[温哥华新闻] 新公寓激增导致温哥华房价整体跌
加西网编译报道：根据在线房地产经纪公司 Wahi Realty Inc. 的数据，2025 年 6 月温哥华的公寓价格与去年同期相比下跌了 8%，而独立式住宅和联排别墅的价格则上涨。
据BIV报道，该地产经纪公司称，独立式住宅价格上涨了 1%，联排别墅价格上涨了 10%，但公寓价格却拉低了 Wahi 的温哥华价格指数，使其整体下降了 4% 。
Wahi 表示，虽然加拿大 10 个主要市场 6 月份房价上涨，但只有温哥华、多伦多和汉密尔顿三个大城市房价整体下跌。Wahi 与评估公司 RPS Real Property Solutions Inc. 合作发布了月度指数。
RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“汉密尔顿的情况是钢铁关税造成的。多伦多和温哥华的情况是公寓如何拖累平均房价，而对于独立式传统家庭住宅来说，情况似乎还不算太糟”。
他说，这是一个糟糕的时机，许多新的公寓项目竣工之际，正值关税不确定性和联邦移民限制导致需求减弱之际。他表示，许多公寓项目，以单间公寓和一居室为主，都是在2021年左右开工的，当时利率较低，房价飙升。
McLaughlin说：“现在我们开始看到它们从管道的另一端出来”。
他说：“目前，BC省的完工率相当高，与历史标准相比实际上相当高，但不幸的是，这种情况发生在需求略微疲软的时候”。
据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，2025 年 6 月温哥华竣工公寓数量为 3,031 套，而 2024 年 6 月为 1,698 套。
另一份报告也显示温哥华公寓价格下跌。
21世纪加拿大有限公司周一公布了其年度“每平方英尺价格”调查结果。调查显示，温哥华市中心公寓价格从2024年上半年的每平方英尺1,264加元下降至2025年上半年的每平方英尺1,206加元，降幅达4.59%。
7 月 28 日的报告称，同期温哥华独立式住宅价格从每平方英尺 890 加元降至 860 加元，降幅为 3.37%。
21 世纪加拿大执行副总裁托德·希亚克 (Todd Shyiak) 表示，与疫情前的水平相比，公寓价格仍然大幅上涨。
他说：“目前温哥华的公寓市场表现相当不错，甚至让我感到惊讶。未来六、八、十个月内，这里还会有大量公寓项目投入使用，这可能会改变目前的局面，但目前来看，温哥华的公寓市场表现相当不错……当然，与多伦多相比”。
希亚克表示，多年来，温哥华市中心和多伦多的开发商专注于为投资者建造小型公寓。他表示，自新冠疫情以来，价格和利率的上涨导致其中一些投资无利可图。
他说：“消化这些库存需要好几个月的时间”。
希亚克称关税不确定性是最大的挑战，但他表示希望美加贸易争端能尽快得到解决，并列举了美国最近与欧盟、日本和英国达成的关税协议。
与此同时，他表示，买家会提出低价报价并寻求便宜货，而卖家在售出后也可能会尝试做同样的事情。
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据BIV报道，该地产经纪公司称，独立式住宅价格上涨了 1%，联排别墅价格上涨了 10%，但公寓价格却拉低了 Wahi 的温哥华价格指数，使其整体下降了 4% 。
Wahi 表示，虽然加拿大 10 个主要市场 6 月份房价上涨，但只有温哥华、多伦多和汉密尔顿三个大城市房价整体下跌。Wahi 与评估公司 RPS Real Property Solutions Inc. 合作发布了月度指数。
RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“汉密尔顿的情况是钢铁关税造成的。多伦多和温哥华的情况是公寓如何拖累平均房价，而对于独立式传统家庭住宅来说，情况似乎还不算太糟”。
他说，这是一个糟糕的时机，许多新的公寓项目竣工之际，正值关税不确定性和联邦移民限制导致需求减弱之际。他表示，许多公寓项目，以单间公寓和一居室为主，都是在2021年左右开工的，当时利率较低，房价飙升。
McLaughlin说：“现在我们开始看到它们从管道的另一端出来”。
他说：“目前，BC省的完工率相当高，与历史标准相比实际上相当高，但不幸的是，这种情况发生在需求略微疲软的时候”。
据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，2025 年 6 月温哥华竣工公寓数量为 3,031 套，而 2024 年 6 月为 1,698 套。
另一份报告也显示温哥华公寓价格下跌。
21世纪加拿大有限公司周一公布了其年度“每平方英尺价格”调查结果。调查显示，温哥华市中心公寓价格从2024年上半年的每平方英尺1,264加元下降至2025年上半年的每平方英尺1,206加元，降幅达4.59%。
7 月 28 日的报告称，同期温哥华独立式住宅价格从每平方英尺 890 加元降至 860 加元，降幅为 3.37%。
21 世纪加拿大执行副总裁托德·希亚克 (Todd Shyiak) 表示，与疫情前的水平相比，公寓价格仍然大幅上涨。
他说：“目前温哥华的公寓市场表现相当不错，甚至让我感到惊讶。未来六、八、十个月内，这里还会有大量公寓项目投入使用，这可能会改变目前的局面，但目前来看，温哥华的公寓市场表现相当不错……当然，与多伦多相比”。
希亚克表示，多年来，温哥华市中心和多伦多的开发商专注于为投资者建造小型公寓。他表示，自新冠疫情以来，价格和利率的上涨导致其中一些投资无利可图。
他说：“消化这些库存需要好几个月的时间”。
希亚克称关税不确定性是最大的挑战，但他表示希望美加贸易争端能尽快得到解决，并列举了美国最近与欧盟、日本和英国达成的关税协议。
与此同时，他表示，买家会提出低价报价并寻求便宜货，而卖家在售出后也可能会尝试做同样的事情。
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