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加国楼市初现回暖 但专家这样警告
加国楼市初现回暖 但专家这样警告加国楼市初现回暖 但专家这样警告
（加西网综合）加拿大房地产市场在经历近半年的低迷后，于今年5月出现首次销量回升，销售额在大约 6 个月中首次出现增长，引发部分市场观察人士对“迟来的复苏”抱有希望。然而，多位经济学家警告称，这种短暂的喘息可能难以持续，今年的加拿大楼市仍将持续低迷。
据牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）与高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）表示，除非美加之间能迅速达成协议取消大部分关税，否则楼市疲软将持续至2025年底。
尽管5月全国房屋销售较上月有所回升，但销量依然比过去五年平均水平低约16%。与此同时，MLS基准房价已连续六个月下滑，同比下降3.2%。
“目前的楼市依然疲弱”，斯蒂洛与达文波特在最新报告中指出，“在美加贸易关系紧张、市场信心低迷、负担能力下降和人口增长放缓的多重影响下，加拿大房地产市场前景堪忧”。
尽管加拿大央行过去一年已将基准利率从5%大幅下调至2.75%，为借贷者带来一定缓解，但由于美国总统特朗普发起关税战，加拿大楼市并未如预期般反弹。两位经济学家指出，特朗普的贸易政策使得买家与卖家陷入观望，市场陷入“瘫痪”状态。
他们预计，在经济衰退导致就业减少、信心不足的背景下，加之人口萎缩的长期趋势，房屋需求将继续承压。预计到年底，加拿大房价将累计下跌8%至10%，受困业主被迫出售房屋将增加市场供给，进一步拉低价格。
即便5月数据略显积极，6月初步数据显示市场势头再度放缓。卡尔加里房地产委员会昨日率先公布数据，显示该市6月房屋销量同比下降16.5%，而新挂牌量上升，库存高达6,941套，同比激增83.2%。
数字地产平台Wahi.com的早期数据也显示，大多伦多地区6月表现“并不乐观”。MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，该地区6月销售额同比下降逾12%，环比价格也下跌1.5%，总挂牌房源同比增加近35%。
而未来更多降息带来市场刺激的可能性也在减弱。牛津经济研究院预计，加拿大央行将在可预见的未来将利率维持在2.75%，而随着政府债券收益率上升，固定利率房贷将面临上行压力。预计五年期房贷利率将在年内从5.1%升至5.5%。
在旅游方面，美国游客仍是加拿大的主要客源。TD经济研究报告显示，2024年，美国游客占所有非居民旅游的80%，在加拿大消费高达150亿加元，超过其他国家总和。
然而，由于贸易摩擦、经济不确定性以及美元疲软，美籍游客人数正在下降。5月美国居民驾车入境次数同比减少8.4%，为连续第四个月下滑。TD预计，美国游客在加拿大的整体消费将在2025年下降5%至10%，相当于损失约10亿加元。
与此同时，其他国家游客开始弥补部分空缺。英国游客访问量在4月同比上升14%，墨西哥游客增长22%，而5月来自中国的游客数量也同比增长11%。
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还没人说话啊，我想来说几句
据牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）与高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）表示，除非美加之间能迅速达成协议取消大部分关税，否则楼市疲软将持续至2025年底。
尽管5月全国房屋销售较上月有所回升，但销量依然比过去五年平均水平低约16%。与此同时，MLS基准房价已连续六个月下滑，同比下降3.2%。
“目前的楼市依然疲弱”，斯蒂洛与达文波特在最新报告中指出，“在美加贸易关系紧张、市场信心低迷、负担能力下降和人口增长放缓的多重影响下，加拿大房地产市场前景堪忧”。
尽管加拿大央行过去一年已将基准利率从5%大幅下调至2.75%，为借贷者带来一定缓解，但由于美国总统特朗普发起关税战，加拿大楼市并未如预期般反弹。两位经济学家指出，特朗普的贸易政策使得买家与卖家陷入观望，市场陷入“瘫痪”状态。
他们预计，在经济衰退导致就业减少、信心不足的背景下，加之人口萎缩的长期趋势，房屋需求将继续承压。预计到年底，加拿大房价将累计下跌8%至10%，受困业主被迫出售房屋将增加市场供给，进一步拉低价格。
即便5月数据略显积极，6月初步数据显示市场势头再度放缓。卡尔加里房地产委员会昨日率先公布数据，显示该市6月房屋销量同比下降16.5%，而新挂牌量上升，库存高达6,941套，同比激增83.2%。
数字地产平台Wahi.com的早期数据也显示，大多伦多地区6月表现“并不乐观”。MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，该地区6月销售额同比下降逾12%，环比价格也下跌1.5%，总挂牌房源同比增加近35%。
而未来更多降息带来市场刺激的可能性也在减弱。牛津经济研究院预计，加拿大央行将在可预见的未来将利率维持在2.75%，而随着政府债券收益率上升，固定利率房贷将面临上行压力。预计五年期房贷利率将在年内从5.1%升至5.5%。
在旅游方面，美国游客仍是加拿大的主要客源。TD经济研究报告显示，2024年，美国游客占所有非居民旅游的80%，在加拿大消费高达150亿加元，超过其他国家总和。
然而，由于贸易摩擦、经济不确定性以及美元疲软，美籍游客人数正在下降。5月美国居民驾车入境次数同比减少8.4%，为连续第四个月下滑。TD预计，美国游客在加拿大的整体消费将在2025年下降5%至10%，相当于损失约10亿加元。
与此同时，其他国家游客开始弥补部分空缺。英国游客访问量在4月同比上升14%，墨西哥游客增长22%，而5月来自中国的游客数量也同比增长11%。
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