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潜在买家入场 加国各地房市差异大
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温哥华地区：房价稳步下降
温哥华二手房销售下滑势头正在趋于稳定，但房价仍处于稳步下降的轨道上。6月份，温哥华MLS房屋价格指数（Home Price Index，简称MLS房源指数）较去年同期下降2.8%，这是连续第四个月出现年度下降。
在库存不断增加的情况下，供需状况对买家极为有利，买家占据主导地位。6月份，活跃挂牌量创下13年来新高。
估计6月份房屋转售量今年首次出现增长，较5月份增长逾2%。这可能表明贸易战的不确定性正在消退，为犹豫不决的购房者打开了大门。
但这并不意味着价格会上涨。鉴于许多潜在买家面临严重的负担能力问题，我们预计需求的增长充其量也只是渐进式的。我们认为，持续的市场失衡将继续抑制房地产价值。
卡尔加里：软着陆
卡尔加里市场从早前的火热状态持续降温。待售房屋库存正在上升，价格正在走软，我们估计6月份转售量环比下滑，这是今年以来第四次下滑。
疫情期间，尽管需求激增，但房屋建筑商的强劲反应（尽管有所延迟）有助于重新平衡供需。过去12个月，房屋竣工量飙升了20%以上。
卡尔加里的MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）在5月和6月跌至去年同期水平以下，最新一期下跌了3.6%。然而，我们认为房价下跌空间有限。
这是一个供需基本平衡的市场，负担能力也略显紧张。卡尔加里也受到相对强劲的经济和稳定（尽管有所放缓）的人口流入的支撑。
REF: https://www.rbc.com/en/thought-leadership/economics/canad...
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温哥华二手房销售下滑势头正在趋于稳定，但房价仍处于稳步下降的轨道上。6月份，温哥华MLS房屋价格指数（Home Price Index，简称MLS房源指数）较去年同期下降2.8%，这是连续第四个月出现年度下降。
在库存不断增加的情况下，供需状况对买家极为有利，买家占据主导地位。6月份，活跃挂牌量创下13年来新高。
估计6月份房屋转售量今年首次出现增长，较5月份增长逾2%。这可能表明贸易战的不确定性正在消退，为犹豫不决的购房者打开了大门。
但这并不意味着价格会上涨。鉴于许多潜在买家面临严重的负担能力问题，我们预计需求的增长充其量也只是渐进式的。我们认为，持续的市场失衡将继续抑制房地产价值。
卡尔加里：软着陆
卡尔加里市场从早前的火热状态持续降温。待售房屋库存正在上升，价格正在走软，我们估计6月份转售量环比下滑，这是今年以来第四次下滑。
疫情期间，尽管需求激增，但房屋建筑商的强劲反应（尽管有所延迟）有助于重新平衡供需。过去12个月，房屋竣工量飙升了20%以上。
卡尔加里的MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）在5月和6月跌至去年同期水平以下，最新一期下跌了3.6%。然而，我们认为房价下跌空间有限。
这是一个供需基本平衡的市场，负担能力也略显紧张。卡尔加里也受到相对强劲的经济和稳定（尽管有所放缓）的人口流入的支撑。
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