[中國房市] 沒有底 中國樓市面臨"滅頂之災"
資料照片（彭博社）
學者共識 房價“沒有底”財富縮水重創消費
“現在房價的底在哪裡？”這個問題正困擾著無數中國民眾。清華大學知名經濟學家李稻葵去年曾公開表示，未來壹段時間內房價可能面臨調整，甚至創下歷史新低。他分析這與供需變化、政策調控及宏觀經濟形勢等因素有關，近日其言論再次在社交媒體上流傳。
長期關注中國宏觀經濟的經濟學家向松祚也持相似觀點。他最近接受媒體采訪的錄音在社交媒體上流傳。被問到“現在房價的底在哪裡？”他直言“沒有人知道底在哪裡，經濟學者沒有能力判斷”。
他解釋，此前房地產飆漲主要靠剛需和投資（投機）需求支撐。但投機者已遭受慘痛教訓，許多房產價值跌回甚至不及原價，導致負資產。在這種背景下，投資需求急劇萎縮，僅靠剛需不足以支撐房價上漲。
向松祚強調，房價下降是必然，所有人都要為此承受代價。他指出，中國老百姓60%以上財富是房子，房價暴跌直接導致財富縮水，這也是民眾不願消費的重要原因。
“房價暴跌讓人心裡很不舒服，又沒有錢，買的股票也不賺錢，房子也在下跌；工資收入也沒漲，老百姓怎麼可能會消費？”
社科院金融研究所所長張曉晶不久前在接受大陸媒體采訪時表示，房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，壹些房產價值占其所有財富價值比重能達到60%～70%，其實主要是中低收入家庭，房產是其最主要的財富構成，壹旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失。
在這種“絕境”面前，中共中央政府最近召開的城市工作會議已提出重要變化：增量擴張階段已成歷史，中國房地產將轉向存量提質和城市更新。
這意味著未來只有少量具備資金、品牌口碑和緊密政企關系的央國企能參與其中，大量房企將“退出歷史舞台”，行業面臨重新洗牌和換軌。
“徽湖說房”悲觀預判，“2025年實際上就是房企的大面積死亡年，就是房子的價值歸零的壹年，很多人的家庭會出現負資產的狀態，所以這是更殘酷的現實。
“再過兩到叁年也許人們不再關注房地產了。而是聚焦於生存狀態、工作有無、以及能否支付生活費和孩子學費，這將比房地產下滑更加殘酷。”
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學者共識 房價“沒有底”財富縮水重創消費
“現在房價的底在哪裡？”這個問題正困擾著無數中國民眾。清華大學知名經濟學家李稻葵去年曾公開表示，未來壹段時間內房價可能面臨調整，甚至創下歷史新低。他分析這與供需變化、政策調控及宏觀經濟形勢等因素有關，近日其言論再次在社交媒體上流傳。
長期關注中國宏觀經濟的經濟學家向松祚也持相似觀點。他最近接受媒體采訪的錄音在社交媒體上流傳。被問到“現在房價的底在哪裡？”他直言“沒有人知道底在哪裡，經濟學者沒有能力判斷”。
他解釋，此前房地產飆漲主要靠剛需和投資（投機）需求支撐。但投機者已遭受慘痛教訓，許多房產價值跌回甚至不及原價，導致負資產。在這種背景下，投資需求急劇萎縮，僅靠剛需不足以支撐房價上漲。
向松祚強調，房價下降是必然，所有人都要為此承受代價。他指出，中國老百姓60%以上財富是房子，房價暴跌直接導致財富縮水，這也是民眾不願消費的重要原因。
“房價暴跌讓人心裡很不舒服，又沒有錢，買的股票也不賺錢，房子也在下跌；工資收入也沒漲，老百姓怎麼可能會消費？”
社科院金融研究所所長張曉晶不久前在接受大陸媒體采訪時表示，房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，壹些房產價值占其所有財富價值比重能達到60%～70%，其實主要是中低收入家庭，房產是其最主要的財富構成，壹旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失。
在這種“絕境”面前，中共中央政府最近召開的城市工作會議已提出重要變化：增量擴張階段已成歷史，中國房地產將轉向存量提質和城市更新。
這意味著未來只有少量具備資金、品牌口碑和緊密政企關系的央國企能參與其中，大量房企將“退出歷史舞台”，行業面臨重新洗牌和換軌。
“徽湖說房”悲觀預判，“2025年實際上就是房企的大面積死亡年，就是房子的價值歸零的壹年，很多人的家庭會出現負資產的狀態，所以這是更殘酷的現實。
“再過兩到叁年也許人們不再關注房地產了。而是聚焦於生存狀態、工作有無、以及能否支付生活費和孩子學費，這將比房地產下滑更加殘酷。”
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