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加国房价走低精准抄底?别把房押赌
加国房价走低精准抄底?别把房押赌加国房价走低精准抄底?别把房押赌
(加西网综合)在过去三年里，加拿大全国房地产平均价格一直呈现“横盘”走势。但最近，随着关税政策动荡、房贷利率持续居高不下、人口增速放缓、就业市场疲软以及多伦多公寓市场急剧回调，不少人开始质疑：加拿大的房价是否终于要“撑不住”了？
这个问题正困扰那些想精准“抄底”、犹豫是否应该立即买房还是等到房屋“再降些”时再买房的人。
房贷策略顾问、利率分析师，MortgageLogic.news编辑Robert McLister在《Financial Post》撰文发表自己的看法。
买还是等？房价走向成关键考量
对于想买房的人来说，如今正面临两难——是现在买进，还是等待房价“打折”？而对于需要通过房屋净值再融资的屋主来说，房价更直接影响他们能否成功申请贷款。一旦房价下跌，净值缩水，贷款额度也会随之减少，可能影响到债务整合、购车、装修甚至投资计划。
专家预测靠谱吗？平均误差超7%
人们自然会寻求专家预测来判断市场走向，但这些预测到底有多准呢？
以加拿大住房和按揭公司（CMHC）与房地产公司Royal LePage为例，数据表明，这些业内权威的预测也往往“偏离轨道”。
CMHC在2020至2024年的五年预测中，平均误差率（Mean Absolute Error, MAE）为 7.0%；
Royal LePage过去13年的预测平均误差更高，达到 7.8%。
这意味着，对于目前加拿大房产平均价格 69万加元（CREA数据） 来说，预测误差高达 50,000加元以上。这对于打算购房、再融资或衡量房产净值的家庭来说，并非小数目。
市场时机难以把握，预测如同掷硬币
Royal LePage研究与传播总监Anne-Elise Cugliari Allegritti坦言，即使专业机构预测都有如此大的误差，“普通人要准确判断市场更是难上加难”。
不过，如果你仍想尝试“押注市场”，BMO经济研究推荐一个相对有效的前瞻指标：“销售与新挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio）三个月平均值。当前该指标处于 46.7，若持续走低并逼近40，房价可能在未来12个月内出现反弹。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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买还是等？房价走向成关键考量
对于想买房的人来说，如今正面临两难——是现在买进，还是等待房价“打折”？而对于需要通过房屋净值再融资的屋主来说，房价更直接影响他们能否成功申请贷款。一旦房价下跌，净值缩水，贷款额度也会随之减少，可能影响到债务整合、购车、装修甚至投资计划。
专家预测靠谱吗？平均误差超7%
人们自然会寻求专家预测来判断市场走向，但这些预测到底有多准呢？
以加拿大住房和按揭公司（CMHC）与房地产公司Royal LePage为例，数据表明，这些业内权威的预测也往往“偏离轨道”。
CMHC在2020至2024年的五年预测中，平均误差率（Mean Absolute Error, MAE）为 7.0%；
Royal LePage过去13年的预测平均误差更高，达到 7.8%。
这意味着，对于目前加拿大房产平均价格 69万加元（CREA数据） 来说，预测误差高达 50,000加元以上。这对于打算购房、再融资或衡量房产净值的家庭来说，并非小数目。
市场时机难以把握，预测如同掷硬币
Royal LePage研究与传播总监Anne-Elise Cugliari Allegritti坦言，即使专业机构预测都有如此大的误差，“普通人要准确判断市场更是难上加难”。
不过，如果你仍想尝试“押注市场”，BMO经济研究推荐一个相对有效的前瞻指标：“销售与新挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio）三个月平均值。当前该指标处于 46.7，若持续走低并逼近40，房价可能在未来12个月内出现反弹。
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