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加国房市新常态 信心回升买家入市
加国房市新常态 信心回升买家入市加国房市新常态 信心回升买家入市
（加西网综合）随着加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，加拿大房地产市场的“新常态”可能越来越像疫情前的“旧常态”。
根据《全球邮报》的报道，RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“现在市场上有更多的房源供应，这种情况让我觉得房地产市场开始有些恢复到疫情前的旧常态，虽然这种变化并非全国范围内的普遍现象，但总体来说，买家可以有更多时间来做决策”。
霍格进一步指出，当前的市场状况甚至比疫情前更加宽松，给了买家更多的思考时间。
此前，很多加拿大买家对2025年初进入市场的犹豫，部分是由于美国实施的关税不确定性。霍格表示，然而，随着时间的推移，加拿大人的心态发生了变化，市场中的“悲观情绪”逐渐消退，更多买家重新进入市场。
更多买家重新进入市场
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，全国住宅销售在6月增长了2.8%，延续了5月增长3.5%的势头。
不过，CREA高级经济学家肖恩·凯瑟特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所回升，包括大多伦多地区自4月以来上涨了17.3%，但从全国来看，整体市场表现与5月的销售数据几乎“完全相同”。
霍格认为，随着市场信心的恢复，长期来看，房地产市场将受益，特别是由于RBC并不预计会进一步降息。
尽管面临美国经济不确定性的挑战，但霍格表示，市场中正在逐渐回升的积极气氛值得注意。
“我们近几个月看到的复苏是温和的，但这是一个拐点，市场正在逐步转变”，他说，“只要没有发生重大的贸易新闻导致市场信心崩塌，我们应该能够看到复苏进一步延续”。
加拿大一些抵押贷款经纪人表示，尽管有美国关税和经济不确定性的问题，他们仍然看到越来越多的人进入市场。
“我和每一个抵押贷款经纪人谈过，他们现在都很忙。房价很高，利率也不理想，但人们依然在买房”，大西洋省加拿大抵押贷款经纪人协会主席汉娜·马滕斯（Hannah Martens）表示，“我真觉得，即使现在市场并不完美，甚至我认为永远不会有完美的市场，如果人们准备好了，就应该在适合的时机进入市场”。
可负担性仍是心理障碍
即便是一些想购买首套房或新房的加拿大人，依然面临着一些障碍，而可负担性问题可能是其中的关键因素。
“我们仍然有可负担性问题，但我认为，即使是那些现在有能力购买的人，他们也没有出手。我希望他们能下定决心”，安省持牌抵押贷款经纪人玛丽·西尔齐斯（Mary Sialtsis）说，“也许是加拿大央行开始降息才能起到心理上的作用，因为我有客户正在积极寻找房产，但他们最终还是没有做出决定”。
西尔齐斯表示，或许更需要的是对期望值的调整。
“我知道一些买家在市场上购物时，总想着‘我等一等，等我能找到更好的交易’，这种心态有时变得不太现实”。她说，“对于卖家，我认为他们也需要调整自己的期望值，相信他们的房地产经纪人会给他们提供周围类似房产的销售情况，并据此调整定价”。
加拿大家庭对低利率的期望或难以实现
对于曾在疫情期间看到低利率的加拿大家庭来说，现实可能会让他们失望。然而，皇家利宝的安妮-埃莉丝·C·阿勒格里蒂（Anne-Elise C. Allegritti）表示，一些人似乎已经意识到这一点。
“我认为加拿大人已经适应了这种大致的‘新常态’，即贷款利率处于一个相对较高的水平。利率有可能会稍微下降，但我不认为有人会期待它们会回到疫情期间的那种极低水平，这反而是一件好事”。皇家利宝的研究与传播总监阿勒格里蒂说，“我认为我们有时对疫情期间的极端情况产生了偏差，现在看起来是一个反向的极端，但其实这只是在趋于平稳”。
