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最高法定调: 被烂尾楼拖垮的业主们 解套了
最高法定调: 被烂尾楼拖垮的业主们 解套了最高法定调: 被烂尾楼拖垮的业主们 解套了
云南昆明“别样幸福城”烂尾已超过十年，有不少业主住进了没有任何装修的房子里（图源：澎湃新闻）
辽宁大连“君临天下”楼盘，烂尾八年，延期六年，数十户业主走投无路，在零下十几二十度的冬天，搬进没水，没电，没暖气的烂尾楼；
云南昆明“奥宸地产”一期，主体完工后不了了之，开发公司直接宣布破产，业主被迫给副市长打电话；
陕西西安“西江月”项目，烂尾十年无人接盘，业主漂泊在外无家可归...
时代的一粒沙，落在个人头上就是一座山。如果这样的悲剧一再上演，谁还敢拿真金白银去买房？
当前，国家正以更大力度推动房地产市场止跌回稳，在司法上坚定站在身为弱势群体一方，对于提振购房者的信心，意义深远。
这不只是为了“去库存”，更是关乎社会公平正义的大事。
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中国楼市，正面临一个漫长艰难的调整期。
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。四大一线城市中除上海上涨外，一手房价格均转入下降轨道；而二手房市场的跌幅，比上个月还扩大了0.5个百分点。
而摩根士丹利的最新研报则显示，30家重点房企6月销售额同比大跌32%，上半年累计跌幅达23%；前100大开发商销售额同比下降26%，虽然环比涨了15%，但远低于往年6月平均增幅（通常为30%左右）。
种种迹象表明，楼市的底部摩擦运动，还在继续。止跌回稳，依旧任重道远。
而比起量价上的调整，更为深刻的改变是：房地产正在褪去原本的金融和投机属性，恢复到原本的居住功能。
在过去，支撑房地产高速发展主要依赖“高负债、高周转”模式，开发商盖房子的钱，绝大多数不是开发商自己的，而是从银行借的。在楼市一路看涨的大背景下，地产商通过预售楼盘提前回笼资金，维持高速扩张。
但这种“过热”的代价则是，一旦政策环境发生变化、楼盘销售回款受到冲击，不少房企的资金链骤然断裂，在建的项目纷纷停工。
最终还是普通人，承受了后果。
如今不仅楼市“击鼓传花”的资本游戏玩不下去了，连预售制本身，也快被扫入历史的垃圾堆里。
去年12月的住建会议明确将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”列为2025年度重点任务。据不完全统计，自2022年以来，全国已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件。
国家的意图很明确：
一方面通过保交楼、存量房收储来完成房地产的去库存和去风险；另一方面，通过现房销售制改革、“好房子”建设等，推动房地产进入更为健康的历史周期。
这注定是一个漫长的过程。
人们需要清醒地认识到：一纸房产证从来不是财富增值的承诺，不要让自己成为时代转型的代价。
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