[中国房市] 没有底 中国楼市面临"灭顶之灾"
资料照片（彭博社）
学者共识 房价“没有底”财富缩水重创消费
“现在房价的底在哪里？”这个问题正困扰着无数中国民众。清华大学知名经济学家李稻葵去年曾公开表示，未来一段时间内房价可能面临调整，甚至创下历史新低。他分析这与供需变化、政策调控及宏观经济形势等因素有关，近日其言论再次在社交媒体上流传。
长期关注中国宏观经济的经济学家向松祚也持相似观点。他最近接受媒体采访的录音在社交媒体上流传。被问到“现在房价的底在哪里？”他直言“没有人知道底在哪里，经济学者没有能力判断”。
他解释，此前房地产飙涨主要靠刚需和投资（投机）需求支撑。但投机者已遭受惨痛教训，许多房产价值跌回甚至不及原价，导致负资产。在这种背景下，投资需求急剧萎缩，仅靠刚需不足以支撑房价上涨。
向松祚强调，房价下降是必然，所有人都要为此承受代价。他指出，中国老百姓60%以上财富是房子，房价暴跌直接导致财富缩水，这也是民众不愿消费的重要原因。
“房价暴跌让人心里很不舒服，又没有钱，买的股票也不赚钱，房子也在下跌；工资收入也没涨，老百姓怎么可能会消费？”
社科院金融研究所所长张晓晶不久前在接受大陆媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60%～70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失。
在这种“绝境”面前，中共中央政府最近召开的城市工作会议已提出重要变化：增量扩张阶段已成历史，中国房地产将转向存量提质和城市更新。
这意味着未来只有少量具备资金、品牌口碑和紧密政企关系的央国企能参与其中，大量房企将“退出历史舞台”，行业面临重新洗牌和换轨。
“徽湖说房”悲观预判，“2025年实际上就是房企的大面积死亡年，就是房子的价值归零的一年，很多人的家庭会出现负资产的状态，所以这是更残酷的现实。
“再过两到三年也许人们不再关注房地产了。而是聚焦于生存状态、工作有无、以及能否支付生活费和孩子学费，这将比房地产下滑更加残酷。”
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
学者共识 房价“没有底”财富缩水重创消费
“现在房价的底在哪里？”这个问题正困扰着无数中国民众。清华大学知名经济学家李稻葵去年曾公开表示，未来一段时间内房价可能面临调整，甚至创下历史新低。他分析这与供需变化、政策调控及宏观经济形势等因素有关，近日其言论再次在社交媒体上流传。
长期关注中国宏观经济的经济学家向松祚也持相似观点。他最近接受媒体采访的录音在社交媒体上流传。被问到“现在房价的底在哪里？”他直言“没有人知道底在哪里，经济学者没有能力判断”。
他解释，此前房地产飙涨主要靠刚需和投资（投机）需求支撑。但投机者已遭受惨痛教训，许多房产价值跌回甚至不及原价，导致负资产。在这种背景下，投资需求急剧萎缩，仅靠刚需不足以支撑房价上涨。
向松祚强调，房价下降是必然，所有人都要为此承受代价。他指出，中国老百姓60%以上财富是房子，房价暴跌直接导致财富缩水，这也是民众不愿消费的重要原因。
“房价暴跌让人心里很不舒服，又没有钱，买的股票也不赚钱，房子也在下跌；工资收入也没涨，老百姓怎么可能会消费？”
社科院金融研究所所长张晓晶不久前在接受大陆媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60%～70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失。
在这种“绝境”面前，中共中央政府最近召开的城市工作会议已提出重要变化：增量扩张阶段已成历史，中国房地产将转向存量提质和城市更新。
这意味着未来只有少量具备资金、品牌口碑和紧密政企关系的央国企能参与其中，大量房企将“退出历史舞台”，行业面临重新洗牌和换轨。
“徽湖说房”悲观预判，“2025年实际上就是房企的大面积死亡年，就是房子的价值归零的一年，很多人的家庭会出现负资产的状态，所以这是更残酷的现实。
“再过两到三年也许人们不再关注房地产了。而是聚焦于生存状态、工作有无、以及能否支付生活费和孩子学费，这将比房地产下滑更加残酷。”
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