尽管加拿大的房地产市场仍面临一些挑战，但专家们普遍认为，随着市场信心逐步恢复，长期前景仍然看好。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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根据《全球邮报》的报道，RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“现在市场上有更多的房源供应，这种情况让我觉得房地产市场开始有些恢复到疫情前的旧常态，虽然这种变化并非全国范围内的普遍现象，但总体来说，买家可以有更多时间来做决策”。
霍格进一步指出，当前的市场状况甚至比疫情前更加宽松，给了买家更多的思考时间。
此前，很多加拿大买家对2025年初进入市场的犹豫，部分是由于美国实施的关税不确定性。霍格表示，然而，随着时间的推移，加拿大人的心态发生了变化，市场中的“悲观情绪”逐渐消退，更多买家重新进入市场。
更多买家重新进入市场
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，全国住宅销售在6月增长了2.8%，延续了5月增长3.5%的势头。
不过，CREA高级经济学家肖恩·凯瑟特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所回升，包括大多伦多地区自4月以来上涨了17.3%，但从全国来看，整体市场表现与5月的销售数据几乎“完全相同”。
霍格认为，随着市场信心的恢复，长期来看，房地产市场将受益，特别是由于RBC并不预计会进一步降息。
尽管面临美国经济不确定性的挑战，但霍格表示，市场中正在逐渐回升的积极气氛值得注意。
“我们近几个月看到的复苏是温和的，但这是一个拐点，市场正在逐步转变”，他说，“只要没有发生重大的贸易新闻导致市场信心崩塌，我们应该能够看到复苏进一步延续”。
加拿大一些抵押贷款经纪人表示，尽管有美国关税和经济不确定性的问题，他们仍然看到越来越多的人进入市场。
“我和每一个抵押贷款经纪人谈过，他们现在都很忙。房价很高，利率也不理想，但人们依然在买房”，大西洋省加拿大抵押贷款经纪人协会主席汉娜·马滕斯（Hannah Martens）表示，“我真觉得，即使现在市场并不完美，甚至我认为永远不会有完美的市场，如果人们准备好了，就应该在适合的时机进入市场”。
可负担性仍是心理障碍
即便是一些想购买首套房或新房的加拿大人，依然面临着一些障碍，而可负担性问题可能是其中的关键因素。
“我们仍然有可负担性问题，但我认为，即使是那些现在有能力购买的人，他们也没有出手。我希望他们能下定决心”，安省持牌抵押贷款经纪人玛丽·西尔齐斯（Mary Sialtsis）说，“也许是加拿大央行开始降息才能起到心理上的作用，因为我有客户正在积极寻找房产，但他们最终还是没有做出决定”。
西尔齐斯表示，或许更需要的是对期望值的调整。
“我知道一些买家在市场上购物时，总想着‘我等一等，等我能找到更好的交易’，这种心态有时变得不太现实”。她说，“对于卖家，我认为他们也需要调整自己的期望值，相信他们的房地产经纪人会给他们提供周围类似房产的销售情况，并据此调整定价”。
加拿大家庭对低利率的期望或难以实现
对于曾在疫情期间看到低利率的加拿大家庭来说，现实可能会让他们失望。然而，皇家利宝的安妮-埃莉丝·C·阿勒格里蒂（Anne-Elise C. Allegritti）表示，一些人似乎已经意识到这一点。
“我认为加拿大人已经适应了这种大致的‘新常态’，即贷款利率处于一个相对较高的水平。利率有可能会稍微下降，但我不认为有人会期待它们会回到疫情期间的那种极低水平，这反而是一件好事”。皇家利宝的研究与传播总监阿勒格里蒂说，“我认为我们有时对疫情期间的极端情况产生了偏差，现在看起来是一个反向的极端，但其实这只是在趋于平稳”。
尽管加拿大的房地产市场仍面临一些挑战，但专家们普遍认为，随着市场信心逐步恢复，长期前景仍然看好。
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