[溫哥華新聞] 心酸!溫哥華公寓短租就這樣被拒了
（加西網綜合）溫哥華市中心壹套公寓業主經營Airbnb，在489天內出租了439次。當局認為其出租率太高並進行調查，最後認為業主大多時間住在房車內，不符合“主要居住地”的短租規定，並拒絕業主短租執照的續簽。
律師稱，當局拒絕業主短期租賃許可證的續簽是為了對業主“不尋常的生活方式”的懲罰。
根據溫哥華市府的調查報告，市中心Wall Centre公寓壹名業主在2023年7月至2024年10月期間，將其位於Burrard街1050號的公寓通過Airbnb短租平台出租了439天，占據總天數的90%。市府認為該住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租規定，最終拒絕了業主迪諾·馬扎裡（Deeno Mazhari）的短租營業執照續簽申請。
根據B.I.V.的報道，在7月16日舉行的市府營業執照審查聽證會上，由叁名市議員組成的小組（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）聽取了此案。市府律師伊恩·迪克森（Iain Dixon）在總結陳詞中表示：“馬扎裡的說法沒有任何跡象表明該公寓是他的主要居住地。他壹年中的大部分時間都將該單位出租，這與‘主要居所’的定義不符”。
市府調查：入住天數不足，生活跡象有限
市府副首席執照檢查員阿麗娜·烏爾洛尤（Alina Urloiu）在聽證會上指出，馬扎裡的出租率“異常偏高”，引起了市府2024年的調查。調查顯示，馬扎裡多數時間居住在裝備有微波爐和冰箱的奔馳Sprinter房車中，或不定期與母親在新西敏同住，偶爾也在蘭裡看望孩子。
市府人員實地檢查馬扎裡的公寓後，發現室內個人物品極少，盡管冰箱中有壹些新鮮食品，但整體生活痕跡不明顯。烏爾洛尤表示：“我們認為該單位並不構成馬扎裡的主要居所”。
此外，信用卡記錄顯示，馬扎裡常在BC省各地如基洛納、惠斯勒、梅裡特等地活動，還曾前往北部打獵，最長壹次出行持續伍周。
房東回應：我是被“非常規生活方式”懲罰
馬扎裡與其律師詹姆斯·克裡斯蒂（James Christie）則為自己辯護，稱市府是在“懲罰”他非傳統的生活方式。
馬扎裡解釋，他每天凌晨3點起床前往蘭裡的健身房，隨後全天從事裝修工作，晚上還為大溫地區多個Costco門店提供服務，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70個晚上是睡在房車裡的，實在太累，無法開車回市中心”。
對於市府質疑其住所使用情況，克裡斯蒂強調馬扎裡提供了水電賬單、稅單、ICBC記錄等證據，表明其法律意義上的住址確實為該公寓。他表示：“市府實際上是在因為他不是朝九晚伍的上班族而剝奪他擁有短租執照的權利”。
市議員駁回續簽申請：證據不充分
叁名市議員最終壹致認為馬扎裡未能充分證明該單位為其主要居住地。Dominato議員指出：“他說自己2024年住了90天，但沒有提供任何相關證據來支持這壹說法。就算按他自己估算，也無法解釋高達90%的出租率”。
Klassen議員也表示：“當你有將近九成的時間都在出租，確實很難認為這是你的主要居所”。
溫哥華短租法規日趨嚴格
溫哥華市府的短租法規明確指出，只有在房東將該物業作為其“主要居所”的前提下，才能合法進行短期出租。此舉旨在平衡居民住宿需求與房東獲取額外收入的權利，防止住宅被完全商業化，變成“類酒店”的經營模式。
盡管馬扎裡在2022年首次獲批短租執照，並在2023年成功續簽，但市府強調，相關審核往往基於舉報或抽查，而不是逐個核實。此次聽證會的結果也反映出市府在短租管理方面日益嚴格的態度。
講真，故事聽上去讓人心酸，這也是壹位為了生活努力工作的業主！為了壹套房，寧原自己吃苦都不行，這個社會怎麼啦？
