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大多房屋建设放缓 投资损失100亿
大多房屋建设放缓 投资损失100亿大多房屋建设放缓 投资损失100亿
（加西网综合）据一项最新统计显示，大多伦多地区房屋建设放缓或将导致4.1万个工作岗位流失，投资损失100亿元，如果新房建设继续按照目前的方式进行，那么对大多伦多地区住宅建筑就业和整体经济的负面影响将是巨大的。
住房建设滞后的成本通常以供应缺口和未来市场变化来衡量，但Altus 集团为建筑业和土地开发协会（BILD）和安省住房建筑商协会（OHBA）进行的一项新研究强调了大多伦多地区（GTA）项目停滞的更广泛影响，即大规模失业和数十亿元的投资损失。
报告称，如果不采取必要的改革措施解决当前住房建设面临的障碍，到2027年，该地区的住房开工量可能会下降60%以上。
到2029年，当年竣工的独栋住宅单元将只有4000套，公寓单元只有10000套，这将导致各类单元的建设总规模从67亿元降至19亿元，以及从75亿元降至26亿元。
如果新房建设继续按照目前的方式发展，将对大多伦多地区住宅建筑就业岗位和经济产生更为广泛的影响。报告发现，建筑业就业岗位将减少近50%，约4.1万个就业岗位流失，建筑投资将减少超过100亿加元。
但损失并不仅限于建筑行业，许多相关行业也会受到业务萎缩的影响。Altus 将这些工作岗位称为“衍生工作”，包括住宅建筑供应商以及依赖衍生工作带来的收入和支出的岗位，例如建筑工地附近午餐店的服务员。在被裁减的 4.1 万个职位中，这些岗位约占 2.25 万个。
但失业、投资减少和建设停滞只是新房销售暴跌这一真正问题造成的负面影响。报告称，2025年可能是自2000年Altus开始追踪新房销售数据以来，新房销售表现最差的一年，今年迄今为止，独栋住宅和公寓销售将分别较2024年下降50%和65%。
联邦政府和省级政府已开始着手解决这些问题，联邦政府推出了首次购房者（FTHB）商品及服务税（GST）退税政策，旨在刺激销售，并通过为首次购房者减免高达5万加元的新房购买价格来启动房地产建设。
然而，许多业内人士主张扩大现有的GST/HST新房退税政策，将其适用于所有购买新房自住的业主，以增强退税对房地产建设的影响，安省省长道格·福特已表示，他将在省级层面采取同样的措施。
根据房地产智库“消失的中间计划”（MMI）的计算，如果实现这一目标，安省一套价值 90 万元的房屋的价格将在一夜之间降至 80 万元，“引发住房建设热潮”。
OHBA 首席执行官斯科特·安迪森(Scott Andison) 在阿尔特斯新闻稿中表示：“省政府和联邦政府联合采取的这一措施可以立即降低住房成本，刺激需求，并防止未来供应冲击导致价格飙升。”
安迪森还谈到了对成本的担忧，MMI 估计，这项计划将在六年内每年花费约 20 亿加元（120 亿加元），而目前 FTHB 的 GST 退税计划在六年内仅花费 19 亿加元。对于安省来说，该智库估计每年的成本将达到 14.72 亿加元，高于之前的 5.77 亿加元。
“抛开代际平等和负担能力问题，重要的是政府的成本估算面向全省至全国的，大多伦多地区的房屋开工量约为全加国平均水平的20%至25%，全省平均水平的40%至45%。”他说道。
“这意味着，政府只需花费不到10亿元，就能保住至少4.1万个工作岗位、每年2.3万套房屋开工量，以及超过100亿元的投资，以及所有相关的衍生品。如果以全省范围推算，影响会更大；如果这涉及的是其他任何工业领域，根本不会有人质疑是否值得投资。”
REF: https://storeys.com/residential-construction-jobs-housing...
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住房建设滞后的成本通常以供应缺口和未来市场变化来衡量，但Altus 集团为建筑业和土地开发协会（BILD）和安省住房建筑商协会（OHBA）进行的一项新研究强调了大多伦多地区（GTA）项目停滞的更广泛影响，即大规模失业和数十亿元的投资损失。
报告称，如果不采取必要的改革措施解决当前住房建设面临的障碍，到2027年，该地区的住房开工量可能会下降60%以上。
到2029年，当年竣工的独栋住宅单元将只有4000套，公寓单元只有10000套，这将导致各类单元的建设总规模从67亿元降至19亿元，以及从75亿元降至26亿元。
如果新房建设继续按照目前的方式发展，将对大多伦多地区住宅建筑就业岗位和经济产生更为广泛的影响。报告发现，建筑业就业岗位将减少近50%，约4.1万个就业岗位流失，建筑投资将减少超过100亿加元。
但损失并不仅限于建筑行业，许多相关行业也会受到业务萎缩的影响。Altus 将这些工作岗位称为“衍生工作”，包括住宅建筑供应商以及依赖衍生工作带来的收入和支出的岗位，例如建筑工地附近午餐店的服务员。在被裁减的 4.1 万个职位中，这些岗位约占 2.25 万个。
但失业、投资减少和建设停滞只是新房销售暴跌这一真正问题造成的负面影响。报告称，2025年可能是自2000年Altus开始追踪新房销售数据以来，新房销售表现最差的一年，今年迄今为止，独栋住宅和公寓销售将分别较2024年下降50%和65%。
联邦政府和省级政府已开始着手解决这些问题，联邦政府推出了首次购房者（FTHB）商品及服务税（GST）退税政策，旨在刺激销售，并通过为首次购房者减免高达5万加元的新房购买价格来启动房地产建设。
然而，许多业内人士主张扩大现有的GST/HST新房退税政策，将其适用于所有购买新房自住的业主，以增强退税对房地产建设的影响，安省省长道格·福特已表示，他将在省级层面采取同样的措施。
根据房地产智库“消失的中间计划”（MMI）的计算，如果实现这一目标，安省一套价值 90 万元的房屋的价格将在一夜之间降至 80 万元，“引发住房建设热潮”。
OHBA 首席执行官斯科特·安迪森(Scott Andison) 在阿尔特斯新闻稿中表示：“省政府和联邦政府联合采取的这一措施可以立即降低住房成本，刺激需求，并防止未来供应冲击导致价格飙升。”
安迪森还谈到了对成本的担忧，MMI 估计，这项计划将在六年内每年花费约 20 亿加元（120 亿加元），而目前 FTHB 的 GST 退税计划在六年内仅花费 19 亿加元。对于安省来说，该智库估计每年的成本将达到 14.72 亿加元，高于之前的 5.77 亿加元。
“抛开代际平等和负担能力问题，重要的是政府的成本估算面向全省至全国的，大多伦多地区的房屋开工量约为全加国平均水平的20%至25%，全省平均水平的40%至45%。”他说道。
“这意味着，政府只需花费不到10亿元，就能保住至少4.1万个工作岗位、每年2.3万套房屋开工量，以及超过100亿元的投资，以及所有相关的衍生品。如果以全省范围推算，影响会更大；如果这涉及的是其他任何工业领域，根本不会有人质疑是否值得投资。”
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