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大溫7月房屋銷量降2% 市場現轉機
大溫7月房屋銷量降2% 市場現轉機大溫7月房屋銷量降2% 市場現轉機
（加西網綜合）據最新統計大溫哥華地區 7 月份房屋銷售量與去年同期相比下降了 2％，但大溫房地產局表示，仍然相信房地產市場正顯示出復蘇的早期跡象。
周贰，據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 最新報告稱，2025 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,286 套，比 2024 年 7 月的 2,333 套下降了 2%。這比 10 年季節性平均值 (2,656 套) 低 13.9%。
GVR 經濟與數據分析總監 Andrew Lis說，6月份的數據顯示出該地區銷售活動出現轉機的早期跡象，而7月份的最新數據也證實了這壹新興趨勢。盡管加拿大央行7月份維持了政策利率不變，但在中美貿易談判持續導致經濟不確定性持續存在的情況下，這壹決定可能有助於增強銷售活動，因為它能為借貸成本提供更多確定性。
2025 年 7 月，大溫地區新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業共有 5,642 處。與 2024 年 7 月掛牌出售的 5,597 處物業相比，增長了 0.8%。這比 10 年季節性平均值 (5,018 處) 高出 12.4%。
目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,168 套，較 2024 年 7 月（14,326 套）增長 19.8%。這比 10 年季度平均值（12,249 套）高出 40.2%。
2025年7月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型的銷售與掛牌量比率為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量比率為10.2%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為16.7%，公寓的銷售與掛牌量比率為15.9%。
“隨著 7 月份房屋上市速度保持穩定，MLS® 上可供出售的房屋庫存已穩定在 17,000 套左右。這壹庫存水平為買家提供了充足的選擇”，Lis 表示。
盡管銷售活動目前正在復蘇，但由於供需保持相對平衡，這種健康的庫存水平足以在短期內維持房價的橫向走勢。然而，如果銷售活動復蘇加速，隨著庫存水平下降，賣家獲得更大的議價能力，這些對購房者的有利條件可能會開始逐漸消失。
目前，大溫地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基准價格為1,165,300加元。與2024年7月相比下降了2.7%，與2025年6月相比下降了0.7%。
2025年7月獨立屋銷量為660套，較2024年7月的688套下降4.1%。獨立屋基准價格為1,974,400加元，較2024年7月下降3.6%，較2025年6月下降1%。
2025年7月，公寓住宅銷量為1,158套，較2024年7月的1,192套下降2.9%。公寓住宅基准價格為743,700加元，較2024年7月下降3.2%，較2025年6月下降0.6%。
2025年7月，聯排別墅銷售總量為459套，較2024年7月的437套增長5%。聯排別墅基准價格為1,099,200加元，較2024年7月下降2.3%，較2025年6月下降0.4%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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周贰，據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 最新報告稱，2025 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,286 套，比 2024 年 7 月的 2,333 套下降了 2%。這比 10 年季節性平均值 (2,656 套) 低 13.9%。
GVR 經濟與數據分析總監 Andrew Lis說，6月份的數據顯示出該地區銷售活動出現轉機的早期跡象，而7月份的最新數據也證實了這壹新興趨勢。盡管加拿大央行7月份維持了政策利率不變，但在中美貿易談判持續導致經濟不確定性持續存在的情況下，這壹決定可能有助於增強銷售活動，因為它能為借貸成本提供更多確定性。
2025 年 7 月，大溫地區新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業共有 5,642 處。與 2024 年 7 月掛牌出售的 5,597 處物業相比，增長了 0.8%。這比 10 年季節性平均值 (5,018 處) 高出 12.4%。
目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,168 套，較 2024 年 7 月（14,326 套）增長 19.8%。這比 10 年季度平均值（12,249 套）高出 40.2%。
2025年7月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型的銷售與掛牌量比率為13.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量比率為10.2%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為16.7%，公寓的銷售與掛牌量比率為15.9%。
“隨著 7 月份房屋上市速度保持穩定，MLS® 上可供出售的房屋庫存已穩定在 17,000 套左右。這壹庫存水平為買家提供了充足的選擇”，Lis 表示。
盡管銷售活動目前正在復蘇，但由於供需保持相對平衡，這種健康的庫存水平足以在短期內維持房價的橫向走勢。然而，如果銷售活動復蘇加速，隨著庫存水平下降，賣家獲得更大的議價能力，這些對購房者的有利條件可能會開始逐漸消失。
目前，大溫地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基准價格為1,165,300加元。與2024年7月相比下降了2.7%，與2025年6月相比下降了0.7%。
2025年7月獨立屋銷量為660套，較2024年7月的688套下降4.1%。獨立屋基准價格為1,974,400加元，較2024年7月下降3.6%，較2025年6月下降1%。
2025年7月，公寓住宅銷量為1,158套，較2024年7月的1,192套下降2.9%。公寓住宅基准價格為743,700加元，較2024年7月下降3.2%，較2025年6月下降0.6%。
2025年7月，聯排別墅銷售總量為459套，較2024年7月的437套增長5%。聯排別墅基准價格為1,099,200加元，較2024年7月下降2.3%，較2025年6月下降0.4%。
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