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這兩市公寓需求疲軟 拖累加國房市
這兩市公寓需求疲軟 拖累加國房市這兩市公寓需求疲軟 拖累加國房市
（加西網綜合）2025年5月，加拿大房地產市場繼續出現降溫跡象，最新的RPS-Wahi房價指數顯示，全加國房價漲幅連續第叁個月放緩。
RPS-Wahi 是壹家房地產數據和分析公司，由加拿大的 RPS Real Property Solutions 與 Wahi 合作組成，專注於為消費者、媒體和行業提供加拿大房地產市場的高質量數據和趨勢洞察。
最新指數綜合了當前住宅估價數據和1000多個社區的土地登記交易記錄，顯示全國房價同比上漲2%。盡管仍為正值，但與2025年3月的3%和2025年2月的4%的增幅相比，這壹增幅已呈穩步下降趨勢，凸顯出房價普遍放緩的現象。
導致房價疲軟趨勢的最大因素之壹是加國公寓市場，其價格與去年同期相比下降了6%。這是自2023年年中以來公寓價格同比最大跌幅，並延續了自2024年初開始的下降趨勢。
相比之下，獨棟住宅的表現更為穩定，價格同比上漲 4%，而聯排別墅和其他半獨立式住宅的價格基本保持不變。
市場疲軟在加拿大最大的幾個城市中心尤為明顯。
溫哥華、多倫多和漢密爾頓的房價均出現同比下跌，溫哥華下跌了4%，多倫多和漢密爾頓均下跌了3%。這些地區在春季初曾展現出壹些新的增長勢頭，但2025年5月的數據表明，市場出現了逆轉，尤其是在公寓密集的市中心。
事實上，溫哥華和多倫多的公寓市場陷入困境被認為是加拿大整體房地產市場降溫的主要驅動因素之壹。
2025 年 5 月，公寓價格同比下跌 7%，創下該指數自 2005 年設立以來 20 年來公寓價值的最大同比跌幅。2023 年 4 月和 2023 年 5 月是公寓價格僅有的兩次以如此速度下跌，當時正值加拿大央行上壹次加息周期的末期。
盡管全國房價放緩，但壹些較小的城市卻逆勢而上。魁北克市房價年漲幅高達14%，令人矚目；埃德蒙頓和蒙特利爾的漲幅分別達到10%和8%。維多利亞的房價也上漲了8%。
該指數的分析師還表示，早期數據顯示，卡爾加裡的部分住房需求已轉移到埃德蒙頓。
這些市場似乎受益於相對更實惠的價格點和相對於供應的持續需求。
但整體經濟的不確定性繼續給買家信心蒙上陰影。
持續的地加美貿易緊張局勢，可能加劇了市場的猶豫。與此同時，負擔能力的略微改善，例如借貸成本下降以及消費者前景更加樂觀的初步跡象，正在提供壹定的平衡，盡管目前還不足以重新激發更強勁的增長勢頭。
隨著夏季的到來，房地產市場的前景依然謹慎。盡管利率下調和消費者信心的提升可能支撐未來幾個月的反彈，但公寓市場持續疲軟和地區差異可能會影響2025年剩余時間的市場表現。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/canada-condo-demand-housi...
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RPS-Wahi 是壹家房地產數據和分析公司，由加拿大的 RPS Real Property Solutions 與 Wahi 合作組成，專注於為消費者、媒體和行業提供加拿大房地產市場的高質量數據和趨勢洞察。
最新指數綜合了當前住宅估價數據和1000多個社區的土地登記交易記錄，顯示全國房價同比上漲2%。盡管仍為正值，但與2025年3月的3%和2025年2月的4%的增幅相比，這壹增幅已呈穩步下降趨勢，凸顯出房價普遍放緩的現象。
導致房價疲軟趨勢的最大因素之壹是加國公寓市場，其價格與去年同期相比下降了6%。這是自2023年年中以來公寓價格同比最大跌幅，並延續了自2024年初開始的下降趨勢。
相比之下，獨棟住宅的表現更為穩定，價格同比上漲 4%，而聯排別墅和其他半獨立式住宅的價格基本保持不變。
市場疲軟在加拿大最大的幾個城市中心尤為明顯。
溫哥華、多倫多和漢密爾頓的房價均出現同比下跌，溫哥華下跌了4%，多倫多和漢密爾頓均下跌了3%。這些地區在春季初曾展現出壹些新的增長勢頭，但2025年5月的數據表明，市場出現了逆轉，尤其是在公寓密集的市中心。
事實上，溫哥華和多倫多的公寓市場陷入困境被認為是加拿大整體房地產市場降溫的主要驅動因素之壹。
2025 年 5 月，公寓價格同比下跌 7%，創下該指數自 2005 年設立以來 20 年來公寓價值的最大同比跌幅。2023 年 4 月和 2023 年 5 月是公寓價格僅有的兩次以如此速度下跌，當時正值加拿大央行上壹次加息周期的末期。
盡管全國房價放緩，但壹些較小的城市卻逆勢而上。魁北克市房價年漲幅高達14%，令人矚目；埃德蒙頓和蒙特利爾的漲幅分別達到10%和8%。維多利亞的房價也上漲了8%。
該指數的分析師還表示，早期數據顯示，卡爾加裡的部分住房需求已轉移到埃德蒙頓。
這些市場似乎受益於相對更實惠的價格點和相對於供應的持續需求。
但整體經濟的不確定性繼續給買家信心蒙上陰影。
持續的地加美貿易緊張局勢，可能加劇了市場的猶豫。與此同時，負擔能力的略微改善，例如借貸成本下降以及消費者前景更加樂觀的初步跡象，正在提供壹定的平衡，盡管目前還不足以重新激發更強勁的增長勢頭。
隨著夏季的到來，房地產市場的前景依然謹慎。盡管利率下調和消費者信心的提升可能支撐未來幾個月的反彈，但公寓市場持續疲軟和地區差異可能會影響2025年剩余時間的市場表現。
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