[溫哥華新聞] 新公寓激增導致溫哥華房價整體跌
加西網編譯報道：根據在線房地產經紀公司 Wahi Realty Inc. 的數據，2025 年 6 月溫哥華的公寓價格與去年同期相比下跌了 8%，而獨立式住宅和聯排別墅的價格則上漲。
據BIV報道，該地產經紀公司稱，獨立式住宅價格上漲了 1%，聯排別墅價格上漲了 10%，但公寓價格卻拉低了 Wahi 的溫哥華價格指數，使其整體下降了 4% 。
Wahi 表示，雖然加拿大 10 個主要市場 6 月份房價上漲，但只有溫哥華、多倫多和漢密爾頓叁個大城市房價整體下跌。Wahi 與評估公司 RPS Real Property Solutions Inc. 合作發布了月度指數。
RPS-Wahi 經濟學家 Ryan McLaughlin 表示：“漢密爾頓的情況是鋼鐵關稅造成的。多倫多和溫哥華的情況是公寓如何拖累平均房價，而對於獨立式傳統家庭住宅來說，情況似乎還不算太糟”。
他說，這是壹個糟糕的時機，許多新的公寓項目竣工之際，正值關稅不確定性和聯邦移民限制導致需求減弱之際。他表示，許多公寓項目，以單間公寓和壹居室為主，都是在2021年左右開工的，當時利率較低，房價飆升。
McLaughlin說：“現在我們開始看到它們從管道的另壹端出來”。
他說：“目前，BC省的完工率相當高，與歷史標准相比實際上相當高，但不幸的是，這種情況發生在需求略微疲軟的時候”。
據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，2025 年 6 月溫哥華竣工公寓數量為 3,031 套，而 2024 年 6 月為 1,698 套。
另壹份報告也顯示溫哥華公寓價格下跌。
21世紀加拿大有限公司周壹公布了其年度“每平方英尺價格”調查結果。調查顯示，溫哥華市中心公寓價格從2024年上半年的每平方英尺1,264加元下降至2025年上半年的每平方英尺1,206加元，降幅達4.59%。
7 月 28 日的報告稱，同期溫哥華獨立式住宅價格從每平方英尺 890 加元降至 860 加元，降幅為 3.37%。
21 世紀加拿大執行副總裁托德·希亞克 (Todd Shyiak) 表示，與疫情前的水平相比，公寓價格仍然大幅上漲。
他說：“目前溫哥華的公寓市場表現相當不錯，甚至讓我感到驚訝。未來六、八、拾個月內，這裡還會有大量公寓項目投入使用，這可能會改變目前的局面，但目前來看，溫哥華的公寓市場表現相當不錯……當然，與多倫多相比”。
希亞克表示，多年來，溫哥華市中心和多倫多的開發商專注於為投資者建造小型公寓。他表示，自新冠疫情以來，價格和利率的上漲導致其中壹些投資無利可圖。
他說：“消化這些庫存需要好幾個月的時間”。
希亞克稱關稅不確定性是最大的挑戰，但他表示希望美加貿易爭端能盡快得到解決，並列舉了美國最近與歐盟、日本和英國達成的關稅協議。
與此同時，他表示，買家會提出低價報價並尋求便宜貨，而賣家在售出後也可能會嘗試做同樣的事情。
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據BIV報道，該地產經紀公司稱，獨立式住宅價格上漲了 1%，聯排別墅價格上漲了 10%，但公寓價格卻拉低了 Wahi 的溫哥華價格指數，使其整體下降了 4% 。
Wahi 表示，雖然加拿大 10 個主要市場 6 月份房價上漲，但只有溫哥華、多倫多和漢密爾頓叁個大城市房價整體下跌。Wahi 與評估公司 RPS Real Property Solutions Inc. 合作發布了月度指數。
RPS-Wahi 經濟學家 Ryan McLaughlin 表示：“漢密爾頓的情況是鋼鐵關稅造成的。多倫多和溫哥華的情況是公寓如何拖累平均房價，而對於獨立式傳統家庭住宅來說，情況似乎還不算太糟”。
他說，這是壹個糟糕的時機，許多新的公寓項目竣工之際，正值關稅不確定性和聯邦移民限制導致需求減弱之際。他表示，許多公寓項目，以單間公寓和壹居室為主，都是在2021年左右開工的，當時利率較低，房價飆升。
McLaughlin說：“現在我們開始看到它們從管道的另壹端出來”。
他說：“目前，BC省的完工率相當高，與歷史標准相比實際上相當高，但不幸的是，這種情況發生在需求略微疲軟的時候”。
據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，2025 年 6 月溫哥華竣工公寓數量為 3,031 套，而 2024 年 6 月為 1,698 套。
另壹份報告也顯示溫哥華公寓價格下跌。
21世紀加拿大有限公司周壹公布了其年度“每平方英尺價格”調查結果。調查顯示，溫哥華市中心公寓價格從2024年上半年的每平方英尺1,264加元下降至2025年上半年的每平方英尺1,206加元，降幅達4.59%。
7 月 28 日的報告稱，同期溫哥華獨立式住宅價格從每平方英尺 890 加元降至 860 加元，降幅為 3.37%。
21 世紀加拿大執行副總裁托德·希亞克 (Todd Shyiak) 表示，與疫情前的水平相比，公寓價格仍然大幅上漲。
他說：“目前溫哥華的公寓市場表現相當不錯，甚至讓我感到驚訝。未來六、八、拾個月內，這裡還會有大量公寓項目投入使用，這可能會改變目前的局面，但目前來看，溫哥華的公寓市場表現相當不錯……當然，與多倫多相比”。
希亞克表示，多年來，溫哥華市中心和多倫多的開發商專注於為投資者建造小型公寓。他表示，自新冠疫情以來，價格和利率的上漲導致其中壹些投資無利可圖。
他說：“消化這些庫存需要好幾個月的時間”。
希亞克稱關稅不確定性是最大的挑戰，但他表示希望美加貿易爭端能盡快得到解決，並列舉了美國最近與歐盟、日本和英國達成的關稅協議。
與此同時，他表示，買家會提出低價報價並尋求便宜貨，而賣家在售出後也可能會嘗試做同樣的事情。
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