[啃老] 60%房奴月供暴漲 明年更窮 買房靠啃老
6月份通脹上升、美國關稅威脅仍在，加拿大人肩上的經濟負擔越來越重。
今天，加拿大央行警告——隨著大量抵押貸款即將在2025和2026年到期，約60%加拿大人將面臨更高的月供！
最新報告指出，2025年到期續簽的房貸將平均上漲約10%，2026年續簽的月供漲幅預計放緩至約6%。
然而，這也意味著，許多貸款人仍將承擔更高的月供。
在各類貸款中，伍年期固定利率貸款者面臨的月供波動最為劇烈，平均漲幅預計在15%至20%之間。
舉個例子，如果你在2020年買房，那時候的利率還是比較低的。
你在那年貸款買了壹套市場均價的房子，今年夏天續約時，月供就可能要漲424加元，年增幅接近5100加元。
盡管整體趨勢呈現上行，但並非所有房貸人都將面臨“漲供”。
報告指出，多虧了央行先前幾次降息，采用浮動利率、且按月調整還款額的貸款人月供還是有望下降5%至7%的。
央行表示，面臨月供上漲的貸款人，抵押貸款償債比率（Mortgage Debt Service ratio, MDS）也會明顯上升。
也就是說，他每個月從工資抽出來還房貸的比例會更多，從2024年12月的15.3%，升至2026年底的18%。
預計，未來叁年內將有74%的貸款人需要續約，約伍分之壹的房貸者表示對即將到來的續約持“擔憂”態度。
分析人士指出，除非未來利率下調幅度更大、速度更快，否則大多數固定利率貸款人都難以回到疫情期間的“超低利率甜蜜時期”。
但加拿大統計局本周公布了最新通脹數據，6月份通脹率小幅上升至1.9%，央行近期降息的可能性依舊不大。
別說抵押貸款了，還有很多加拿大人連入市的機會都沒有。
最新《2025年住房市場狀況調查》指出，現在加拿大人如果“不啃老買房”，想擁有壹個自己的家基本無望。
在過去兩年內買了房的人中，有70%的人坦承，如果沒有人幫忙給首付，根本就買不起房子。
說難聽點，父母援助、親友借錢等“外部資金”都成了“剛需”。
加拿大抵押貸款專業人士協會（ MPC）首席執行官勞倫·范登伯格表示，“對於許多加拿大人來說，家庭支持已不再是應急選項，而是獲取住房的前提條件。”
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然而，這也意味著，許多貸款人仍將承擔更高的月供。
在各類貸款中，伍年期固定利率貸款者面臨的月供波動最為劇烈，平均漲幅預計在15%至20%之間。
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你在那年貸款買了壹套市場均價的房子，今年夏天續約時，月供就可能要漲424加元，年增幅接近5100加元。
盡管整體趨勢呈現上行，但並非所有房貸人都將面臨“漲供”。
報告指出，多虧了央行先前幾次降息，采用浮動利率、且按月調整還款額的貸款人月供還是有望下降5%至7%的。
央行表示，面臨月供上漲的貸款人，抵押貸款償債比率（Mortgage Debt Service ratio, MDS）也會明顯上升。
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預計，未來叁年內將有74%的貸款人需要續約，約伍分之壹的房貸者表示對即將到來的續約持“擔憂”態度。
分析人士指出，除非未來利率下調幅度更大、速度更快，否則大多數固定利率貸款人都難以回到疫情期間的“超低利率甜蜜時期”。
但加拿大統計局本周公布了最新通脹數據，6月份通脹率小幅上升至1.9%，央行近期降息的可能性依舊不大。
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在過去兩年內買了房的人中，有70%的人坦承，如果沒有人幫忙給首付，根本就買不起房子。
說難聽點，父母援助、親友借錢等“外部資金”都成了“剛需”。
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