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大溫地區夏季初現房地產復蘇跡象
大溫地區夏季初現房地產復蘇跡象大溫地區夏季初現房地產復蘇跡象
（加西網綜合） 隨著利率放緩與住房可負擔性改善，BC省下屬的大溫及阿伯茨福德-米遜（）區的房地產市場在今年6月出現溫和復蘇跡象。盡管整體銷量仍低於歷史水平，但買家信心正在逐步回升。專家表示，買家情緒回暖，只不過供過於求仍壓制房價回升。
根據Central 1首席經濟師Bryan Yu的分析，大溫及周邊地區6月通過多重放盤系統（MLS）成交住房共3,325套，較去年同期下降9.5%，但跌幅已明顯小於5月的19.5%。雖然6月的銷量創下2000年以來同期新低，僅略高於2019年，但環比數據顯示市場正緩慢恢復，每月經季節調整的銷售量增長了約5%。
Yu指出，公寓類住房的銷量跌幅最為顯著，同比下滑達16%，而獨立屋和聯排屋的銷售表現相對穩定。此前因全球貿易戰與就業市場不確定性，不少潛在買家選擇觀望。隨著經濟環境相對穩定、房價和按揭利率有所下降，住房可負擔性改善，推動買氣回升。
不過，他強調，當前市場仍屬“買方市場”。6月新掛牌房源數量同比增加5%，市場活躍房源總量年增26.5%，達26,800套，創下自2013年以來新高。MLS庫存量不斷累積，部分已竣工但尚未售出的公寓單位也在增加，加劇供過於求的局面。當前的銷售與庫存比例為12.4%，顯示買家仍有大量選擇。
盡管交易量偏低，6月該地區已售單位的平均價格達119萬加元，環比上漲1.2%（經季節調整後為6.3%）。同比跌幅則收窄至4%，低於5月的6%。價格的回穩部分歸因於溫哥華核心區域的銷售表現改善，以及高價獨立屋成交比例上升所致。目前平均價格仍比2022年高峰時低約9%。
Yu預計，鑒於庫存持續增加和全球經濟疲軟，未來房價仍面臨下行壓力。但隨著可負擔性增強和觀望買家重新入市，房市有望逐步穩定。
加拿大5月貿易表現仍顯疲軟
除房地產外，Yu也指出，加拿大整體貿易形勢依舊不振。盡管5月出口增長1.1%，達608億加元，進口卻下降1.6%至667億加元，令貿易赤字從上月創紀錄的76億縮小至59億。
對美出口已連續第肆個月下降，5月跌幅為0.9%；對美進口也減少1.2%。對美國的出口占比持續下降至68.3%，遠低於2024年平均的75.9%。相比之下，加拿大對其他國家的出口創下歷史新高，增長5.7%。
BC省5月商品出口同比下降3.1%，主要因林產品及包裝材料出口大跌15.8%。農漁產品與中間食品出口下降13.5%，消費品出口亦下滑11.8%。不過，金屬礦石與非金屬礦產出口增長15%，電子與電氣設備出口也上漲15.8%，對整體跌勢略有緩解。
進口方面，BC省5月總進口額年減1.3%，降至63億加元。能源產品進口大幅下降55.5%，為跌幅最大類別。汽車及零部件進口減少14.5%，航空設備與相關零部件進口減少34.4%。但消費品進口則大增16%，顯示內需仍具壹定韌性。
Bryan Yu總結指出，盡管經濟面臨挑戰，但隨著利率放緩和部分市場需求回流，BC省房地產和貿易領域仍有望在下半年逐步回穩。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
根據Central 1首席經濟師Bryan Yu的分析，大溫及周邊地區6月通過多重放盤系統（MLS）成交住房共3,325套，較去年同期下降9.5%，但跌幅已明顯小於5月的19.5%。雖然6月的銷量創下2000年以來同期新低，僅略高於2019年，但環比數據顯示市場正緩慢恢復，每月經季節調整的銷售量增長了約5%。
Yu指出，公寓類住房的銷量跌幅最為顯著，同比下滑達16%，而獨立屋和聯排屋的銷售表現相對穩定。此前因全球貿易戰與就業市場不確定性，不少潛在買家選擇觀望。隨著經濟環境相對穩定、房價和按揭利率有所下降，住房可負擔性改善，推動買氣回升。
不過，他強調，當前市場仍屬“買方市場”。6月新掛牌房源數量同比增加5%，市場活躍房源總量年增26.5%，達26,800套，創下自2013年以來新高。MLS庫存量不斷累積，部分已竣工但尚未售出的公寓單位也在增加，加劇供過於求的局面。當前的銷售與庫存比例為12.4%，顯示買家仍有大量選擇。
盡管交易量偏低，6月該地區已售單位的平均價格達119萬加元，環比上漲1.2%（經季節調整後為6.3%）。同比跌幅則收窄至4%，低於5月的6%。價格的回穩部分歸因於溫哥華核心區域的銷售表現改善，以及高價獨立屋成交比例上升所致。目前平均價格仍比2022年高峰時低約9%。
Yu預計，鑒於庫存持續增加和全球經濟疲軟，未來房價仍面臨下行壓力。但隨著可負擔性增強和觀望買家重新入市，房市有望逐步穩定。
加拿大5月貿易表現仍顯疲軟
除房地產外，Yu也指出，加拿大整體貿易形勢依舊不振。盡管5月出口增長1.1%，達608億加元，進口卻下降1.6%至667億加元，令貿易赤字從上月創紀錄的76億縮小至59億。
對美出口已連續第肆個月下降，5月跌幅為0.9%；對美進口也減少1.2%。對美國的出口占比持續下降至68.3%，遠低於2024年平均的75.9%。相比之下，加拿大對其他國家的出口創下歷史新高，增長5.7%。
BC省5月商品出口同比下降3.1%，主要因林產品及包裝材料出口大跌15.8%。農漁產品與中間食品出口下降13.5%，消費品出口亦下滑11.8%。不過，金屬礦石與非金屬礦產出口增長15%，電子與電氣設備出口也上漲15.8%，對整體跌勢略有緩解。
進口方面，BC省5月總進口額年減1.3%，降至63億加元。能源產品進口大幅下降55.5%，為跌幅最大類別。汽車及零部件進口減少14.5%，航空設備與相關零部件進口減少34.4%。但消費品進口則大增16%，顯示內需仍具壹定韌性。
Bryan Yu總結指出，盡管經濟面臨挑戰，但隨著利率放緩和部分市場需求回流，BC省房地產和貿易領域仍有望在下半年逐步回穩。
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