[多倫多新聞] Condo鎖盒密密麻麻!多倫多這種公寓最難賣
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圖源：51記者拍攝
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2024年最後壹個季度，多倫多地區的單身公寓（Bachelor）和壹居室占Condo銷量的20%。而更大的單元，例如壹居室加書房、兩居室和兩居室加書房，則合計占銷量的72%。
壹居室公寓在租賃市場上的售價也在下降——根據租賃單元掛牌網站Rentals.ca的數據，多倫多壹居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他壹些城市的降幅甚至更大。
多倫多房地產經紀人John Pasalis表示，在目前的市場上，壹居室Condo和單間公寓（Studio）是最難出售的。
“尤其是面積不到550平方英尺（約51平方米）的小型壹居室，”他說，“需求非常低迷。”
數據來源：Rentals.ca
解決方案：合並兩套小戶型Condo
隨著Condo購買市場，從那些出租或倒賣獲利的投資者，轉向了真正想要住進Condo的買家。現在，壹些建築商、房產經紀人和其他業內人士正在重新評估以前的做法，試圖找出壹個辦法來改變目前的小戶型，以滿足買家對更大戶型的需求。
專家表示，改建Condo小戶型是可行的，但是很復雜，成本高昂，而且很大程度上取決於建築樓所處的開發階段。
安省房地產開發公司Equiton Developments的首席執行官Christopher Wein表示，有時改變Condo的空間設計是可行的——他過去曾與其他公司合作，在施工過程的不同階段重新設計過幾棟建築。
但他表示，壹旦建築竣工，無論是建築商，還是Condo業主，想要合並兩個單元都非常困難。
“現在你要拆掉所有東西，進行翻新，”Wein 說。“你不僅要考慮結構工程，還要考慮機械和電氣方面的影響。”
擴建需要拆除單元之間的牆壁，這很有難度。Wein表示，中層建築的牆壁可能是木質或鋼質的，但大多數超過12層的建築都需要混凝土牆來支撐。
他表示，合並高層Condo中的單元通常非常復雜，成本高昂，而且需要大量的工程解決方案，所以我們不用考慮了。就算能處理好混凝土承重牆，成功擴大了面積，也還有大量的工作，並且會造成浪費，比如拆除壹個功能齊全的廚房，意味著所有的櫥櫃和材料都會變成廢品。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2024年最後壹個季度，多倫多地區的單身公寓（Bachelor）和壹居室占Condo銷量的20%。而更大的單元，例如壹居室加書房、兩居室和兩居室加書房，則合計占銷量的72%。
壹居室公寓在租賃市場上的售價也在下降——根據租賃單元掛牌網站Rentals.ca的數據，多倫多壹居室公寓的平均租金同比下降了5.8%，而加拿大其他壹些城市的降幅甚至更大。
多倫多房地產經紀人John Pasalis表示，在目前的市場上，壹居室Condo和單間公寓（Studio）是最難出售的。
“尤其是面積不到550平方英尺（約51平方米）的小型壹居室，”他說，“需求非常低迷。”
數據來源：Rentals.ca
解決方案：合並兩套小戶型Condo
隨著Condo購買市場，從那些出租或倒賣獲利的投資者，轉向了真正想要住進Condo的買家。現在，壹些建築商、房產經紀人和其他業內人士正在重新評估以前的做法，試圖找出壹個辦法來改變目前的小戶型，以滿足買家對更大戶型的需求。
專家表示，改建Condo小戶型是可行的，但是很復雜，成本高昂，而且很大程度上取決於建築樓所處的開發階段。
安省房地產開發公司Equiton Developments的首席執行官Christopher Wein表示，有時改變Condo的空間設計是可行的——他過去曾與其他公司合作，在施工過程的不同階段重新設計過幾棟建築。
但他表示，壹旦建築竣工，無論是建築商，還是Condo業主，想要合並兩個單元都非常困難。
“現在你要拆掉所有東西，進行翻新，”Wein 說。“你不僅要考慮結構工程，還要考慮機械和電氣方面的影響。”
擴建需要拆除單元之間的牆壁，這很有難度。Wein表示，中層建築的牆壁可能是木質或鋼質的，但大多數超過12層的建築都需要混凝土牆來支撐。
他表示，合並高層Condo中的單元通常非常復雜，成本高昂，而且需要大量的工程解決方案，所以我們不用考慮了。就算能處理好混凝土承重牆，成功擴大了面積，也還有大量的工作，並且會造成浪費，比如拆除壹個功能齊全的廚房，意味著所有的櫥櫃和材料都會變成廢品。
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