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加國5月房市升溫 銷量漲價格持平
加國5月房市升溫 銷量漲價格持平加國5月房市升溫 銷量漲價格持平
（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）周壹表示，加拿大5 月份房屋銷售量與去年同期相比下降了 4.3%，但是與上個月相比，房屋銷售活動有所回升。5月加拿大房屋銷售數量增長了3.6%，這是自去年11月以來首次出現增長。
上個月，加拿大共有 49,423 間住宅物業交易，而 2024 年 5 月這壹數字為 51,642 間。
不過，經季節性調整後，房屋銷售較 4 月份上漲 3.6%，這是六個多月來全國范圍內首次出現環比增長。這壹轉變歸因於加拿大與美國外交取得進展後經濟信心的改善。
月度增幅最大的是大多倫多地區 (GTA)、卡爾加裡和渥太華。
盡管房地產活動有所增加，但加拿大典型住宅的基准價格仍小幅下跌 0.2%，至 690,900 元，盡管信心開始恢復，但房價仍繼續小幅走低。
“2025年5月，全加國房屋銷售量不僅在六個多月以來首次回升，而且全國房價也止跌回穩，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示。“這只是壹個月的數據，但人們感覺，今年房地產市場預期的復蘇或許只是因為最初的關稅混亂和不確定性而被推遲了幾個月。”
5月份新增供應量環比增長3.1%。鑒於銷售活動也出現類似的增長，加國銷售掛牌量比率為47%，與4月份的46.8%幾乎持平。全國銷售掛牌量比率的長期平均值為54.9%，45%至65%之間的數值通常與均衡的房地產市場狀況相符。
截至 2025 年 5 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 201,880 處房產掛牌出售，比去年同期增長 13.2%，但仍比該月長期平均值 211,500 處低約 5%。
CREA主席Valérie Paquin表示：“5月初上市的新房源數量有所增加，下半月的交易量也隨之增加，因此總體而言，賣家和買家的數量都比4月有所增加。這種趨勢似乎也可能會延續到6月。“
截至2025年5月底，全國房屋庫存為4.9個月，接近5個月的長期平均值。基於該長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。
2025年4月至5月，全國綜合MLS®房價指數（HPI）相對持平（-0.2%）。此前，該指數連續叁個月環比下降近1%。未經季節性調整的全國綜合MLS®房價指數與2024年5月相比下降了3.5%。
大多倫多地區 Royal LePage Your Community Realty 的經紀人肖恩·齊格爾斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示：“我不會說我們又回到了超級火爆的市場或類似情況。”
“我認為，從現實角度來看，我們開始看到的可能是市場恢復了壹些信心，因為我們在 2025 年初和 2024 年末遇到了太多幹擾，導致人們暫停了尋找住房。”
2025 年大部分時間困擾市場的銷售放緩，歸因於加拿大與美國貿易關系相關的經濟不確定性導致潛在買家觀望。
加拿大房地產協會表示，新房源數量環比增長了 3.1%。
截至 5 月底，加拿大共有 201,880 處房產掛牌出售，比去年同期增長 13.2%，但仍比當月長期平均水平（約 211,500 處）低 5%。
齊格爾斯坦表示，他預計未來幾個月市場將更加穩定，但他承認這種情況可能會隨時改變。他表示，持續的國際戰爭、貿易緊張局勢以及聯邦政府的決定等因素可能會影響買家和賣家的行為。
“說到底，那種完全的信心回來了嗎？沒有。我不相信它會很快回來。”齊格爾斯坦說。
“我認為在 2025 年剩余時間內，我們的市場將會相當穩定，相當平穩。”
5月份全國房屋實際平均售價為691,299元，較去年同期下降1.8%。加拿大房地產協會（CREA）旨在反映典型房屋銷售情況的房價指數較4月份下跌0.2%。
BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在壹份報告中表示：“我們繼續看到全國范圍內的銷售低迷和價格低迷。”
“從高層來看，貿易方面不那麼激進的基調和加拿大的壹些政治明朗似乎緩解了買家信心的壓力，但抵押貸款利率仍然不夠低，不足以提高負擔能力和/或重新點燃投資者需求。”
他表示，鑒於“負擔能力的壓力和艱難的投資形勢”，市場似乎將陷入停滯，直到利率突破下行。
房源數量增加和價格低迷的結合可能為那些之前因宏觀經濟不確定性而猶豫不決的買家提供機會之窗。
5月份的數據可能預示著謹慎反彈的開始，但專家們敦促大家保持耐心。整體市場仍處於觀望狀態，買家和賣家都在根據不斷變化的經濟信號進行調整。
