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潛在買家入場 加國各地房市差異大
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溫哥華地區：房價穩步下降
溫哥華贰手房銷售下滑勢頭正在趨於穩定，但房價仍處於穩步下降的軌道上。6月份，溫哥華MLS房屋價格指數（Home Price Index，簡稱MLS房源指數）較去年同期下降2.8%，這是連續第肆個月出現年度下降。
在庫存不斷增加的情況下，供需狀況對買家極為有利，買家占據主導地位。6月份，活躍掛牌量創下13年來新高。
估計6月份房屋轉售量今年首次出現增長，較5月份增長逾2%。這可能表明貿易戰的不確定性正在消退，為猶豫不決的購房者打開了大門。
但這並不意味著價格會上漲。鑒於許多潛在買家面臨嚴重的負擔能力問題，我們預計需求的增長充其量也只是漸進式的。我們認為，持續的市場失衡將繼續抑制房地產價值。
卡爾加裡：軟著陸
卡爾加裡市場從早前的火熱狀態持續降溫。待售房屋庫存正在上升，價格正在走軟，我們估計6月份轉售量環比下滑，這是今年以來第肆次下滑。
疫情期間，盡管需求激增，但房屋建築商的強勁反應（盡管有所延遲）有助於重新平衡供需。過去12個月，房屋竣工量飆升了20%以上。
卡爾加裡的MLS房屋價格指數（MLS Home Price Index）在5月和6月跌至去年同期水平以下，最新壹期下跌了3.6%。然而，我們認為房價下跌空間有限。
這是壹個供需基本平衡的市場，負擔能力也略顯緊張。卡爾加裡也受到相對強勁的經濟和穩定（盡管有所放緩）的人口流入的支撐。
REF: https://www.rbc.com/en/thought-leadership/economics/canad...
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溫哥華贰手房銷售下滑勢頭正在趨於穩定，但房價仍處於穩步下降的軌道上。6月份，溫哥華MLS房屋價格指數（Home Price Index，簡稱MLS房源指數）較去年同期下降2.8%，這是連續第肆個月出現年度下降。
在庫存不斷增加的情況下，供需狀況對買家極為有利，買家占據主導地位。6月份，活躍掛牌量創下13年來新高。
估計6月份房屋轉售量今年首次出現增長，較5月份增長逾2%。這可能表明貿易戰的不確定性正在消退，為猶豫不決的購房者打開了大門。
但這並不意味著價格會上漲。鑒於許多潛在買家面臨嚴重的負擔能力問題，我們預計需求的增長充其量也只是漸進式的。我們認為，持續的市場失衡將繼續抑制房地產價值。
卡爾加裡：軟著陸
卡爾加裡市場從早前的火熱狀態持續降溫。待售房屋庫存正在上升，價格正在走軟，我們估計6月份轉售量環比下滑，這是今年以來第肆次下滑。
疫情期間，盡管需求激增，但房屋建築商的強勁反應（盡管有所延遲）有助於重新平衡供需。過去12個月，房屋竣工量飆升了20%以上。
卡爾加裡的MLS房屋價格指數（MLS Home Price Index）在5月和6月跌至去年同期水平以下，最新壹期下跌了3.6%。然而，我們認為房價下跌空間有限。
這是壹個供需基本平衡的市場，負擔能力也略顯緊張。卡爾加裡也受到相對強勁的經濟和穩定（盡管有所放緩）的人口流入的支撐。
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