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律師稱，當局拒絕業主短期租賃許可證的續簽是為了對業主“不尋常的生活方式”的懲罰。
根據溫哥華市府的調查報告，市中心Wall Centre公寓壹名業主在2023年7月至2024年10月期間，將其位於Burrard街1050號的公寓通過Airbnb短租平台出租了439天，占據總天數的90%。市府認為該住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租規定，最終拒絕了業主迪諾·馬扎裡（Deeno Mazhari）的短租營業執照續簽申請。
根據B.I.V.的報道，在7月16日舉行的市府營業執照審查聽證會上，由叁名市議員組成的小組（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）聽取了此案。市府律師伊恩·迪克森（Iain Dixon）在總結陳詞中表示：“馬扎裡的說法沒有任何跡象表明該公寓是他的主要居住地。他壹年中的大部分時間都將該單位出租，這與‘主要居所’的定義不符”。
市府調查：入住天數不足，生活跡象有限
市府副首席執照檢查員阿麗娜·烏爾洛尤（Alina Urloiu）在聽證會上指出，馬扎裡的出租率“異常偏高”，引起了市府2024年的調查。調查顯示，馬扎裡多數時間居住在裝備有微波爐和冰箱的奔馳Sprinter房車中，或不定期與母親在新西敏同住，偶爾也在蘭裡看望孩子。
市府人員實地檢查馬扎裡的公寓後，發現室內個人物品極少，盡管冰箱中有壹些新鮮食品，但整體生活痕跡不明顯。烏爾洛尤表示：“我們認為該單位並不構成馬扎裡的主要居所”。
此外，信用卡記錄顯示，馬扎裡常在BC省各地如基洛納、惠斯勒、梅裡特等地活動，還曾前往北部打獵，最長壹次出行持續伍周。
房東回應：我是被“非常規生活方式”懲罰
馬扎裡與其律師詹姆斯·克裡斯蒂（James Christie）則為自己辯護，稱市府是在“懲罰”他非傳統的生活方式。
馬扎裡解釋，他每天凌晨3點起床前往蘭裡的健身房，隨後全天從事裝修工作，晚上還為大溫地區多個Costco門店提供服務，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70個晚上是睡在房車裡的，實在太累，無法開車回市中心”。
對於市府質疑其住所使用情況，克裡斯蒂強調馬扎裡提供了水電賬單、稅單、ICBC記錄等證據，表明其法律意義上的住址確實為該公寓。他表示：“市府實際上是在因為他不是朝九晚伍的上班族而剝奪他擁有短租執照的權利”。
市議員駁回續簽申請：證據不充分
叁名市議員最終壹致認為馬扎裡未能充分證明該單位為其主要居住地。Dominato議員指出：“他說自己2024年住了90天，但沒有提供任何相關證據來支持這壹說法。就算按他自己估算，也無法解釋高達90%的出租率”。
Klassen議員也表示：“當你有將近九成的時間都在出租，確實很難認為這是你的主要居所”。
溫哥華短租法規日趨嚴格
溫哥華市府的短租法規明確指出，只有在房東將該物業作為其“主要居所”的前提下，才能合法進行短期出租。此舉旨在平衡居民住宿需求與房東獲取額外收入的權利，防止住宅被完全商業化，變成“類酒店”的經營模式。
盡管馬扎裡在2022年首次獲批短租執照，並在2023年成功續簽，但市府強調，相關審核往往基於舉報或抽查，而不是逐個核實。此次聽證會的結果也反映出市府在短租管理方面日益嚴格的態度。
講真，故事聽上去讓人心酸，這也是壹位為了生活努力工作的業主！為了壹套房，寧原自己吃苦都不行，這個社會怎麼啦？
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