新闻 
加国房市买方市场 但观望不要太久
加国房市买方市场 但观望不要太久加国房市买方市场 但观望不要太久
(加西网综合)2025年6月初，加拿大央行宣布将关键利率维持在 2.75%，这是今年第二次按兵不动。尽管通胀压力依旧，经济增长放缓，加拿大央行指出美国加征关税、国内经济疲软以及通货膨胀上升是做出这一决策的主要原因。
这则消息对于正在考虑买房或首次置业的加拿大人来说尤为关键。在当前利率未变的背景下，很多人都在思考：现在是否是购房的好时机？
有专家表示，尽管利率和关税保持不变，加拿大仍然是购房者市场。
房地产市场初显复苏迹象
根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2025年5月的房屋销量较4月增长3.6%，为去年11月以来的首次上涨。尽管整体销量仍比去年同期下降了近10%，但分析师认为，这或许标志着房地产市场在经历了数月的低迷后，开始走出调整期。
Colliers Canada研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，像温尼伯、萨斯卡通等中小城市市场表现较稳健，而房价高企的多伦多和温哥华则已“触顶”，买卖活动明显放缓。
从房产类型看，独立屋和半独立屋依旧是买家的首选，而公寓市场则面临库存积压和需求疲软的双重压力。
公寓市场低迷，房价出现结构性变化
根据最新的RPS-Wahi房价指数，加拿大主要城市的公寓价格同比下跌约6%。Jacobs指出，公寓“越建越小”，已无法满足许多家庭对居住空间的需求。他表示：
“人们并非不想买公寓，而是觉得价格不再匹配所获得的生活空间。”
与此同时，独立屋市场由于供给紧张，价格依旧坚挺：
“想买的人太多，而在建的新房太少，供需关系决定了价格仍在上涨。”
未来利率走势仍存不确定性
尽管过去一年加拿大经历了七次降息，但利率对抵押贷款成本的影响并不显著。Jacobs指出，抵押贷款利率更多受到债券市场、风险偏好与全球经济因素的共同影响，而不仅仅由央行利率决定。
他还指出，在当前的政治和经济双重压力下，央行政策面临高度不确定性：
“大家原本预期会有更多降息，但突如其来的贸易战打乱了这一节奏。”
尽管如此，市场上不少贷款机构仍预测今年稍晚可能还有一次小幅降息；最保守的预测则认为，2.75%的基准利率可能会维持到年底。
买家市场已现，但“观望”不能太久
Jacobs认为，目前确实是一个典型的买方市场，尤其是在多伦多这样库存充足的城市：
“你不会被逼进竞价战，有很多选择空间。”
不过，Ratehub房贷专家Penelope Graham则提醒，不要过于观望。她指出：
“虽然春季的房价对买家很友好，但这种局面不会持续太久。随着销量回暖和债券收益率上升，固定利率抵押贷款成本正在被推高。”
租赁市场成替代方案
对于暂时无力购房的人，Jacobs指出一个值得关注的趋势：“专为出租而建”的公寓兴起。这些现代化的租赁单位，通常地段优越、设施齐全，无需支付公寓管理费或承担额外责任，为城市居民提供了更多居住选择。
加拿大房地产市场正在经历微妙的转折期。对于想购房的人而言，现在是一个拥有更多选择和议价空间的阶段；而是否等待更深的利率下调，则取决于个体的预算与风险承受能力。
一句话总结： 在政策不明朗的当下，有条件的买家可以择机出手，观望者则需警惕“窗口期”可能迅速关闭。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
推荐: