7 月相比增長了 5.7%。

上個月活躍房源數量達到 30,215 套,比去年的 23,936 套庫存增長了 26.2%。


但 TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示,最近的數據表明,加拿大經濟在“與美國的貿易不確定性面前仍然舉步維艱”。

他在壹份新聞稿中表示:“減輕貿易不確定性影響的壹個關鍵方法是促進國內經濟增長。房地產行業可以成為增長的催化劑,其大部分衍生支出將流向區域經濟”。

“進壹步降息將刺激房屋銷售,帶來更多衍生支出,對經濟和就業增長產生積極影響”。

上周,加拿大央行連續第叁次維持政策利率不變,但表示鑒於美國關稅持續存在,未來可能有必要降息。央行政策利率維持在2.75%。

加國央行行長蒂芙·麥克勒姆表示,在貿易不確定性的背景下,經濟表現出“壹定的韌性”,而且潛在的通脹依然頑固。

莫裡森表示,除非情況發生變化,否則她不認為未來幾個月經濟勢頭會有所增長。她表示,經濟前景“對壹些人來說仍然不明朗”。

“我認為秋季市場不會取得巨大成功”,她說。

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