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
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上個月，加拿大共有 49,423 間住宅物業交易，而 2024 年 5 月這壹數字為 51,642 間。
不過，經季節性調整後，房屋銷售較 4 月份上漲 3.6%，這是六個多月來全國范圍內首次出現環比增長。這壹轉變歸因於加拿大與美國外交取得進展後經濟信心的改善。
月度增幅最大的是大多倫多地區 (GTA)、卡爾加裡和渥太華。
盡管房地產活動有所增加，但加拿大典型住宅的基准價格仍小幅下跌 0.2%，至 690,900 元，盡管信心開始恢復，但房價仍繼續小幅走低。
“2025年5月，全加國房屋銷售量不僅在六個多月以來首次回升，而且全國房價也止跌回穩，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示。“這只是壹個月的數據，但人們感覺，今年房地產市場預期的復蘇或許只是因為最初的關稅混亂和不確定性而被推遲了幾個月。”
5月份新增供應量環比增長3.1%。鑒於銷售活動也出現類似的增長，加國銷售掛牌量比率為47%，與4月份的46.8%幾乎持平。全國銷售掛牌量比率的長期平均值為54.9%，45%至65%之間的數值通常與均衡的房地產市場狀況相符。
截至 2025 年 5 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 201,880 處房產掛牌出售，比去年同期增長 13.2%，但仍比該月長期平均值 211,500 處低約 5%。
CREA主席Valérie Paquin表示：“5月初上市的新房源數量有所增加，下半月的交易量也隨之增加，因此總體而言，賣家和買家的數量都比4月有所增加。這種趨勢似乎也可能會延續到6月。“
截至2025年5月底，全國房屋庫存為4.9個月，接近5個月的長期平均值。基於該長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。
2025年4月至5月，全國綜合MLS®房價指數（HPI）相對持平（-0.2%）。此前，該指數連續叁個月環比下降近1%。未經季節性調整的全國綜合MLS®房價指數與2024年5月相比下降了3.5%。
大多倫多地區 Royal LePage Your Community Realty 的經紀人肖恩·齊格爾斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示：“我不會說我們又回到了超級火爆的市場或類似情況。”
“我認為，從現實角度來看，我們開始看到的可能是市場恢復了壹些信心，因為我們在 2025 年初和 2024 年末遇到了太多幹擾，導致人們暫停了尋找住房。”
2025 年大部分時間困擾市場的銷售放緩，歸因於加拿大與美國貿易關系相關的經濟不確定性導致潛在買家觀望。
加拿大房地產協會表示，新房源數量環比增長了 3.1%。
截至 5 月底，加拿大共有 201,880 處房產掛牌出售，比去年同期增長 13.2%，但仍比當月長期平均水平（約 211,500 處）低 5%。
齊格爾斯坦表示，他預計未來幾個月市場將更加穩定，但他承認這種情況可能會隨時改變。他表示，持續的國際戰爭、貿易緊張局勢以及聯邦政府的決定等因素可能會影響買家和賣家的行為。
“說到底，那種完全的信心回來了嗎？沒有。我不相信它會很快回來。”齊格爾斯坦說。
“我認為在 2025 年剩余時間內，我們的市場將會相當穩定，相當平穩。”
5月份全國房屋實際平均售價為691,299元，較去年同期下降1.8%。加拿大房地產協會（CREA）旨在反映典型房屋銷售情況的房價指數較4月份下跌0.2%。
BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在壹份報告中表示：“我們繼續看到全國范圍內的銷售低迷和價格低迷。”
“從高層來看，貿易方面不那麼激進的基調和加拿大的壹些政治明朗似乎緩解了買家信心的壓力，但抵押貸款利率仍然不夠低，不足以提高負擔能力和/或重新點燃投資者需求。”
他表示，鑒於“負擔能力的壓力和艱難的投資形勢”，市場似乎將陷入停滯，直到利率突破下行。
房源數量增加和價格低迷的結合可能為那些之前因宏觀經濟不確定性而猶豫不決的買家提供機會之窗。
5月份的數據可能預示著謹慎反彈的開始，但專家們敦促大家保持耐心。整體市場仍處於觀望狀態，買家和賣家都在根據不斷變化的經濟信號進行調整。
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
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