[房市情報] 因經濟不確定性 大溫房價可能下跌
房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，以前出售壹套公寓只需壹到兩周的時間，但現在可能需要兩到叁個月的時間。
他表示，投資者的購買量也在減少。
薩雷茨基表示：“開發商資產負債表上的未售出庫存處於歷史最高水平”。
他說，這是因為“投資者基礎確實消失了，也就是說數學計算不再有效”。
薩雷茨基解釋說，在過去拾年中，投資者壹直是樓花的主要購買者，他們在住房項目建成並准備就緒前幾年就購買了該項目。
“由於房價和租金前景非常悲觀……投資者對將資金投入預售市場不感興趣。因此，很多項目都無法啟動”。
薩雷茨基表示，對於已經擁有房產的投資者來說，不穩定的經濟、下降的租金和停滯的價格意味著許多人正試圖出售房產並退出市場。
大溫房地產經紀人協會在壹份聲明中稱，2025 年春季將進入買方市場，並表示較低的利率和較高的庫存為“任何想要購房的人提供了大量機會”。
薩雷茨基表示，買家的猶豫，加上待售房屋的積累，意味著價格可能會下降。
“現實情況是，當你有創紀錄的庫存待售，或者你有六柒個月的庫存在市場上時，有時作為賣家脫穎而出的唯壹方法就是給出最低的價格，對嗎？”
BC大學尚德商學院副教授湯姆·戴維多夫（Tom Davidoff）表示，潛在買家可能會考慮給出低於正常水平的報價。
他說：“如果我是買家，而且我並不急需壹個住處，如果我有壹個可以舒適居住的地方，我想我會給出低價報價”。
“我認為出價應該比要價低 5%、10% 或 15%。為什麼不呢？試試看”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
他表示，投資者的購買量也在減少。
薩雷茨基表示：“開發商資產負債表上的未售出庫存處於歷史最高水平”。
他說，這是因為“投資者基礎確實消失了，也就是說數學計算不再有效”。
薩雷茨基解釋說，在過去拾年中，投資者壹直是樓花的主要購買者，他們在住房項目建成並准備就緒前幾年就購買了該項目。
“由於房價和租金前景非常悲觀……投資者對將資金投入預售市場不感興趣。因此，很多項目都無法啟動”。
薩雷茨基表示，對於已經擁有房產的投資者來說，不穩定的經濟、下降的租金和停滯的價格意味著許多人正試圖出售房產並退出市場。
大溫房地產經紀人協會在壹份聲明中稱，2025 年春季將進入買方市場，並表示較低的利率和較高的庫存為“任何想要購房的人提供了大量機會”。
薩雷茨基表示，買家的猶豫，加上待售房屋的積累，意味著價格可能會下降。
“現實情況是，當你有創紀錄的庫存待售，或者你有六柒個月的庫存在市場上時，有時作為賣家脫穎而出的唯壹方法就是給出最低的價格，對嗎？”
BC大學尚德商學院副教授湯姆·戴維多夫（Tom Davidoff）表示，潛在買家可能會考慮給出低於正常水平的報價。
他說：“如果我是買家，而且我並不急需壹個住處，如果我有壹個可以舒適居住的地方，我想我會給出低價報價”。
“我認為出價應該比要價低 5%、10% 或 15%。為什麼不呢？試試看”。
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