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開發商轉向 素裡迎數百套新出租房
開發商轉向 素裡迎數百套新出租房開發商轉向 素裡迎數百套新出租房
（加西網綜合）素裡市議會上周批准了數百個新的租賃單位，其中許多之前打算改建成所有權公寓，這表明開發商正在適應不斷變化的房地產市場。
壹位房地產經紀人表示，這種轉變可能會減少首次購房者未來的購房機會。
在 6 月 23 日的會議上，素裡市議會僅批准了叁個項目的 758 個淨新增租賃單元：全球教育社區公司 (Global Education Communities Corp.) 位於 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位於 137A 街和 Whalley 大道的壹個未命名項目，以及 Allure Ventures Inc. 位於 100 大道和 138A 街的 SkyLiving 項目。
GEC 教育中心的方案從 215 套租賃房和 168 套公寓組合調整為 387 套專用租賃房。Tangerine 項目壹期將提供 379 套市場租賃房，而非相同數量的公寓。SkyLiving 的方案從 449 套公寓調整為 207 套市場租賃房和 215 套公寓組合。
6 月 23 日關於 SkyLiving 申請的規劃報告稱：“為了應對當前的房地產市場狀況，特別是預售情況，開發商已經調整了方法以滿足項目的形式要求”。
市議會批准了所有叁項修訂，未發表任何評論。這些修訂將受與市政府簽訂的最長60年住房協議的約束，以確保這些出租單元在未來幾拾年得到妥善利用。
壹位專家表示，更大的模式是由於經濟不確定性導致的預售需求不足和消費者信心下降。
Dexter Realty 房地產顧問多桑吉（Manraj Dosanjh）表示：“在當今新房銷售市場上，要達到開工所需的預售要求非常困難”。
這位素裡房地產經紀人表示，開發商“正在關注當前的市場，他們可能也在展望未來 12、18、24 個月的市場，但他們並沒有看到高層建築市場出現他們所希望的回暖”。
他說，轉向租賃房可能會解鎖優惠的貸款條款；有資格獲得市政激勵措施，例如放寬社區便利設施繳費；並避免支付空置土地的利息。
另壹方面，多桑吉表示，這種轉變並非沒有後果。
例如，壹些預售買家可能沒有意識到他們購買的房產項目目前包含大量租賃成分。此外，年輕買家幾年後准備購房時，可能會遇到庫存不足的情況。
“他們現在可能不會買，但他們可能會在未來伍、六年內買，但現在做出的決定，無論是轉向租賃，我們都會看到不久的將來所有權公寓的惡化”，他說。
多桑吉以行業裁員和影子庫存增加為例表示，可能要到 2030 年代中期才會出現大量新的公寓供應。
他說：“關於目前房屋供應量的負面言論太多了，人們的觀點和政策正在發生轉變，長期來看，政府將繼續支持租房，我認為這對大溫地區的年輕人來說將是災難性的”。
素裡市在壹份2025年2月發布的住房需求報告中指出，到2028年底，該市至少需要新建20,148套租戶住房和26,020套業主住房，“以確保所有居民都能擁有負擔得起且合適的住房”。報告指出，這既不是目標，也不是對實際建設數量的預估。
REF: https://www.biv.com/news/real-estate/surrey-gets-hundreds...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
壹位房地產經紀人表示，這種轉變可能會減少首次購房者未來的購房機會。
在 6 月 23 日的會議上，素裡市議會僅批准了叁個項目的 758 個淨新增租賃單元：全球教育社區公司 (Global Education Communities Corp.) 位於 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位於 137A 街和 Whalley 大道的壹個未命名項目，以及 Allure Ventures Inc. 位於 100 大道和 138A 街的 SkyLiving 項目。
GEC 教育中心的方案從 215 套租賃房和 168 套公寓組合調整為 387 套專用租賃房。Tangerine 項目壹期將提供 379 套市場租賃房，而非相同數量的公寓。SkyLiving 的方案從 449 套公寓調整為 207 套市場租賃房和 215 套公寓組合。
6 月 23 日關於 SkyLiving 申請的規劃報告稱：“為了應對當前的房地產市場狀況，特別是預售情況，開發商已經調整了方法以滿足項目的形式要求”。
市議會批准了所有叁項修訂，未發表任何評論。這些修訂將受與市政府簽訂的最長60年住房協議的約束，以確保這些出租單元在未來幾拾年得到妥善利用。
壹位專家表示，更大的模式是由於經濟不確定性導致的預售需求不足和消費者信心下降。
Dexter Realty 房地產顧問多桑吉（Manraj Dosanjh）表示：“在當今新房銷售市場上，要達到開工所需的預售要求非常困難”。
這位素裡房地產經紀人表示，開發商“正在關注當前的市場，他們可能也在展望未來 12、18、24 個月的市場，但他們並沒有看到高層建築市場出現他們所希望的回暖”。
他說，轉向租賃房可能會解鎖優惠的貸款條款；有資格獲得市政激勵措施，例如放寬社區便利設施繳費；並避免支付空置土地的利息。
另壹方面，多桑吉表示，這種轉變並非沒有後果。
例如，壹些預售買家可能沒有意識到他們購買的房產項目目前包含大量租賃成分。此外，年輕買家幾年後准備購房時，可能會遇到庫存不足的情況。
“他們現在可能不會買，但他們可能會在未來伍、六年內買，但現在做出的決定，無論是轉向租賃，我們都會看到不久的將來所有權公寓的惡化”，他說。
多桑吉以行業裁員和影子庫存增加為例表示，可能要到 2030 年代中期才會出現大量新的公寓供應。
他說：“關於目前房屋供應量的負面言論太多了，人們的觀點和政策正在發生轉變，長期來看，政府將繼續支持租房，我認為這對大溫地區的年輕人來說將是災難性的”。
素裡市在壹份2025年2月發布的住房需求報告中指出，到2028年底，該市至少需要新建20,148套租戶住房和26,020套業主住房，“以確保所有居民都能擁有負擔得起且合適的住房”。報告指出，這既不是目標，也不是對實際建設數量的預估。
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